XXX“主题乐园”项目合作协议书
甲方：
乙方：
根据国家法律、法规及本地有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就甲方将其拥有管理权的百市“XXX”项目部分用地出租给乙方使用，乙方承租使用甲方用地事宜，经一致协商，订立本合同。
第一条  项目概况
香辣鸡翅的做法1、项目名称：百XXX主题乐园（详见附件一：《XXX主题乐园》游乐项目及投资额清单）
2、项目总投资：约30000000.00元
3、用地规模：游乐项目累计占地约25亩
4、项目选址：广西百市XXX项目（游乐设备选址及布置最终以上级主管局审批为准）。
第二条  合作方式
1、甲方提供项目需要土地使用权，按约定收取游乐园区项目经营管理费。
2、乙方承担项目除土地使用权以外的全部游乐项目投资，按照约定的时间及经营项目内容、范围享有自主商业开发和经营权,并享有自主更换经营项目的权利。
第三条  合作期限
1、项目筹备建设期
从本合同签订之日起至乙方进场施工日止。
2、项目建设期
从甲方项目北岸主体结构封顶之日作为乙方进场施工日起12个月内。
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3、项目合作经营期限
全部项目经营期限为20年。
第四条  项目建设要求及建设期限
本项目的规划建设需严格按双方约定并经甲方上级主管部门审批后进行建设，项目所用产品设备必须是经中国特种设备检测研究院（或广西壮族自治区质量技术监督局特种设备检测院）等权威部门检测合格而且是当年生产的合格新设备。
乙方须按本合同合作期限完成以下工作：
1、开业运营前须依照申报程序办妥营业执照、验收合格证、特种行业操作证等符合行规的经营手续。
2、完成本协议书附件一所确定的个游乐项目的设备投资、安装并投入营运。
3、乙方要求甲方给予减免前3年的项目租金，第四、第五年年租金为10万、第六年起每五年为一期，每期租金递增10%，以此类推。
第五条  管理费支付方式
乙方按照以下方式向甲方缴纳管理费：
第一阶段：前三年免租金，自2015年12月1日至2018年11月30日止，乙方所缴纳的管理费每年人民币为：0元。
第二阶段：自2018年12月1日至2021二代水影年11月30日止，乙方所缴纳的管理费每年人民币为：100000元，乙方每年分两期向甲方缴纳该项目管理费，交纳时间定于该年的6月10日前与12月10日前。
第三阶段：自2021年12月1日至2026蒲巴甲李小璐年11月30日止，乙方所缴纳的管理费每年人民币为：110000元，乙方每年分两期向甲方缴纳该项目管理费，交纳时间定于该年的6月10日前与12月10日前。
第四阶段：自2026年12月1日至2031年11月30日止，乙方所缴纳的管理费每年人民币为：121000元，乙方每年分两期向甲方缴纳该项目管理费，交纳时间定于该年的6月10日前与12月10日前。
第五阶段：自2031年5月1日至2035年4月30日止，乙方所缴纳的管理费每年人民币为：133100元，乙方每年分两期向甲方缴纳该项目管理费，交纳时间定于该年的6月10日前与12月10日前。
第六条
  甲方权利义务
母亲节祝福语大全感动1、提供XXX主题乐园园区项目所需用地并报批上级主管局同意。
2、在XXX主题乐园园区内甲方供乙方使用的场地要做到“三通一平”，即电通（电容要求600千瓦以上）、路通、水通和场地平整（注：以上水、电要求连通到游乐场地内），乙方所需项目建成后，主题园区内主干道道路、绿化工程由甲方建设，期间所产生的费用全部由甲方承担。主题园区项目的配套停车场甲方负责免费提供乙方使用。（后期保养、维护工作由甲方承担）。
3、提供主题园区项目现有的相关材料，以协助乙方办理游乐设备项目经营的报批、报建、竣工验收、安全检测、材料备案归档等手续。
4、甲方在整体对外宣传中，要把乙方的项目一并做好对外宣传（包括网站宣传、折页宣传、营销宣传等），不得向乙方收取任何费用。
5、按照约定收取乙方管理费。
6、水、电收费标准按照民用水、电费用缴纳。
7、按行业规范管理条例制定相应的管理制度，指导监督乙方做好文明优质服务及安全生产工作。
8、应积极配合乙方进行项目安装施工，如因甲方自身原因而导致乙方不能如期完成安装运营的，甲方需承担相关赔偿责任。
第七条乙方权利义务
1、承担该项目建设和经营的全部费用，承诺确保资金按时足额到位，无论项目竣工营业与否，乙方均按照第五条约定向甲方支付管理费，并保证于每月的5日前交清。
2、负责办理项目的设计、报建、建设、报检、竣工验收、资料备案归档、安全检测、经营等相关手续并承担全部费用；负责项目建设和经营期间保护地下、空中管线及市政设施的安全和项目各种管线的迁移及施工期间损坏管线的及时修复。项目建设及经营期间因乙方的原因产生噪音或污染被投诉而给甲方带来损失的由乙方承担全部责任。负责经营项目水电设施及排污管线的建设安装，并达到规范要求。
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3、遵守甲方制定的管理制度，自觉服从监督管理，依法制定经营的具体章程，建立健全各项管理制度，确保设备的安全运行。
4、负责项目用地范围的道路、配套操作房、游乐项目经营至水电接入点所需的电缆、供水网管等基础设施建设的施工建设及建成后的营运管理。全部项目每年必须通过中国特种设备检测研究院（或广西壮族自治区质量技术监督局特种设备检测院）等权威部门检测合格并取得检验合格证书后方能经营。严格按安全操作规程进行操作，负责对经营的游乐设备定期或不定期进行安全检查、维护、保养工作。因设备产品质量或机械维护管理或操作失误等引起意外人生伤害事故，乙方因负责消除不良影响，并承担经济损失等一切法律责任。
5、确保安装经营设备为当年新生产的设备（严禁使用翻新或二手设备），同时提供产品设备国家特种设备生产许可证、出厂合格证等一切证件进行备案。经营期间独立核算、自负盈亏，依法及时缴纳税费、工商管理费等相关费用。每月5日前向甲方交清水电费。
6、乙方因自然原因（如 右江发生洪灾、台风等灾害）受到财产损失，甲方应积极协助乙方降低财产损失的措施，并给予相应补偿，如因甲方造成的损失，甲方应赔付乙方在XXX
项目的一定损失。但乙方未经甲方批准私自搭建或者运营的项目，不在此条所列范围。
7、百沙滩主题公园内的其他游乐经营项目（例如游泳池、烧烤场等），甲方在合法前提下，同等条件优先考虑给乙方统一承包、经营管理。
第八条  乙方特别承诺
1、保证按时足额缴纳应缴的一切与项目有关的税、费和管理费。
2、自觉服从行业管理，遵守公园各项管理规定及每月考核制度。
3、项目建设、经营期间不得污染甲方的环境和破坏甲方的绿化与设施，如有污染、损坏行为愿承担一切赔偿修复费用。
4、严格遵守国家及地方法律法规，合法经营，不准利用该场地从事违法活动。如有违反，一切责任均由乙方负责。
5、项目在经营期间每年向甲方提供公司的工商注册登记、年审资料、安全检测、资质材料及法人代表证明等资料。
6、本项目合作协议签订7个工作日内向甲方支付项目履约保证金人民币1万元整，保证金不计利息。本协议期限届满如双方不再合作，如乙方在合作期间没有违约甲方在7个工作日内全额返还履约保证金；
第九条  拆迁补偿分配方法
一、在合作期限内，因不可抗力的因素或政府行为等因素，致使双方无法履行合同的，因此造成的经济损失双方各自承担。
二、在合作期限内如遇到政府建设拆迁的，甲、乙双方应积极努力与政府协商拆迁补偿事宜（拆迁补偿不含设备拆迁补偿，在合作期限内设备拆迁补偿全部归乙方所有），拆迁补偿款按乙方经营使用等项目时间越长分配越少，时间越短分配越多的原则，分五个期间分别计算：
1、第一阶段：自2015年12月1日至2019年11月30日止，拆迁补偿金全部归乙方所有；
2、第二阶段：自2019年12月1日至2023年11月30日止，按甲方三成、乙方七成分配；
3、第三阶段：自2023年12月1日至2027年11月30日止，按甲方四成、乙方六成分配；
4、第四阶段：自2027年12月1日至2031年11月30日止，按甲方六成、乙方四成分配；
5、第五阶段：自2031年12月1日至2035年11月30日止，拆迁补偿金全部归甲方所有；
第十条  违约责任
乙方未按照约定交纳管理费或水电费的，按照应交的费用每日千分之5计付违约金，逾期超过六个月的，甲方有权解除合同，乙方必须在三个月内自行清场、撤走设备且需在30个工作日内向甲方交清拖欠的费用。逾期的，甲方可无条件接收项目，自行或发包他人经营管理，并无需退还保证金，因此带来的经济损失全部由乙方自行负责。