房地产信托融资的背景、模式、案例及其启示文/图/何亦宝  加入日期:2006-4-21  阅读:1160 一、 房地产信托融资的背景1、金融、土地政策系统性调控央行于2004年6月13日下发了《关于房地产贷款管理若干问题的通知》，即著名的121号文。121号文从房地产企业开发贷款、建筑企业流动资金贷款、消费者按揭贷款等方面，控制了房地产企业的银行融资，使大部分房地产企业陷入到了...

美联储加息和降息是什么意思？   美联储加息和降息是什么意思  加息的意思就是央行提高存款利息和贷款利息。降息的意思就是央行降低存款利息和贷款利息。加息和降息是两个不同的货币调控工具，主要在经济不同时期使用：房产抵押贷款利率  加息：加息的目的主要是抑制通货膨胀，说明此时物价上涨，资本市场流动性泛滥。  提高存款利息后，居民更愿意将资金存到银行，因为无风险利...

央行降息是什么意思？   央行降息是什么意思  央行降息是国家对经济的宏观调控。  1、意味着银行的存贷款利息都开始变低，人们更乐意将钱取出来，银行开始增加贷款的力度，企业有了贷款以后，能更好的产生，搞活经济;  2、企业经济好了，股票的财报就好看，股市也会跟着上涨，人们手中的钱开始增多，也会选择投资股市，投资实体，乐于消费，拉动内需导致经济的上涨。&nbs...

房地产的传统融资方式融资和贷款的含义是有一些相似的，房地产作为一种大的经济体所以资金方面会非常的深厚，房地产也是可以融资的，适当的融资可以对企业有很好的发展作用，那么房地产的传统融资有哪些呢。 银行贷款 商业银行贷款是房地产企业最传统、最主要的融资方式。住房制度改革以来我国地产业发展的资金几乎都是来自于银行贷款，国内银行信贷通过项目开发贷款、建筑企业流动性贷款或个人住房按揭贷款等，介入房地产业运作...

财务管理工具介绍财务管理是企业管理中至关重要的一环。为了更好地管理财务，提高企业的经济效益，各种财务管理工具应运而生。本文将介绍几种常用的财务管理工具，帮助企业更好地进行财务管理。1. 会计软件会计软件是财务管理中必不可少的工具之一。它通过电子化的方式，帮助企业实现财务数据的记录、分类和整理，减少人工操作，并且能够生成准确的财务报表。常见的会计软件有QuickBooks、SAP等，它们不仅可以帮助...

信托公司办理地产抵押贷款基本条件及操作程序一． 基本条件1． 资金类别：信托资金2． 贷款要求：全国地级市以上（含地级市）城市；开发商或其控股股东具备二级资质。3． 抵押物：取得四证的在建工程；取得预售许可证或房地产权的项目。4． 贷款期限：1－2年。5． 贷款金额：3000万以上。6． 抵押率：资产抵押比例35％－40％。7． 年利息及费用：15－18％（其中信托费用4％，发放资金时付），年息按...

银行贷款案例分析题    篇一：信贷案例分析试卷    信贷风险案例理科房产证抵押贷款    案例一：甲公司以其办公用房作抵押向办公建筑乙银行借款200万元，乙银行与甲公司签署抵押合同并办理强制执行公证。办公用房权属证件齐全但效用仅为100万元，甲公司又提供请求丙公司为该笔借款提供保证担保，因丙公司法人代表长驻香港，保证合同由丙公司总经理...

贷款用途证明材料在申请贷款时，银行或其他金融机构通常要求借款人提供贷款用途证明材料。这些材料可以帮助贷款机构了解借款人的资金用途，确保资金的合理使用。下面是一些常见的贷款用途证明材料：1. 购房贷款，如果借款人是为了购买房产而申请贷款，通常需要提供购房合同、房产证、按揭贷款合同等相关文件作为贷款用途证明材料。这些文件可以证明借款人的资金用途是购买房产，同时也能够帮助贷款机构评估房产的价值和贷款风险...

某银行经营性物业贷款管理办 法中国ⅩⅩ银行经营性物业贷款管理办法第一章  总  则第一条  为拓展优质信贷市场， 规范和促进我行经营性物业贷款 业务健康发展， 根据中国人民银行和中国银行业监督管理委员会有关 规定和我行相关制度，制定本办法。第二条 本办法所称的经营性物业是指已竣工验收并投入运营， 经营管理规范、 经营收入稳定、 现金流充裕、 综合收益较好的商业营 业...

毕节市人民政府关于加强市级政府性债务管理的实施意见 文章属性 ∙【制定机关】毕节市人民政府 ∙【公布日期】2015.11.03 ∙【字 号】毕府发〔2015〕8号 ∙【施行日期】2015.11.03 ∙【效力等级】地方规范性文件 ∙【时效性】现行有效 ∙【主题分类】机关工作 正文毕节市人民政府关于加强市级政府性债务管理的实施意见各县（区）人民政府（管委会），市政府各部门、各直属机构： ...

盐 城 市 区新建商品房预售资金监管资料汇编盐城市住房保障和房产管理局一、规范性文件1.盐城市人民政府关于印发盐城市区新建商品房预售资金监管暂行办法的通知………………………………………………1招行信用卡申请进度2.关于印发《盐城市区新建商品房预售资金监管实施细则》的通知………………………………………………………………93.关于建立盐城市区新建商品房预售资金监管平台工作联络信息的函………………………...

济南市财政局关于印发《济南市市级财政国库集中支付改革试点资金支付管理暂行办法》的通知 文章属性 ∙【制定机关】济南市财政局 ∙【公布日期】2008.08.25 ∙【字 号】济财库[2008]10号 ∙【施行日期】2008.08.25 ∙【效力等级】地方规范性文件 ∙【时效性】现行有效 ∙【主题分类】财政综合规定 正文济南市财政局关于印发《济南市市级财政国库集中支付改革试点资金支付管理暂行办法》的通...

希尔顿欢朋酒店加盟需要什么条件希尔顿欢朋酒店加盟需要什么条件希尔顿欢朋酒店隶属东呈国际集团旗下全资子品牌，作为国内中端酒店品牌。 东呈国际集团，世界酒店集团五十强，万豪集团战略合作伙伴，万枫品牌中国区单独开发运营商。自2006年成立以来，东呈秉承以客为尊、合作分享、激情专注、结果导向的价值观，致力于成为中国优异酒店集团。我们下面就一起来看看希尔顿欢朋酒店加盟需要哪些条件。希尔顿欢朋酒店加盟条件1、...

酒店连锁行业现金管理服务方案一、行业简介及需求分析二、（一）行业背景简介连锁酒店是指众多分散旳、经营同一品牌酒店服务旳酒店，在酒店总部旳组织领导下，采用共同经营方针、一致旳营销行动，实行集中采购和分散经营旳有机结合，通过规范化旳经营实现规模经济效益旳联合体。一般来说，连锁酒店拥有统一旳品牌形象系统、统一旳市场营销系统、统一旳原则培训系统、原则化旳运行体系、原则化旳质量体系、原则化旳服务体系、原则化...

购房一次性付款的详细步骤是什么很多比较富裕的购房者会选择在购房的时候一次性付款。那么，一次性付款需要哪些流程呢?以下是由店铺为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。一次性付款的购房流程1、买卖双方经过交流协商一致后达成购房共识,确定好房屋的成交价格。2、到当地二手房的交易,在互联网上的签约窗口填写一份二手房交易信息表,同时签订网上的房屋买卖电子合同;如果是通过有网上签约权限的中介公司成交的客户,可直...

【最新整理，下载后即可编辑】审 计 报 告                                                  &nbs...

一、登入国金证券全球信息站1. 打开浏览器，输入国金证券冠方全球信息站：xxx2. 在网页右上角到“登入”按钮，点击进入登入页面3. 输入正确的用户名和密码，点击“登入”按钮进入个人账户页面二、选择“资金管理”功能1. 在个人账户页面上方可以到“资金管理”选项，点击进入资金管理页面2. 在资金管理页面可以查看账户资金的各项操作功能，点击“转账”功能三、选择“资金转入”操作1. 在转账页面，在“...

浅析第三方支付对商业银行业务的影响覃建森（广西蓝天航空职业学院广西来宾546100）摘要：通过网络购物的消费者得到更多安全、快捷与舒适；第三方支付平台令消费者、银行和电子商务网站联系越加紧密。然而，第三方支付电子商务企业与商业银行业务有着诸多竞争与冲突，带给商业银行利润的同时也对银行本身造成了巨大的冲击。因此，本文决定进行对第三方支付平台对商业银行的影响的研究，为商业银行应对第三方支付企业给其发展...

银行划转会计分录全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：    银行划转会计分录是指企业在进行资金调拨的过程中，通过银行账户之间的划转来完成资金的流动。这种方式不仅便捷，而且安全可靠，成为企业日常资金管理中常用的一种方式。    银行划转会计分录的制作是企业日常财务工作中的重要环节。一般来说，涉及到银行划转的会计科目包括银行存款、银行手续费、银行利息等。在进行...

各大银行对公收费标准在现代社会中，银行作为金融机构的重要组成部分，扮演着至关重要的角。对于企业来说，与银行的对公业务密不可分，而银行对公收费标准也成为了企业关注的焦点之一。各大银行对公收费标准的不同，直接关系到企业的资金成本和经营成本。因此，了解各大银行对公收费标准的差异，对企业进行合理的资金管理和选择合适的银行合作伙伴具有重要意义。首先，我们来看中国工商银行的对公收费标准。中国工商银行对公收费...

城建税现状分析及建议措施张曦月  贵州财经大学摘要：城市维护建设税为我国的城市建设和维护起到了积极的作用，但是随着经济的发展，其职能作用日渐削弱，城市维护建设税的部分规定显得越发滞后，需要做出及时的改变。关键词；城市维护建设税；改革；建议中图分类号：F812.42   文献识别码：A   文章编号：1001-828X(2017)028-0142-02新中国成立以来，我...

媒体分析2013年的一场因钱荒爆发的可控制的金融危机   “5月下旬以来，由银行间市场资金紧张引起的金融市场震荡使投资者人心惶惶：银行间市场利率飙升，但到处借不到钱；股票、债券市场暴跌，“一觉回到解放前”。为什么中国的广义货币(M2)余额已经突破百万亿元，创下世界纪录，银行还这么差钱？为什么以前对银行呵护有加的央行这次异常淡定？中国的货币政策接下来会怎么走？银行的钱以后会不会真正流向实体...

电子商务（网上开店）考试题（附答案）一、单选题（总50分、每小题1分）1、不适合电子商务的业务是（    ）。BA、软件、音像制品的购销    B、时装和易腐食品的购销C、旅游服务的促销          D、出版业务2、在线调查常见的方法是（    ）。DA、邮寄调查  &nb...

第一章 32案例：中国第一家一人有限责任公司设立案2006年新年伊始，中国第一家一人有限责任公司在温州成立。1月1日是2005年《公司法》实施第一天，逢元旦假期，但温州市工商局工作人员放弃休息，特事特办。上午9时半，王毅诚拿着会计师事务所出具的验资报告和申报材料到办事窗口申请。温州市工商局为他开通了绿通道，一个多小时后，王毅诚领到了“温州市温信电脑租赁有限公司”营业执照，注册号为33030020...

转移他人移动支付账户资金的刑法定性    随着移动支付技术的发展，越来越多的人开始使用移动支付账户进行交易。但是，有些人利用移动支付账户进行违法活动，比如转移他人移动支付账户资金。这种行为是否构成犯罪？接下来，本文从刑法角度分析转移他人移动支付账户资金的定性问题。    一、构成犯罪的前提条件    转移他人移动支付账户资金是否构成犯罪，...

旅游网站商业计划书4篇 旅游商业计划书1  (一)风险评估及规避  本在建立的同时也面临着各种各样的挑战与风险。其主要包括运营的风险，财务风险，流动性风险。  1、运营风险  1、运营风险――旅行社对旅游网的认同：  对于旅行社来说，旅游网毕竟是一种新兴行业，所以很多旅行社在一开始时并不会对本的出现给予多大的认同，从而不会盲目地将资金投入到本。其主...

摘要盈利是任何一家企业的终极目标，上市公司亦如此，而对盈利能力的分析自然就成了财务分析的重要指标之一，其关联着整个企业的正常运行，在一定程度上映射企业的运行状况。若公司高层对企业的发展给予重大决定时，其盈利能力讲授大不可忽视的影响。21世纪，互联网+逐步发展，电子商务迅速崛起，然而其发展空间以及发展前途有待商榷，因此，本研究借助对最大的电子商务平台阿里巴巴集团盈利能力进行总结分析，探讨其管理能力以...

《技术经济学》试题二 （答题时间100分钟） 一、填空题（每小题2分，共20分） 1、反映项目盈利能力的财务评价指标有（ ）。 2、同一时间上的（ ）与（ ）的代数和称为净现金流量。 3、不确定性分析常用的方法有（ ）、（ ）和（ ）等。 4、在盈亏平衡点产量的基础上，每增加一件产量可增加的利润，称为（ ） 。 5、通过资产负债表计算的财务评价指标有（ ）。 6、增量内部收益率是增量净现值（ ）的...

最完整的年度财务分析报告（2）最完整的年度财务分析报告4、财务费用一季度财务费用支出(含预提未付)628.56万元，与上年同期309.99万元相比增加增加318.57万元，上升102.77%。与上年同比大幅增加的原因是上年少计提了一个半月的长期借款利息，而本年则为按正常计提。平均每吨产品负担8.37元(计算依据同管理费)与上年同期的5.70元相比，增加2.67元，上升46.86%。(五)财务成果显...

购买汽车合同模板（通用3篇）  购买汽车合同模板 第1篇  出卖方(甲方)：_____________业务电话：_____________。  买受方(乙方)：_____________，现居住地：_____________，身份证号码：_____________，：_______________。  乙方采取分期付款的形式向甲方购车，为此，甲乙双方...