不动产权证面积解读
（原创实用版）
1.不动产权证的概念和作用 
房屋产权
2.不动产权证的办理流程 
3.不动产权证办理注意事项 
4.小产权房与不动产权证的关系
正文
不动产权证面积解读
不动产权证，全称为中华人民共和国不动产权证，是一种针对我国人民的房产权利证明。它记载了房屋的权属、面积、位置等信息，是房屋产权的重要法律凭证。本文将详细解读不动产权证的面积相关问题。
一、不动产权证的概念和作用
不动产权证是我国政府为了保护不动产所有人的合法权益，维护不动产交易秩序，实现不动产登记管理的规范化、法制化而设立的一种法律凭证。不动产权证详细记录了不动产的面积、位置、权属等信息，是产权人享有和行使不动产权利的法定证明。
二、不动产权证的办理流程
1.预告登记：业主可持房屋买卖合同、缴款凭证、身份证明等资料向房地产交易登记机构申请办理，并领取相应城市的商品房预告登记证明书。办理费用：房地产登记机构按件收取房屋登记费 (住宅登记费：个人为 50 元/件，单位为 80 元/件；非住宅为 550 元/件)。
2.权属登记：需提交资料包括房地产登记申请书、房地产他项权利登记申请书 (已设定抵押的)、房屋面积测绘成果报告书、用地来源文件、房屋报建文件、预售许可证 (属商品房项目的)(提交复印件)、楼盘单元明细表、身份证明、公安部门门牌证明、拆迁前原房屋的房地产证、移交房屋证明、在建工程抵押登记证明书、银行与开发企业确定抵押情况的报告等。办理时间：自收件窗口立案受理，领取《房地产交易登记受理回执》之日计算 30 个工作日。
3.领证：不动产权证办理注意事项包括旧证书仍然有效，新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用；不会强制换新证，只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证；新证办理只多一道工序，办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不需要增加任何费用。唯一区别在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。
三、不动产权证办理注意事项
1.旧证书仍然有效，新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。 
2.不会强制换新证，只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。 
3.新证办理只多一道工序，办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不需要增加任何费用。唯一区别在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。
四、小产权房与不动产权证的关系
多位法律人士表示，根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。