物业费包含哪些

⼩区交物业费，相信在现在社会已是常见的事了，⽽对于⼩区的管理⼤多数是由物业来管理的。对于这样的物业管理也就是要交纳⼀定的物业费，那么这个物业费都包括哪些呢?请看下⽂的详细讲解。

⼀、物业费包含哪些

物业服务成本或者物业服务⽀出构成⼀般包括以下部分：

1、管理服务⼈员的⼯资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2、物业共⽤部位、共⽤设施设备的⽇常运⾏、维护费⽤;

3、物业管理区域清洁卫⽣费⽤;

4、物业管理区域绿化养护费⽤;

5、物业管理区域秩序维护费⽤;

6、办公费⽤;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共⽤部位、共⽤设施设备及公众责任保险费⽤;

9、经业主同意的其它费⽤。

物业共⽤部位、共⽤设施设备的⼤修、中修和更新、改造费⽤，应当通过专项维修资⾦予以列⽀，不得计⼊物业服务⽀出或者物业服务成本。物业费

⼆、物业费的收费有关规定：

第⼀条　为进⼀步规范物业服务收费⾏为，提⾼物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理⾏业的健康发展，根据《中华⼈民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实⾏明码标价的规定》，制定本规定。

第⼆条　物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务)，应当按照本规定实⾏明码标价，标明服务项⽬、收费标准等有关情况。

第三条　物业管理企业实⾏明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信⽤的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。

第四条　政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进⾏管理。政府价格主管部门对物业管理企业执⾏明码标价规定的情况实施监督检查。

第五条　物业管理企业实⾏明码标价应当做到价⽬齐全，内容真实，标⽰醒⽬，字迹清晰。

第六条　物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费⽅式、计费起始时间、收费项⽬、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。

实⾏政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。

第七条　物业管理企业在其服务区域内的显著位置或收费地点，可采取公⽰栏、公⽰牌、收费表、收费清单、收费⼿册、多媒体终端查询等⽅式实⾏明码标价。

第⼋条　物业管理企业接受委托代收供⽔、供电、供⽓、供热、通讯、有线电视等有关费⽤的，也应当依照本规定第六条、第七条的有关内容和⽅式实⾏明码标价。

第九条　物业管理企业根据业主委托提供的物业服务合同约定以外的服务项⽬，其收费标准在双⽅约定后应当以适当的⽅式向业主进⾏明⽰。

第⼗条　实⾏明码标价的物业服务收费的标准等发⽣变化时，物业管理企业应当在执⾏新标准前⼀个⽉，将所标⽰的相关内容进⾏调整，并应标⽰新标准开始实⾏的⽇期。

第⼗⼀条　物业管理企业不得利⽤虚假的或者使⼈误解的标价内容、标价⽅式进⾏价格欺诈。不得在标价之外，收取任何未予标明的费⽤。

第⼗⼆条　对物业管理企业不按规定明码标价或者利⽤标价进⾏价格欺诈的⾏为，由政府价格主管部门依照《中华⼈民共和国价格法》、《价格违法⾏为⾏政处罚规定》、《关于商品和服务实⾏明码标价的规定》、《禁⽌价格欺诈⾏为的规定》进⾏处罚。

第⼗三条　本规定⾃2004年10⽉1⽇起施⾏。　

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