您好，由于中央空调单位面积费用测算需根据项目类型、业态分布搭
配情况（写字楼、商场商铺、餐饮）、空调类型（分体空调、VRV空调、
水冷式中央空调等）能效比参数、分摊要求等不同而有不同的算法。具体
测算需详细了解项目情况，获取具体数据方能科学合理计算。以下为常见
类型测算举例：
例一、项目多种业态，由VRV空调系统供冷，测算其中写字楼部分单
位面积空调费用（不含公共区分摊）。
空调每平方米每小时电费: 房间空调冷负荷÷能效系数×单位电价= 120w/m2÷4×1.1元/kw.h=0.033元/ m2.h (写字楼空调冷负荷按行业规范经验取值120w/ m2,VRV空调系统能效比按4倍计算，商业电费单价按1.1元/度计费。)
①空调每平方米每月电费：0.033元/ m2.h×10h/天×22天=7.26元/
平方米.月
②空调每平方米每月折旧费：400元/ m2÷（12个月/年×15年）=2.22
元/ m2.月（VRV空调系统造价按400元/平方米估算，使用年限15
年作折旧分摊）
③空调每平方米每月维修维护费：400元/ m2×1﹪÷12个月=0.33元/
m2.月
空调每平方米每月成本费：①+②+③=9.81元/ m2.月
例二、项目业态主要为一种类型（如写字楼），配VRV空调系统，公共区等空调费用由租户分摊，每月按实际空调能耗费用按面积分摊到各租户。
VRV空调主机需有单独电表计量每月总用电量
①空调每平方米每月电费：月空调总用电量（vrv主机）÷实际空调
用户总面积（说明：1.月空调总用电量（vrv主机）按电表实际计量，户内末端空调器通常接租户内电表用电无需另行计费，2.实际空调用户总面积不包含空置单元）
②空调每平方米每月折旧费：2.2元/ m2.月(测算依据同例一，公共区
空调折旧需按面积分摊到空调用户)
③空调每平方米每月维修维护费：0.33元/ m2.月(测算依据同例一)
空调用电计算空调每平方米每月成本费：①+②+③
以上两种示例测算仅为空调每月每平方米成本费用，通常物业公司会在此基础上加上管理费(合理利润)等，具体额度由公司营销部、工程部根据项目类型、定位等情况拟定。
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