二手房挂牌量攀升真相
  二手房挂牌量攀升真相
  挂牌量持续攀升成为2023年以来二手房市场最显著特征。不只是北上广深一线城市的二手房市场，南京、成都等重点城市的二手房市场都呈现出一种“越卖越多”的怪现象。
  截至5月26日，南京二手房挂牌量已突破17万套大关。成都二手房虽近几月一直保持在高位成交，但据贝壳房显示，挂牌房源仍维持在约19万套高位。
  北京二手房挂牌量在2022年11月就已超过10万套，2023年3月初，链家对外展示的二手房挂牌量为10.2万套。截至5月23日，最新挂牌数已超过11.86万套。
  我们认为，二手房挂牌量持续攀升原因有两个：一是因对未来市场不乐观，投资客抛售资产，落袋为安;二是改善置换需求增长，改善人的置换需求也推动二手房挂牌出售房源增加。
  在挂牌量攀升同时，二手房成交量却持续回落。受新房市场高位供应及一二手价格倒挂的虹吸效应影响，上海二手房市场热度在3月冲高至2.4万套后迅速回落，4月仅成交1.77万套。目前，上海一二手房成交比已从最高位的1:4滑落至1:2，预计下半年仍将持续走弱。
过户费怎么算二手房  4月，广州二手住宅整体(中介促成+自行交易)网签宗数和面积分别为10041宗和99.98万平方米，环比分别下降18.10%和16.21%，同比分别增长38.04%和35.90%。目前，广州二手房市场整体表现稳定，预计5月成交也将延续回落态势。
  南京的二手房成交量自2023年开始逐月走高，直至3月份达到12609套的峰值，4月开始有所回落，连续两个月成交量破万套，这主要是由于二手房以价换量，前期投资客套现。但5月前3周(1日-21日)，南京二手房成交量不及3月峰值一半，下降趋势明显。
  3、4月份二手房市场表现抢眼的成都，目前5月二手房已成交约2.1万套，环比下降12%，表现为高位回落。2023年1-5月，成都累计已成交二手房10.2万套，为历史高位。
  我们认为，二手房成交回落与近期关于中介费率调整政策有一定关系：一是交易中介费率可能存在下调空间，二是中介费由买卖双方共同承担具备了可能性。这一定程度上导致不少
潜在买房人放缓了入市节奏。此外，还有一个重要原因在于新房市场复苏乏力，对二手房市场活跃度造成直接影响。
  二手房挂牌量攀升，一定程度上说明市场改善换房意愿仍比较强烈，但承接二手房成交的刚需人又重新回归观望，对经济形势不甚明朗、对房价调整仍有所期待是主要原因。目前，北京和上海的二手房议价空间均有所扩大。
  二手房挂牌量激增意味着什么
  二手房挂牌量的增长，说明希望将手中房子变现的人很多。这也反映出房东对于楼市的判断也是比较保守点。毕竟目前的房价水平相比几年前是比较低的，在房价的低点还要竞争出手房子，这也说明了当前楼市并没有给购房者和房东建立起信心来。
  新房市场需要维持稳定，价格在这两年中并没有出现较大的变化。不少城市也是利用限价的措施给房价的下跌划定了底线。而二手房的价格就可以由房东来定，这样二手房的价格相比新房就有了不小的竞争力。
  增加二手房的流动性也是楼市复苏的重要一步。对于购房者而言，买了房就要能够卖得出
去。房子不能烂在自己的手里。经过下行压力之后，大家对于房子的又有了新的认识。所以说让房子保持流动性，就能够转变购房者的预期，调动购房者的积极性。
  总而言之，二手房市场的火热并不是因为楼市复苏，而是因为购房者和房东对于楼市都保持着比较保守的态度。一方面购房者对新房信任度不高，房东对于房价的信心也不足。
  二手房挂牌量在哪查
  二手房挂牌量可以去贝壳房网站查询，方法如下：
  1. 打开贝壳房网站。
  2. 在贝壳房网站首页右上方到“门店地图”，点击进入。
  3. 在地图上到相应的门店，点击进入。
  4. 进入门店主页，在页面左上方到“全部房源”。
  5. 点击“全部房源”查看门店所有二手房源。
  6. 在房源列表中到自己心仪的房源，点击进入。
  二手房的挂牌价和成交价差多少
  二手房挂牌价和成交价具体差距取决于各地的标准，有的二手房挂牌价和成交价差价只有几万，因各地.标准不一样，差别也会不一样。一般来说，需通过现场评估才能得出最.终的价格。而有的房东心理价位过高，这导致了二手房挂牌价和成交价能差多少几十万甚至上百万。
  我国的二手房交易税执行的是自主申报制度，由购房者自行申报，然后地税局核查，如果明显低于地税局的均价而无正当理由的，由地税局根据历史成交数据核定征收，如果高于市场价或持平的，按申报价征收。
  7. 进入房源详情页，可以查看房源基本信息、户型信息、房源图片以及交易信息等。
  二手房过户费怎么算
  1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/
平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半; 2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担; 3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担; 4、二手房过户核档费：50元/宗; 5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担; 6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半; 7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税; 8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式;(1)税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;(2)未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。 9、如果是通过中介交易的，还需要缴纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。