山东高院执行疑难法律问题解答（三）
文章属性
∙【制定机关】山东省高级人民法院
∙【公布日期】2020.12.22
∙【字 号】
∙【施行日期】2020.12.22
∙【效力等级】地方司法文件
∙【时效性】现行有效
公司吊销未注销∙【主题分类】执行程序,执行,执行
正文
 
山东高院执行疑难法律问题解答（三）
 
一、执行程序问题
  1、生效法律文书确定的给付内容为分期履行，在对到期债务申请执行后，执行期间后续债务陆续到期，是否仍应对新到期的债务申请执行？
  答：根据《关于执行案件立案、结案若干问题的意见》第七条第（一）项规定，申请执行人只能对已经到期的债权分期或一并申请执行，对未到期的债权不能申请执行，对新到期的债权应另案申请执行。
  2、生效法律文书确定多个债务人承担债务，申请执行人只申请执行部分债务人，法院裁定终结本次执行程序后，申请执行人又申请执行其他债务人的，法院应当按照新收执行案件还是恢复执行案件予以立案？
  答：根据《关于执行案件立案、结案若干问题的意见》第七条第（二）项规
定，如生效法律文书确定有多个债务人各自单独承担明确的债务的，应按照新收执行案件予以立案，如生效法律文书确定有多个债务人承担连带债务的，应按照恢复案件予以立案。
  3、生效法律文书确认双方当事人互负履行义务，双方当事人分别申请执行的，应如何处理？
  答：生效法律文书确定履行义务有先后顺序的，先履行义务一方未履行义务而对后履行义务一方申请强制执行的，法院应以申请执行的条件不成就为由不予受理，已经受理的驳回执行申请。生效法律文书未确定先后履行顺序的，如履行义务性质相同，应视为同时履行；如履行义务性质不同，一般情况下，可根据义务的性质确定履行顺序，即行为义务先于特定物交付义务和金钱给付义务，特定物交付义务先于金钱给付义务。
  4、法律文书生效后，法院立案执行前，对于双方当事人达成的和解协议，一方当事人不履行或不完全履行，对方当事人可否向人民法院申请执行原执行依据？人民法院应如何审查？达成或履行和解协议是否引起执行时效中断？
  答：法律文书生效后，法院立案执行前，双方当事人就履行该生效法律文书自行达成和解
协议，因债务人未按照和解协议履行完毕，或者不适当履行、迟延履行和解协议，债权人有权在执行时效内向有管辖权的法院申请执行。债务人以履行全部或部分义务提出异议的，法院应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定进行审查。参照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条、《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条的规定，达成或履行和解协议可视为债务人同意履行义务，引起执行时效中断。
  5、申请执行人撤销执行申请，法院作出终结执行裁定后，申请执行人在执行时效期间内再次向法院提出执行申请，法院应当按照新收执行案件还是恢复执行案件予以立案？
  答：根据《关于执行案件立案、结案若干问题的意见》第六条第（五）项规定，应按照恢复执行案件予以立案。
  6、法院立案执行后，发现作为唯一被执行人的企业法人在生效法律文书作出前即已注销，应如何处理？
  答：作为唯一被执行人的企业法人在生效法律文书作出之前即已注销，该情况属于被执行人不明确的情形，法院可参照《关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》
第18条第（4）项规定，裁定驳回执行申请，申请执行人可通过再审程序或其他途径进行救济。
  7、被执行人为企业法人，营业执照被吊销，未查询到可供执行的财产线索，且没有明确的义务承受人或可追加、变更的执行主体，应当以何种方式结案？
  答：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条及《关于执行案件立案、结案若干问题的意见》第十七条第（六）项的规定，应当以“终结执行”的方式结案。
 
二、执行实施措施
  8、 法院能否执行国有建设用地上建造的无证房屋？
  答：国有建设用地上建造的无证房屋不属于法律及司法解释规定的法院不得查封、扣押、冻结的财产。因此，对于国有建设用地上建造的无证房屋，法院可以执行。在执行中，应就该房屋是否可转化为有证房屋向房屋登记机关征求意见，并作为确定无证房屋价值的参考。
处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》；暂时不具备初始登记条件的，法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记；不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。
  9、被执行人是房地产开发企业，法院预查封登记在被执行人名下的预售商品房时，应如何兼顾商品房买受人的利益？
  答：被执行人是房地产开发企业，为避免侵害商品房买受人的合法权益，法院拟预查封登记在被执行人名下的预售商品房，应先向不动产登记部门查询预售商品房的出售情况，即办理网签、备案登记等情况。如预售商品房已在不动产登记部门办理了合同备案登记，法院可不予查封。申请执行人提供证据能够证明预售商品房备案登记系被执行人为规避执行而进行虚假备案的，法院可予以查封。商品房买受人提出案外人异议的，可以选择适用《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条或第二十九条规定排除执行。
  10、对被执行人购买的预售商品房，法院应如何采取查封措施？
  答：根据《、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（法发〔2004〕5号）第十五条规定，被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋、购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋，法院可以进行预查封。法院在办理预售商品房预查封时，除向房产登记部门送达预查封有关法律文书之外，还应及时向开发商送达预查封裁定和协助执行通知书，告知预售商品房已被法院预查封，擅自向被执行人退款应承担法律责任。
  11、法院预查封被执行人购买的预售商品房后，开发商、被执行人解除合同的，法院能否继续执行预售商品房？
  答：法院预查封被执行人购买的预售商品房后，开发商、被执行人自行解除合同或者以仲裁或诉讼方式解除合同的，按照下列情形处理：（1）如开发商将全部购房款交付法院执行的，法院可不再执行预售商品房；（2）如开发商在收到法院预查封法律文书后，仍擅自将全部购房款退还被执行人，法院可继续执行预售商品房，开发商擅自退还给被执行人的款项，
由开发商自行追索；（3）被执行人通过部分自付、部分贷款方式支付购房款，银行办理了预抵押登记，开发商对银行贷款承担阶段性连带担保责任的，如开发商将应退还被执行人的款项交付法院执行的，法院可不再执行预售商品房；（4）被执行人通过部分自付、部分贷款方式支付购房款，银行办理了预抵押登记，开发商对银行贷款承担阶段性连带担保责任的，如开发商未将应退还被执行人的款项交付法院，法院可继续执行预售房产，在变价款中预先支付银行贷款相应款项，并通知开发商。