预售资金监管业务操作指南
    一、如何成为监管银行
    1、本市城区内有营业执照和金融许可证的商业银行;
    2、已对接好预售资金监管系统;
    3、与监管机构签定《株洲市新建商品房预售资金监管合作协议》,沦为合作银行。
    注意事项:监管银行如果名称发生变更要及时告知监管机构,提供变更后的营业执照办理变更手续。
    二、如何开办预售资金监管账户
    1、房地产开发企业选择与监管机构签订《合作协议》的监管银行,设立新建商品房预售资金监管专用账户(商品房预售资金监管账户证明、授权设立预售资金监管账户委托书附后);
    注意事项:开户行必须写下全称;账户名必须标明“**开发公司预售资金专户”字样;监管项目必须标明具体内容栋号;除了建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、华融湘江银行,其他银行因为监管银行为支行,开户行为分支机构,分支机构不具备监管银行资格,所以须要提供更多支行许可分支机构成立预售资金监管账户委托书。
    2、一本《商品房预售许可证》只能设立一个监管账户,一个监管账户可以对应多本《商品房预售许可证》;
    3、监管账户只限本项目预售资金的参保、采用;该监管账户不容转存现金,严禁办理查阅以外的网上充值等银行业务,严禁办理回购,严禁做为保证金账户及办理投资理财等其他业务。
    三、如何签订监管协议
    1、办理流程:研发企业成立监管账户—监管银行出示预售资金监管账户证明--加装专用POS机—研发企业至监管机构签订协议—三方签章(一式四份);
    2、注意事项:《监管协议》银行签章应该盖行政章或者合同专用章(如果盖合同专用章
需报备监管机构);《监管账户证明》银行签章应该盖监管银行行政章;负责人或委托代理人签章。
    四、预售资金参保
    1、预售资金全额监管;
    2、购房人通过专用POS机等监管机构选定的到账方式将定金、首付款、一次性退款等预售资金参保至监管账户后,方可展开合约网签;
    3、购房人申请银行或住房公积金按揭贷款的,按揭贷款合同应约定将贷款资金划转至监管账户,监管系统会通过预警预报系统控制。
    五、预售资金采用
    1、使用项目计划建设资金的流程:开发企业向监管银行申请使用--监管银行按照《监管办法》要求审核—监管银行拨付资金(监管机构不定期抽查);
    2、采用其他可用资金:研发企业向监管银行提出申请采用--监管银行按照《监管办法》建
议复审—监管机构审查并传送划拨指令--监管银行划拨资金;
    3、监管银行应审核开发企业提交的资金使用用途的资料,主要包括本项目工程款、材料款、设备款、税费和偿还本项目抵押贷款、垫付工程款、购置土地的合同或票据等凭证,资金需拨付给合同当事人或垫付工程款单位(开发企业开发贷还款账户)的账户,保证预售资金用于本项目的工程建设。
    六、如何中止资金监管
    流程:开发企业向监管机构申请—监管机构审核—监管机构出具解除资金监管的通知—监管银行撤销监管,全额拨付剩余预售资金。
    七、如何办理因退租中止部分资金监管
    流程:开发企业向监管机构申请—监管机构审核—监管机构出具解除部分资金监管的通知—监管银行撤销部分资金监管。
    商品房预售资金监管账户证明
    株洲市房地产开发服务中心:
    兹存有                公司在我行成立新建商品房预售资金监管专用账户。
    开户行:
    账户名:                          预售资金专户
    帐  号:
    监管项目:
    此证明仅用于签订《株洲市新建商品房预售资金监管协议书》。
    特此证明。
    银行(签章)
    负责人(签章)
    年  月  日
    许可成立预售资金监管账户委托书
    株洲市房地产开发服务中心:
    ****银行为我行分支机构,兹许可****银行办理****公司****项目成立预售资金监管账户事宜。
    银行(签章)
    负责人(签章)
    年  月  日
    采用新建商品房项目计划建设预售资金
    需提交的资料
    1、商品房项目计划建设预售资金采用申请报告(原件);
    2、监理公司关于工程形象进度的证明材料及照片(原件);
    3、资金用途证明材料(原件):主要包含本项目工程款、材料款、设备款、税费和偿还债务本项目抵押贷款、退还工程款的合约或票据等凭证,资金须要划拨给合约当事人或退还工程款单位(研发企业研发贷款借款人账户)的账户;
    4、企业授权委托书(原件);
    5、企业经办人身份证(复印件)。
    附样本:1、商品房项目计划建设预售资金使用申请报告
    2、顺利完成工程形象进度证明
    3、企业授权委托书
    商品房项目计划建设预售资金采用
    申请报告
    银行:
    由    公司开发建设  项  栋坐落于                    ,该栋规划总层数  层,其中地上  层,地下  层,总建筑面积为    平方米,于  年
    月  日已签定《新建商品房预售资金监管协议》,协议签订合同,该栋的预售资金总额为      万元(¥    万元),其中项目计划建设预售资金为      万元(¥    万元)。截至    年  月  日,该栋已出视地上第    层,顺利完成工程进度的    %;已完成项目内外墙装饰工程    层,占到总层数的的    %;已完成项目内外墙装饰工程    ㎡,占到总面积的    %。
    我司现申请拨付      项目    栋商品房项目计划建
    设立预售资金。
    特此申请!
    房地产开发企业(签章)
如何办理网上银行    年    月    日
    顺利完成工程形象进度证明
    银行:
    我公司为            项目    栋的监理单位。该房屋由                                    投资研发,建筑施工企业为                        ,建设地点坐落于                      。该房屋规划层数    层,其中地上  层,地下  层,总建筑面积为    平方米。截至    年  月  日,该栋已出视地上第    层,顺利完成工程进度的    %;已完成项目内外墙装饰工程    层,占到总层数的的    %;已完成项目内外墙装饰工程    ㎡,占到总面积的    %。
    特此证明
    房地产开发企业(签章)            监理公司(签章)
    年  月  日                  年  月  日
    企业许可委托书
    银行:
    兹全权委托      同志(身份证号码:        )办理由我公司投资研发的      项目    期    号栋
的项目计划建设预售资金解控事宜。
    房地产开发企业(签章)
    法定代表人(签章)
    年  月  日
    采用新建商品房其他需用预售资金
    需提交的资料
    1、商品房其他需用预售资金采用申请报告(原件);
    2、监理公司关于工程形象进度的证明材料及照片(原件);
    3、资金用途证明材料(原件):主要包含本项目工程款、材料款、设备款、税费和偿还债务本项目抵押贷款、退还工程款的合约或票据等凭证,资金须要划拨给合约当事人或退还工程款单位的账户;
    4、企业授权委托书(原件);
    5、企业经办人身份证(复印件)。
    附样本:1、商品房其他可用预售资金使用申请报告
    2、顺利完成工程形象进度证明
    3、预售资金监管账户余额证明
    4、企业许可委托书
    预售资金监管账户余额证明
    株洲市房地产开发服务中心:
    兹有        公司在我行设立了新建商品房预售资金监管专用账户。
    开户行:
    账户名:
    账  号:
    监管项目:
    截至    年  月    日监管资金明细表如下:
    1、    项目  期    号栋余额      元(小写:    );
    2、  项目  期    号栋余额      元(小写:    );
    3、  项目  期    号栋余额      元(小写:    )。
    监管银行(签章)
    负责人(签章)