2019年长三角一体化
分析报告
2019年3月
目录
一、长三角一体化：引领中国经济的“箭头” (5)
1、长三角一体化战略正加速推进 (5)
2、长三角一体化发展潜力巨大 (6)
3、长三角一体化：基建先行、地产受益 (9)
二、基建受益于新时代城市的建设 (10)
1、交通互联互通是长三角一体化的重点 (10)
2、交通基础设施建设全面推进 (12)
3、长三角一体化示范区呼之欲出 (18)
4、长三角一体化中受益的基建板块及相关企业 (21)
（1）交运 (21)
①上海机场 (21)
②上港集团 (22)
③宁波港 (23)
④南京港 (24)
⑤申通地铁 (25)
（2）建筑 (26)
①苏交科 (26)
②汉嘉设计 (27)
③全筑股份 (28)
④上海建工 (29)
⑤浦东建设 (30)
⑥杭萧钢构 (31)
（3）建材 (32)
①海螺水泥 (32)
②兔宝宝 (33)
（4）机械 (34)
①康力电梯 (34)
②康尼机电 (35)
③上海沪工 (36)
④永鼎股份 (37)
⑤晋亿实业 (38)
⑥田中精机 (39)
⑦长盛轴承 (40)
三、房地产受益于中心城市的辐射效应 (41)
1、长三角地区未来房地产机会将在边界地区 (41)
2、未来边界城市将充分受益于城际交通网络 (44)
3、巨头和跨城市产业园区落户边界地带，高端人才引入带动区域地产价值
(44)
4、跨城市产业园区涌现，城市间产业协同发展 (46)
5、长三角地区房地产相关企业 (47)
（1）上实发展 (47)
（2）华夏幸福 (49)
（3）中华企业 (51)
（4）光大嘉宝 (53)
（5）光明地产 (54)
长三角一体化进程正在加速推进。改革开放40年以来，中国经济蓬勃发展，区域经济大放异彩，在沿海形成了京津冀、长三角、珠三角三大城市，与京广铁路和长江流域经济带沿线的城市一起形成了中国区域经济的“弓箭型”格局。长三角作为“箭头”，在国家经济格局中分量最重，发展潜力巨大。长三角作为中国经济的重要一极，其一体化战略也必将上升为国家战略。为落实长三角一体化国家战略，目前国家发改委正编制长三角一体化发展规划纲要，从顶层设计描绘长三角发展蓝图。2019年政府工作报告已明确提出“将长三角区域一体化发展上升为国家战略”。
交通互联互通、协同发展是长三角一体化的重点。长三角地处东部沿海与长江流域的结合部，是全球重要的现代服务业中心和先进制造业基地。该地区未来将构建连接上海、南京、杭州、合肥、宁波的多“三角形”和以上海、南京、杭州、合肥为中心的放射状快速城际交通网络。根据规划，到2020年该区域将
建成城际交通网络，相邻核心城市之间、核心城市与周边节点城市之间实现1小时通达，大部分核心城市之间、核心城市与周边节点城市之间实现1-2小时通达。
基建产业链将受益于长三角一体化进程中基建提升。长三角三省一市四地经济各有侧重和特，互补性较强，但和国际知名城市比还有一定差距，未来基建提升的潜力巨大。
房地产将受益于中心城市的辐射效应。长三角城在人口总量、区域面积以及GDP均远超京津冀和粤港澳两个城市，但其68%的城镇化率却远低于粤港澳城市85.2%的城镇化率。同时长三角城市中
以上海、苏州、杭州为代表的发达地区流动人口比例均超过40%以上，常住人口与户籍人口差距较大，显示外来人口流入强劲，存在人口支撑，能够带动对区域房地产市场的需求。地产受益的相关标的有上实发展、华夏幸福、中华企业、光大嘉宝和光明地产。
一、长三角一体化：引领中国经济的“箭头”
1、长三角一体化战略正加速推进
长三角地区包括哪些城市改革开放40年以来，中国经济蓬勃发展，区域经济大放异彩，在沿海形成了京津冀、长三角、珠三角三大城市，与京广铁路和长江流域经济带沿线的城市一起形成了中国区域经济的“弓箭型”格局。长三角作为“箭头”，在国家经济格局中分量最重，发展潜力巨大。中央高瞻远瞩，陆续出台《京津冀协同发
展规划纲要》（2015.3）、《粤港澳大湾区规划纲要》（2019.2）等国家战略规划，加强区域经济内部协作，提升区域经济能级，将深化改革和对外开放在区域经济发展中落地生根。长三角作为中国经济的重要一极，其一体化战略也将上升为国家战略，为长三角的发展注入新的动力。
为落实长三角一体化国家战略，目前国家发改委正编制长三角一体化发展规划纲要，从顶层设计描绘长三角发展蓝图。实际上，自2018年以来，上海、江苏、浙江、安徽三省一市一体化发展不断加速：2018年2月，三省一市联合组建的长三角区域合作办公室正式挂牌成立；7月，《长三角地区一体化发展三年行动计划（2018-2020