抵押是债务担保的⽅式之⼀,抵押担保需要签订抵押合同,签订抵押合同后,要依据抵押的财产确定是否需要办理抵押登记,如果抵押不动产的,需要办理登记⼿续,那么抵押担保的主合同是什么?店铺⼩编整理相关知识,希望对⼤家有帮助。
⼀、什么是抵押担保的主合同
工程师中级职称抵押担保的主合同是指债权债务合同,抵押合同是债权债务合同的从合同,主合同有效,抵押合同才有效。
《中华⼈民共和国民法典》
一句格言的启示第三百⼋⼗⼋条【担保合同与主合同的关系】设⽴担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订⽴担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同⽆效的,担保合同⽆效,但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认⽆效后,债务⼈、担保⼈、债权⼈有过错的,应当根据其过错各⾃承担相应的民事责任。
⼆、抵押担保的范围有哪些
(1)主债权,是指债权⼈和债务⼈之间因债的法律关系⽽产⽣的债权,即抵押权所担保的债权,它既是抵押担保存在的前提,也是抵押担保的核⼼,如⾦钱债权,劳务债权,给付债权等。
(2)利息为由主债权所⽣的利息。法定利息或约定利息均⽆不可,只是约定利息不得超过法律允许的范围。利息及起息期、付息期在办理抵押登记时最好登记清楚。利息系主债权的⾃然延伸,应在抵押担保的范围之内。
软件售后公文写作试题及答案(3)违约⾦系在法律有规定或合同有约定的情况下,债务⼈不履⾏债务所⽣,是主债权遭受损害时的转化形态,⾃然应在抵押担保的范围之内。
(4)损害赔偿⾦系债务⼈不履⾏债务所⽣。在法律未规定违约⾦和当事⼈未约定违约⾦,或者虽规定或约定,但违约⾦数额不⾜以弥补损失的情况下,损害赔偿⾦为主债权的转化形态,当然应属于抵押担保的范围。教育格言大全
应该指出,我国未来的⽴法把违约⾦视为损害赔偿⾦的预定,即违约⾦与损害赔偿⾦在本质上为同⼀之物,那时,抵押担保的范围就不会既包括违约⾦,同时也含有损害赔偿⾦。
(5)实现抵押权的费⽤是指抵押权实⾏时的申请费⽤和变卖(包括拍卖)抵押物的费⽤。抵押权实⾏的根本原因在于债务⼈不履⾏债务。因⽽,实⾏抵押权的费⽤只要是合理的,就应由债务⼈负担。在抵押关系上表现为这笔费⽤属于抵押担保的范围。
通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同⽆效的,担保合同⽆效。所以抵押合同的主合同是主债权债务合同,抵押合同是其从合同。如果需要法律⽅⾯的帮助,读者可以到店铺进⾏咨询。
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