收房流程及收房注意事项
买房子是人生中的一件大事，而收房则是这个大事中的关键环节。收房可不是简单地拿钥匙开门，里面有很多门道和需要注意的地方。下面就给大家详细介绍一下收房的流程以及一些重要的注意事项。
一、收房流程
1、 通知收房
2、 准备资料
一般来说，需要准备的资料包括购房合同、身份证、户口本、结婚证（如有）、已缴纳款项的收据等。
3、 实地查看
到达收房地点后，在工作人员的陪同下，对房屋进行实地查看。
（1）房屋结构
检查房屋的结构是否与合同约定一致，如梁柱、墙体等是否有裂缝、倾斜等问题。
（2）门窗
查看门窗的开启是否灵活，关闭是否严密，玻璃是否有破损。
（3）水电
检查水电是否接通，水龙头、水槽、插座等是否能正常使用，有无漏电、漏水现象。
（4）墙面地面
观察墙面和地面是否平整，有无空鼓、裂缝、起砂等情况。
（5）卫生间和厨房
检查卫生间和厨房的防水是否做好，排水是否顺畅。买房子注意事项
4、 核对面积
根据房屋实测面积报告，核对房屋面积是否与合同约定相符。如有误差，按照合同约定处理。
5、 填写验房单
将发现的问题详细记录在验房单上，由开发商和业主双方签字确认。
6、 缴纳费用
根据开发商的要求，缴纳相关的费用，如物业管理费、房屋维修基金等。
7、 领取钥匙
在完成上述流程后，业主就可以领取房屋钥匙，正式收房。
二、收房注意事项
1、 查看相关文件
收房时，要求开发商出示“三书一证一表”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。这些文件是房屋质量的重
要保障，如果开发商无法提供，业主有权拒绝收房。
2、 注意收房时间
收房时间一般在通知后的一定期限内，如果业主在规定时间内没有收房，可能会产生一些不必要的麻烦，比如承担逾期收房的违约责任。但如果发现房屋存在质量问题，需要在收房前及时与开发商沟通解决，不要盲目收房。
3、 验房要仔细
验房是收房过程中最重要的环节，一定要认真仔细。可以有经验的朋友或者专业的验房师陪同，不要放过任何一个细节。对于发现的问题，要及时与开发商沟通，要求其整改。
4、 面积误差
房屋面积存在误差是常见的情况，如果误差在 3%以内，按照合同约定多退少补；如果误差超过 3%，业主有权要求退房或者要求开发商给予相应的补偿。
5、 物业费问题
在缴纳物业费时，要了解清楚收费标准和服务内容，避免出现乱收费的情况。同时，要注意物业费的起算时间，一般是从收房之日起开始计算。
6、 房屋质量问题
如果发现房屋存在严重的质量问题，如主体结构不合格等，业主有权要求退房。对于一些小的质量问题，要要求开发商在一定期限内整改完毕，并在验房单上注明整改期限和验收时间。
7、 保修责任
要清楚了解房屋的保修范围和保修期限，在保修期内，房屋出现质量问题，开发商应负责免费维修。
8、 小区配套设施
查看小区的配套设施是否与宣传相符，如绿化、停车位、健身设施等。如果存在不符的情况，可以要求开发商进行整改。
总之，收房是一件需要认真对待的事情，业主在收房过程中要保持警惕，维护自己的合法权益。希望以上的介绍能够对大家有所帮助，祝大家都能顺利收房，住进心仪的家！
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