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屈楚萧万籽麟恋情建筑物报废⼟地使⽤权如何处理周扬青和小猪分手原因
房屋、建筑物的预计使⽤年限往往低于其占⽤的⼟地使⽤权的预计使⽤年限，如企业所征⽤⼟地的使⽤期限是50年，⽽房屋、建筑物的折旧年限仅20年，则在房屋、建筑物折旧完毕并报废后，其所占⽤的⼟地使⽤权的价值是随房屋、建筑物提前摊⼊成本税前扣除，还是按尚可使⽤年限保留相应的价值?由于建筑物折旧年限与⼟地使⽤年限的差异带来的问题究竟如何处理?
张靓颖什么时候离的婚财政部《实施〈企业会计制度〉及其相关准则问题解答》(财会〔2001〕43号，简称43号⽂)规定
如果⼟地使⽤权的预计使⽤年限⾼于房屋、建筑物的预计使⽤年限的，在预计该项房屋、建筑物的净残值时，应当考虑⼟地使⽤权的预计使⽤年限⾼于房屋、建筑物预计使⽤年限的因素，并作为净残值预留，待该房屋、建筑物报废时，将净残值中相当于尚可使⽤的⼟地使⽤权价值的部分，转⼊继续建造的房屋、建筑物的价值，如果不再继续建造房屋、建筑物的，则将其价值转⼊⽆形资产进⾏摊销。如公司将⼟地连同地上房屋、建筑物⼀并出售的，按其账⾯价值结转固定资产清理。
在⽇常实务中，有相当⼀部分的房屋、建筑物折旧年限已满且已提⾜折旧，但仍在正常使⽤，⽽⼟地使⽤权没有到期。对于这种情形，笔者认为，虽然会计制度和税法均没有明确规定，但不管是以房屋、建筑物计提折旧还是按照⽆形资产摊销的⽅式，其计⼊税前扣除的⾦额是相等的，即均是⼟地使⽤权的摊销额。所以，对已提⾜折旧但仍在继续使⽤的房屋、建筑物，应该将原预计的残值继续挂账，并按照⼟
地使⽤权摊余的价值继续计提折旧。
暗黑破坏神2死灵法师加点在实务中也有可能出现与上述情况恰恰相反的情形。在房屋、建筑物还没有折旧完毕以前，⼟地使⽤权的期限已到，在此情形下，笔者认为应该提前向国有⼟地管理部门提出申请，在得到许可后补缴⼟地出让⾦以延续⼟地使⽤期限，在获得继续使⽤⼟地的批准后，可将补缴的⼟地使⽤费补记⼊相关房屋、建筑物的成本，并在新续⼟地使⽤权的使⽤期限内平均摊销(或计提折旧)。
但是，在⽇常会计实务中，许多企业往往在将⼟地成本⼀次性地全部转⼊所建房屋或建筑物的成本后，按照固定资产原值(含⼟地使⽤权的全部价值)全额计提折旧，忽略了⼟地使⽤权预计使⽤年限⾼于房屋、建筑物预计使⽤年限的因素，从⽽多计提折旧，少实现了利润，少缴了所得税。所以，对于⼀般企业⽽⾔，在将征⽤⼟地使⽤权的成本转⼊房屋、建筑物并构成房屋、建筑物的实际成本以后，应当考虑因⼟地使⽤权的预计使⽤年限⾼于房屋、建筑物预计使⽤年限的因素并作为净残值预留，并按规定进⾏摊销或计提折旧，以保证⼟地使⽤权相关会计核算的正确性。
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