建筑清包工价格表（2012-2015）
2015年建筑工程清包工价格
模板工程：（粘灰面积）
框架结构30-40元/平米、剪力墙结构50-60元/平米、砖混35-40元/平米木工60-70元/m2 ,（建筑平米）
50-60元/立方米、18-20元/建筑平米
钢筋：框架结构500-550元/吨、剪力墙结构550-600元/吨、砖混结构
550 ・650元/吨或者13-15元/m2
架子工12-15元/m2 ,
砌筑：58-72元/立。小型砌块0.38-0.5元一块
室内墙砖面砖粘贴25-30/m2.（包括倒角）
室内地面砖（600*600 ）25-28元/平米，
踢脚线：4・5元/米，
楼梯间石材：展开面积55-60元/平米，踏步板磨边：12元/米。
石膏板吊顶：25-30元（平棚）铝扣板吊项：35元/平米，
蹲台隔断:250-350元/蹭位。
大白乳胶漆：15-25元/平米。
外墙砖：50-60元/平米，
50平米以内装修价格外墙干挂蘑菇石：80元/平米。
屋面挂瓦：20-25元/平米（25-30元/平米？）。
水暖：25元/平米（建筑面积）
电气照明部分：35元/平米。
2012年建筑工程清包工价格
模板：19-23元/平米（粘灰面）
栓：38・41元/立，
钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2
砌筑：55-70元/立。
抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）
面砖粘贴18/m2.
室内地面砖（600*600 ）15元/平米，
踢脚线：3元/米，
室内墙砖：25元/平米（包括倒角）
楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。
石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米，
蹲台隔断:120-300 蹭位。
大白乳胶漆：6元/平米。
外墙砖：43元/平米，
外墙干挂蘑菇石：50元/平米。
屋面挂瓦：13元/平米。水暖：9元/平米（建筑面积）电气照明部分：6元/平米。木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35・50元/m2 ,
架子工5.5元/m2 ,
房地产建筑成本（按建筑平方米算）
仁桩基工程（如有）：70-100元/平方米；
2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~30
0元/平方米；
3、磴：0・3~0・5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100-16
5元/平方米;
4、砌体工程：60-120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；
5、抹灰工程：25-40元/平方米；
6、外墙工程（包括保温）：50J00元/平方米（以一般涂料为标准，如为石
材或幕墙，则可能高达300-1000 元/平方米；
7、室内水电安装工程（含消防）：60T20元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；
8、屋面工程：15-30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；
9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0・25~0・5平方米
（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大），造价90-300元/平方米，一般为
90-150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；
10.土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30-150元/平方米（与小区档次
高低关系很大，档次越高，造价越高）；
11＞地下室（如有）：增加造价40J00元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；
13、人工费：130~200元/平方米;
14、室外配套工程：30-300元/平方米，一般约为70-100元/平方米；
15、模板、支撑、脚手架工程（成本）:70-150元/平方米；
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约6
0~90元/平方米；
17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排
污、形象、生产厂棚与其它生产用房）:30-50元/平方米；
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之
和*10%=90~180 元/平方米；
20、上交国家各种税费（总造价3・3~3・5%） :33~70 元/平方米，高档的可能
高达100元/平方米。
以上没有算精装修，一般造价约为1000-2000元/平方米，高档小区可达35 00元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500-1500 元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000-10000元/ 平方米超高档装修（拎包入住）o
21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15700元/平方米;
22、监理费：3~30元/平方米；
23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；
24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70-100万/亩，容积率一般为
1.0-
2.0 ，故折算房价为：525-1500 元/平方米，市区中心地带一般为
200万元/亩，折算房价为：1500~3000 元/平方米，核心区域可达300万
元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100-500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；
25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100-5 00元/ 平方米，各地标准都不一样。
结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元
/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500 -1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修
费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/
政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100-200元/平方米。
常见的基础常识
12墙一个平方需要64块标准砖
18墙一个平方需要96块标准砖
24墙一个平方需要128块标准砖
37墙一个平方需为192块标准砖
49墙一个平方需为256块标准砖计算公式:
单位立方米240墙砖用量1 /(0.24*0.12*0.6)
单位立方米370墙砖用量1/(0・37*0・12*0・6) 空心24墙一个平方需要80多块标准砖
土建工程师应掌握的数据(转)
一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：
1＞多层砌体住宅：
钢筋30KG/m2
1^0.3-0.33 m3 /m2
2、多层框架
钢筋38 —42KG/m2
0.33 - 0.35 m3 /m2
3、小咼层11 —12层
钢筋50 一52KG/m2
栓0.35 m3 /m2
4、咼层17 -18层
钢筋54 -60KG/m2
栓0.36m3/m2
5、高层30层H=94米
钢筋65 一75KG/m2
栓0.42 -0.47m3/m2
6、高层酒店式公寓28层H=90米
钢筋65 一70KG/m2
磴0.38 — 0・42m3/m2
7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11 -12层之间
以上数据按抗震7度区规则结构设计
二、普通多层住宅楼施工预算经济指标
1>室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20 - 0.24
2、模版面积占建筑面积2・2左右
3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右
4、室内抹灰面积占建筑面积3.8
三、施工功效
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