目    录
建筑工程清包工价格    2
房地产建筑成本（按建筑平方米算）    3
常见的基础常识    5
土建工程数据    5
一点不同观点    6
经验计算公式    7
装修计算    9

建筑工程清包工价格
模板：19-23元/平米（粘灰面）
砼：38-41元/m3，
钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2
砌筑：55-70元/ m3。
抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）
面砖粘贴18/m2.
室内地面砖（600*600）15元/平米，
踢脚线：3元/米，
室内墙砖：25元/平米（包括倒角）
楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。
石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米，
蹲台隔断：120-300元/蹭位。
大白乳胶漆：6元/平米。
外墙砖：43元/平米，
外墙干挂蘑菇石：50元/平米。
屋面挂瓦：13元/平米。
水暖：9元/平米（建筑面积）
电气照明部分：6元/平米。
木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2，
架子工5.5元/m2 ，
房地产建筑成本（按建筑平方米算）
1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；
2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；
3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；
4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
5、抹灰工程：25~40元/平方米；
6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；
7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；
8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；
11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；
13、人工费：130~200元/平方米；
14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；
15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；
17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；
20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。
21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；
22、监理费：3~30元/平方米；
23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；
24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；
25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。
结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。
常见的基础常识
墙的规格及用量
12墙一个平方需要64块标准砖 
18墙一个平方需要96块标准砖
24墙一个平方需要128块标准砖
37墙一个平方需为192块标准砖
49墙一个平方需为256块标准砖
计算公式：
单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)
单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)
空心24墙一个平方需要80多块标准砖
土建工程数据
一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：
 1、多层砌体住宅：
  钢筋30KG/m2
  砼0.3—0.33m3/m2
 2、多层框架
  钢筋38—42KG/m2
  砼0.33—0.35m3/m2
 3、小高层11—12层
   钢筋50—52KG/m2
   砼0.35m3/m2
 4、高层17—18层
   钢筋54—60KG/m2
   砼0.36m3/m2
 5、高层30层H=94米
   钢筋65—75KG/m2
   砼0.42—0.47m3/m2
6、高层酒店式公寓28层H=90米
   钢筋65—70KG/m2
   砼0.38—0.42m3/m2
 7 、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间
说明:以上数据按抗震7度区规则结构设计 
二、普通多层住宅楼施工预算经济指标
 1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.24
 2、模版面积占建筑面积2.2左右
 3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右
 4、室内抹灰面积占建筑面积3.8
三、施工功效
 1、一个抹灰工一天抹灰在35平米
 2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块
 3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块
 4、瓷砖15平米
 5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天
四、基础数据
 1、混凝土重量2500KG/m3
 2、钢筋每延米重量0.00617*d*d
  3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3
 4、石子重量2200KG/m3
  5、一立方米红砖525块左右（分墙厚）
 6 、一立方米空心砖175块左右
 7、筛一方干净砂需1.3方普通砂
一点不同观点

  1、一般多层砌体住宅： 钢筋25-30KG/m2，其中经济适用房为16--18KG/m2.
  2、一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5--0.7。
  3、一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积1.3--2.2，根据现浇板多少、柱密度变化很大。

  4、一个砖工一天砌240砖墙1000—1800块，370或500墙2000--3000块。
  5、钢筋混凝土重量2200KG/m3 ，素混凝土重量2100KG/m3。
  6、工程石子重量1800KG/m3 。 )
    0.617是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径（半径）的平方成正比。
    G=0.617*D*D/100
    每米的重量(Kg)＝钢筋的直径(mm)×钢筋的直径(mm)×0.00617
    其实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单
φ6＝0.222 Kg
φ6.5＝0.26kg
φ8＝0.395kg
φ10＝0.617kg
φ12＝0.888kg
Φ14＝1.21kg
Φ16＝1.58kg
Φ18＝2.0kg
Φ24＝2.47kg
50平米以内装修价格
Φ22＝2.98kg
Φ25＝3.85kg
Φ28＝
  Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的钢筋一般小数点后取三位数，Φ14至Φ25钢筋一般小数点后取二位数
  Φ6=0.222Kg
  Φ8=0.395Kg
  Φ10=0.617Kg
  Φ12=0.888Kg
  Φ14=1.21Kg
  Φ16=1.58Kg
  Φ18=2Kg
  Φ20=2.47Kg
  Φ22=3Kg
  Φ25=3.86Kg
                经验计算公式
钢材理论重量计算简式
材料名称                      理论重量W（kg/m）
扁钢、钢板、钢带              W＝0.00785×宽×厚
方钢                          W＝0.00785×边长2
圆钢、线材、钢丝              W＝0.00617×直径2
钢管                          W＝0.02466×壁厚（外径--壁厚）
等边角钢                      W＝0.00785×边厚（2边宽--边厚）
不等边角钢                    W＝0.00785×边厚(长边宽+短边宽--边厚)
工字钢                        W＝0.00785×腰厚[高+f（腿宽-腰厚）]
槽钢                          W＝0.00785×腰厚[高+e（腿宽-腰厚）]
备注
  1、角钢、工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式用于计算近似值。
  2、f值：一般型号及带a的为3.34，带b的为2.65，带c的为2.26。