完整版)物业费测算模版
项目基础数据包括规划建设净用地面积为.63平方米，总建筑面积为.91平方米，其中地上建筑面积为.02平方米，地下建筑面积为.89平方米。其中，电梯住宅建筑面积为.02平方米，架空层建筑面积为1783.65平方米，小区服务用房建筑面积为659.21平方米，物业管理用房建筑面积为657.14平方米。地下建筑面积包括地下停车场建筑面积为.08平方米，地下物管用房工具间建筑面积为2686.16平方米，地下设备用房建筑面积为2095.69平方米，非机动车库建筑面积为2860.96平方米。绿地面积为9674.78平方米，建筑密度为21.1%，容积率为4.5，绿地率为35.7%。建筑物包括3幢，6个单元，机动车停车位共有1370个，其中地下停车位为1356个，地面停车位为14个，住户共有846户。中控室有1间，车行出入口有2个，人行出入口有3个。
物业管理服务收支测算依据国家《物业管理条例》和《广东省物业管理条例》及实施细则，遵循物业管理行业特点的原则。物业管理行业属于保本微利的服务性行业，本测算客观、准确、完整地核算物业管理的成本支出，物业公司的酬金以成本的10%计算。服务水平与管理费用相配比的原则，本项目管理服务标准与管理服务运作机制、模式、特点和目标相适应。
收入主要由住宅管理费、车位管理费及其它等收入组成。管理费为平方米×3.8元/平方=元，停
车场地下停车位为1356个×250元=元，地面停车位为14个×110元=1540元。支出主要包括人工费支出、行政办公费用、设备设施运行及维护费、清洁费、绿化费、保安费、固定资产折旧、开办费摊销、不可预见费、管理者酬金、营业税金。小区物业管理、服务人员费用测算表如下：物业费
序号 工作岗位（职务） 数量（人） 薪资标准（元） 月薪金额(元)（小计）
1 物业经理 1
2 安保人员 6 4000
3 保洁人员 10 3000
总计 17 /
以上是物业管理服务收支测算及说明。
XXX the daily ns of the office building。including customer service。janitorial services。and landscaping management。
The team includes the Project Manager。Office Manager。Customer Service Manager。and Janitorial Manager。XXX。The total number of staff is 33.including clerks。cashiers。warehouse managers。maintenance engineers。and security personnel。
XXX for all staff。XXX。is 3,213,912 yuan。
XXX。XXX。water pumps。and elevators。amount to 274,800 yuan per year。
The cleaning expenses。including garbage disposal。pest control。and facade cleaning。amount to 477,000 yuan per year。
The safety management expenses。XXX updates。amount to 22,000 yuan per year。
The property n expenses。including office expenses。XXX。XXX。amount to 120,000 yuan per year.
物业管理费用清单
一、物业运营费用：
1.物业人员工资：总计为 xxxxxxx 元；
2.物业水电费用：总计为 元；
3.物业保洁费用：总计为 元；
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