地税申报
答：《财政部、国家〔税务〕总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》及《国家税务总局发国家税务总局关于营业税改征增值税委托地税机关代征税款和代开增值税发票的公告》规定，营改增之后，单位、已办理税务登记个体出租房屋在国税办理发票，自然人出租房屋在地税机关，地税机关在征收房产税的同时，代征增值税。
对此，营改增后，个人出租房屋和以前一样，房屋出租人可以到房屋所在地地税机关代开房屋租赁发票。必须要提醒的是，营改增后，房东给租客的发票不再是地税发票，而是由国家税务总局监制的增值税一般发票或增值税专用发票，发票的左上角将印有"代开'字样，销售方栏将有代开单位的相关信息，备注栏中有出租方的个人信息和房屋的具体地址。目前，个人想要取得房屋租赁发票，必须要带上租赁合同以及身份证等资料到地税机关办理即可。
2个人如何开房屋租赁发票
1、个人出租房屋房产税优惠，按照租金的4%计征。
2、个人出租房屋按照营业税-租赁业的5%计征营业税。
3、分别按照营业税税额的7%(市区7%、县城5%、其他地方1%)计征城建税，按照营业税税额的3%计征教育费附加。
4、个人出租房屋按照租金金额的20%的税率计征个人所得税，费用扣除标准为租金4000元以下的扣除800元，租金4000元以上的扣除租金的20%，房屋的修理费可以税前扣除，但是每月不超过800元，这个月份未扣除完的以后月份可以持续扣除。
5、由出租人去房屋所在地的地方税务局申请。如果出租人不开具发票，那么可以由公司去申请开具发票，相关税费从租金中扣除，因为支付给个人的租金承租方有代扣代缴的义务。实在不行你们就去和出租人〔沟通〕，说让出租人提供身份证件申请，税金由你们公司负担，同时修改租赁合同，合同注明税费由承租方负担。
6、没有发票不能入账，即使入账的在公司所得税清算汇缴时因为不能税前扣除所以要做纳税调整。
3个人出租房屋怎么开发票
依据《国家税务总局关于发布纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收〔管理〕暂行办法的公告》(国家税务总局公告2016年第16号)规定，其他个人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。第十一条规定，其他个人出租不动产，可向不动产所在地主管地税机关申请代开增值税发票。
房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而〔制定〕开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。必须要提供的资料有：双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份。
地方不同、状况不同，各相关税种之和的总体税率不同。比如个人住房租赁，各地的总税率在5%～7%不等。
问题延伸：
1、提供什么资料?
带上身份证和个人出租房屋租赁合同，到房屋所在地的主管税务机关(地税办税服务厅)，领取并填写开票申请表后，申请开票。
2、缴纳多少税金?
依据个人出租住房税种政策，(一)对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。 (二)对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。 (三)对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。
4个人租房如何办理房租的发票
与房东联系，商量办理租房发票事宜。因为税务局办理发票必须要带房子和房东的证件。
想办发票，必须先征得房东的同意; 并且开发票肯定必须要交一定的税金，所以要事前与房东商量一下税金问题。有的房子是二手转租的，房东根本就没有房屋产权证，所以租房时一定要长大个心眼。
1、办理发票必须要带哪些证件：出租房的房屋产权证复印件、房东的身份证复印件、租房合同、经办人的身份证复印件;房东的身份证上地址最好与房屋产权证上一致。
2、如果发票抬头准备写公司的名字，还要准备好公司的开票资料; 如果个人那就不用了。税务局开票抬头一般与租房合同上的一致，所以建议去前打个 ，咨询是否必须重签租房合同，以确保抬头一致。
3、以上资料全部准备好了，就可以就近去地税局办理了。办理的时间当然是周一至周五，最好提前问一下。
4、个人租房的租金基本都小于2万块/月，所以办理的是增值税一般发票，税率一般为3.5%。个人租房的发票可以由房东办理，也可以由租客办理，视商量状况而定。
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