物权法知识竞答资料
（注明：简答题、案例题和论述题的参考答案非常精简，考试答题时，需要进一步展开，不能仅限于参考答案的内容，会扣分的了。）
第一章物权概述
一、名词解释
1.物权
2.物权请求权
3.物权的追及效力
4.物权的优先效力
二、选择题
（一）单项选择题
A.甲并非该房屋的所有人，应当由房主乙来主张权利
B.甲虽然并非所有人，但是其基于合法占有，可以提起占有之诉
C.甲应当首先要求乙向丙主张权利
D.因为房屋并不在乙的控制之下，所以乙没有义务向丙主张权利
2.甲将收藏的一件明代瓷器出售给乙，乙当场付清价金，约定甲10天后交货。丙听说后，表示愿以双倍价格购买。甲当即决定买给丙，约定第5天交货，并收取定金若干。乙听说此事，诱甲七岁之子将瓷器从家中取出给她。在瓷器为乙占有期间，该瓷器所有权归谁？（ A ）（考研）
A.甲
B.乙
C.丙
D.甲乙共有
3.下列属于法定动产物权的是（B ）
A.别除权
B.留置权
C.地役权
D.国有土地使用权
4.甲有4匹马要卖掉，便对乙说：“你先牵回去试用一个月，满意的话你就买下，价款5 000元。”乙牵回了4匹马，未付款。设马在试用期生下了一匹小马，该小马应归谁所有？（ A ）（司考）
A.甲
B.乙
C.甲和乙
D.甲或乙
5.下列物权的保护方法不能以自力救济的方式行使的是（B ）。（司考）
A.排除妨碍请求权
B.确认物权的请求权
C.返还原物请求权
D.消除危险请求权
6.甲有一套别墅，甲的下列何种行为不能体现物权的性质？（D ）
A.甲将此房做抵押进行贷款
B.甲制止欲侵占此房的乙
C.甲居住于此房的行为
D.甲出卖此房后要求买主支付房款的行为
7.下列不属于物权客体的有（A ）。
A.金星
B.专利权
C.水
D.尸体
（二）多项选择题
1.下列权利中，其设立一般不需要登记的有（ABCD ）。
A.质权
B.留置权
C.地役权
D.土地承包经营权
2．依据民法理论，下列哪些不属于用益物权？（CD ）
A.地役权
B.房屋典权
C.留置权
D.动产质权
3.下列哪些是物权的保护方法？（ABD ）
A.排除妨碍请求权
B.消除危险请求权
C.赔偿损失请求权
D.返还原物请求权
4.物权法定主义的主要内容是指（AB）。
A.物权的种类需要由法律设定
B.物权的内容需要由法律设定
C.物权的效力需要由法律设定
D.物权的公示方法需要由法律设定
5.下列权利属于绝对权的有（AB ）。（考研）
A.地役权
B.永佃权
C.相邻关系
D.撤销权
6.所有权的取得方式有（ABCD）。
A.建造房屋
B.接受赠与
C.买卖合同
D.生产
7.小金和小谢都是大学生，同居一个宿舍。放暑假后，小金准备出去游玩，但担心自己IBM 笔记本电脑放在宿舍不安全，就委托小谢代为保管。小谢因急需钱用，将笔记本电脑以合理价格出卖给不知情的小刘。小刘能否取得电脑的所有权？（AB ）
A.可以，适用善意取得制度
B.可以，基于对小谢占有笔记本电脑的信赖
C.不能，小谢是无权处分
D.不能，但可以要求小谢赔偿
8.可以以动产为客体的物权包括（ABCD ）。
A.抵押权
B.质押权
C.留置权
D.所有权
9.张某和赵某是一对夫妻，2007年，两人协议离婚，但是由于赵某没有工作又没有居住场所，双方就约定赵某再婚之前可以享有对两人现有房屋的居住权，任何人不得阻碍。那么（BC）。
A.双方意思表示真实，约定有效
B.违反了物权法定原则，约定无效
C.赵某不享有居住权
D.赵某享有居住权
10.下列情况可以适用返还原物的包括（AB ）。
A.李某借给张某一台电脑，张某谎称丢失拒绝返还
B.李某的电脑被张某偷走，张某将电脑送给孙某
C.李某将电脑卖给张某，张某又将电脑转卖给孙某，但一直不支付李某价款
D.李某借给张某一台电脑，张某将其卖给善意的孙某
金星资料三、简答题
1、用益物权和担保物权的特征比较。
答题思路：两者的概念；范围；支配的价值不同；存续期间不同；性质不同；目的和社会功能不同；客体不同
2、简述物权与债权的区别。
答题思路：主体是否特定不同；内容不同；是否公示不同；客体不同；期限性不同；是否具有追及效力和优先效力不同；保护不同。
3、简述非基于法律行为物权变动的情形。
答题思路：基于法院、仲裁委员会生效的法律文书的物权变动；基于继承和收遗赠取得物权；基于合法建造房屋、拆除住房等事实行为的物权变动；征收
4、简述物权请求权的几种类型
答题思路：物权请求权的概念；返还请求权；排除妨害请求权；消除危险请求权；恢复原状请求权
四、案例分析题
1. 1995年10月31日，被告为装修富利达地下商贸城，与原告汇通支行签订了两份借款合同，约定：汇通支行分别借给富利达公司人民币套610万元、美元100万元，借款期限分别为4个月、5个月。双方同时签订了两份抵押合同，约定：富利达公司以其对富利达地下商贸城拥有的管理权和出租权分别为这两笔借款进行抵押担保。汇通支行于签约当日分三次向富利达公司发放了人民币610万元和美元100万元的贷款。这笔借款到期后，汇通支行仅收回利息人民币113 56
2.60元和美元11 248.84元。至1997年9月20日，富利达公司欠汇通支行借款本金人民币610万元、美元100万元，利息人民币1726 128.3元、美元146 860.28元。汇通支行因此提起诉讼。
请问：（1)双方签订的抵押合同是否有效？
参考答案：有效；参见《物权法》第15条
(2)试结合物权法的基本原则，分析本案双方当事人合同所设抵押权的效力。
参考答案：本案所设抵押权有效；参见《物权法》第180。
2.被告荣华房地产开发公司在与原告新华印刷厂相邻三十余米处建造一座大厦。在基础工程建设期间，因施工大量抽排地下水，使原告印刷厂地面下沉，厂房墙体处开裂。原告向被告提出停止抽排地下水，被告予以拒绝。后来发现墙体开裂
更严重，并导致印刷机的基础移位，机器转筒纸胶印机出现异常，印刷质量下降。经有关单位鉴定，原告厂房和厂内印刷机受损的直接原因是被告基础工程施工大量抽排地下水造成的。原告因此直接损失达14万余元。原告请求被告赔偿，一直未能得到解决，遂向法院提起诉讼，要求停止侵害，赔偿损失。
试问：(1）被告应依何种法律规定承担法律责任？
参考答案：相邻关系的规定。
（2）试分析比较本案原告所享有的请求权种类。
参考答案：物权请求权；基于侵权产生的请求权。
五、论述题与深度思考题
试述我国物权法的基本原则。（考研）
参考答案：平等保护原则（法律地位的平等，适用法律规则的平等性和保护的平等性）；物权法定原则（物权种类法定和内容法定）；公示公信原则
第二章物权变动
一、名词解释
1.交付
2.更正登记
3.异议登记
4.预告登记
二、选择题
1.李男于1992年与张女结为夫妻，婚后不久，两人各出资5万元，李某的母亲贾某出资3万元，共同购买了张某单位低价出售给职工的福利房。1999年两人感情恶化，遂准备离婚，同时贾某也因赡养问题与李某产生矛盾，三方就房屋的所有权问题产生争执，下列说法正确的是（A）。
A.李某主张：自己是房屋登记的户主，房屋所有权属自己
B.贾某主张：虽然房屋登记户主为李某，但他出资的钱是自己给他的，并举出确凿证据证明，故所有权应归自己
C.张某主张：房屋是单位的福利房，她才是真正所有人
D.房屋的所有权应归张某单位
2. 1991年张某准备出卖自己的房屋。郝某表示愿意购买，双方于1992年签订了房屋买卖合同。刘某也听说了张某卖房的事，到张某要求将房子卖给他，并许诺多出1万元。张某碍于刘某是熟人，就另行与刘某订立了合同，并办理了房屋过户。郝某得知后向法院起诉。法院应如何判决？（ B ）
A.房屋归郝某，张某向刘某承担违约责任
B.房屋归刘某，张某向郝某承担违约责任
C.房屋产权登记有误，应重新登记给郝某
D.以上说法都不对
3.某房地产公司对该公司新开发的在建商品房进行预售。3月22日，将一套房屋预售给张某，并与其签订了商品房预售合同，约定价款132万元以及分期支付价款的具体方式，合同约定在第二年年底将交房。同年5月19日，房地产公司又将同一房屋以168万元预售给赵某，赵某当即付清了房款。合同签订后，赵某对商品房预售合同进行了预告登记。第二年年初，房地产公司将房屋交付给赵某，并且办理了过户登记。下面说法哪一个正确？（D）
A.张某取得所有权，因为他与房地产公司的买卖合同在先
B.赵某取得所有权，因为他已付清房款，房屋已经交付
C.赵某取得所有权，因为赵某对商品房预售合同进行了预告登记
D.赵某取得所有权，因为房屋已经过户给赵某
4.甲大学毕业，遂将自己的电脑出售给乙，但因为还有两个月才正式毕业，因此想再使用一段时间，遂又与乙约定借用该电脑两个月。那么甲交付电脑的方式为（ A ）。
A.占有改定
B.简易交付
C.实际交付
D.指示交付
5.下列说法错误的有（BCD）。
A.贾某自赵某处购房一套，自办理过户登记时物权发生变动
B.贾某继承其父的房屋一套，自房屋过户登记时物权发生变动
C.贾某自建房屋一套，自房屋建成并办理登记时物权设立
D.政府依照法定权限和程序征收贾某的房屋，自房屋过户登记时物权发生变动
6.张华利用多年的积蓄在某大学附近盖了一栋三层楼房准备出租赚钱。建成之后，张华和其朋友王刚一同去办理登记，由于登记机关的疏忽，将所有权人登记成了王刚，张华没有发现。后来张华被调到外地工作，遂委托王刚代为照看房屋。不久，王刚利用该房屋抵押获取了银行20万元的贷款用作购买股票。因不能按时还款，银行申请拍卖该房屋。张华这才得知登记错误的事情，遂坚决拒绝拍卖房屋，并要求登记机关更正登记，承担赔偿责任。下列说法正确的有（BCD）。
A.银行不得拍卖该房屋，银行的损失由王刚赔偿
B.银行可以拍卖该房屋，张华的损失由登记机构和王刚赔偿
C.张华发现登记错误后，可以申请异议登记
D.张华可以申请更正登记
7.张某为开一家茶叶店，从王某处购得门面房两间，约定价款为100万元，张某先付60万元，余款办理过户登记后一个月内付清，双方签订了合同。张某交付60万元房款后，两人一起到登记机构办理过户。登记机构告知两人，为市政建设的需要，要按照房屋的评估价收取万分之五的费用，要求两人先对房屋进行评估，张某就该问题与登记机构发生纠纷。下列说法错误的是（AD）。
A.登记机构是出于公共利益的需要，其行为是合法的
B.登记机构的行为违法，张某不必交付该费用
C：张某也不必对该房屋进行评估
D．房屋买卖双方需要先对房屋进行评估，但不必缴纳该费用
8.张三去世后，其子张顺继承了其名下的房屋两间。不久，张顺将房屋卖给了同工厂工人李某。下列说法正确的是（AB）。
A.张顺自继承开始时取得对房屋的所有权
B.由于是继承所得，因此张某不需要对房屋进行变更登记即可取得所有权
C.张顺转让房屋，也不需要办理过户登记即可
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