2022年物权法司法解释：物业费二级收取标准二级收费标准：0.75元/月.平方米（已包含税、费）
一、根底条件：
1、小区封闭；
2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业治理效劳用房；
3、绿化率30%以上（包括水面）；
4、绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上；
5、固定活动馆所200平方米以上；
物业费6、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施；
7、体育活动场地不少于一项设施。
二、公共秩序维护
1、门岗室干净，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
2、根据规定路线和时间进展24小时不连续巡逻，不少于8次，对小区重点部位每2小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进展询问，发觉火警或治安隐患、事故准时报告有关部门。
3、小区内公共消遣设施、水池等部位，设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进展引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。
5、设有中心监控室的实施24小时安全监控并记录准时。
6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
7、对火灾、水浸等突发大事有应急处理预案。
8、定期对效劳人员进展消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
三、保洁效劳
1、小区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫1次，洁净干净；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭1次。
2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域洁净干净无杂物。
3、公共楼道每天清扫1次；扶手每天擦洗1次，保持洁净干净。
4、依据小区实际状况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
5、按楼栋口收集垃圾，每天2次。
6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
7、垃圾设施每天清洁1次，无异味。
8、公共区域玻璃每月擦洗2次。
9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑准时进展清扫。
10、进展保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
11、建立消杀工作治理制度，依据实际状况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效掌握鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进展劝说，并报告有关部门进展处理。