文章属性
∙【制定机关】上海市人民政府
∙【公布日期】2002.04.01
∙【字 号】上海市人民政府令第119号
∙【施行日期】1999.09.01 oppo k5
∙【效力等级】地方政府规章
∙【时效性】已被修订
∙【主题分类】租赁合同
天津著名旅游景点正文
上海市国有土地租赁暂行办法
（1999年5月31日上海市人民政府发布 根据2002年3月25日上海市人民政府第127次常务会议审议通过 2002年4月1日上海市人民政府令第119号发布的《上海市人民政府关于修改〈上海市植物检疫实施办法〉等19件政府规章的决定》修正）
第一章 总则
第一条 （目的与依据）
为了促进土地资源优化配置和合理利用，完善土地有偿使用制度，根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》和国家有关土地有偿使用的规定，结合本市实际情况，制定本办法。
第二条 （适用范围）
本办法适用于本市行政区域内的国有土地租赁活动。
第三条 （定义）
本办法所称的国有土地租赁，是指市、县人民政府以及浦东新区管委会按照建设用地的批准权限，将国有土地以一定年限出租给土地使用者，由土地使用者作为承租人支付租金的行为。
第四条 （管理部门）
上海市房屋土地管理局（以下简称市房地局）负责本市国有土地租赁的管理工作。
第二章 国有土地租赁的范围、条件和程序
第五条 （租赁的范围）
除商品房项目用地应当通过国有土地使用权出让的方式取得外，其他项目用地可以按照本办法的规定，通过国有土地租赁的方式取得。
第六条 （承租人的范围）
除法律、法规另有规定外，境内外的自然人、法人和其他组织均可以按照本办法的规定，通过租赁方式取得国有土地使用权。
第七条 （租赁的规划要求）
国有土地租赁必须按照本市土地利用总体规划、城市规划、土地利用年度计划和城市规划管理技术规定的要求进行。
第八条 （租赁的方式）
国有土地租赁可以采取协议、招标、拍卖等方式。
通过协议方式租赁国有土地的，土地使用者应当按照本市有关规定，办理建设项目计划立项、建设用地规划许可、建设用地审批等相关手续。
通过招标、拍卖方式租赁国有土地的，可以参照土地使用权出让的有关程序进行。
第九条 （租赁合同的签订）
宋妍霏爸爸是亲生的嘛 国有土地租赁应当签订租赁合同。
租赁合同由市房地局、浦东新区土地管理部门和县土地管理部门（以下统称出租人）与承租人签订。
第十条 （租赁合同的内容）
租赁合同应当载明以下主要内容：
（一）租赁当事人；如何从硬盘重装系统
穿越火线上不去 （二）租赁地块的座落、四至范围和面积；
（三）租赁地块的规划用地性质和规范技术参数；
（四）租赁年限；
（五）租金金额、支付期限和支付方式；
（六）租赁当事人的权利和义务；
（七）租赁地块上原有的建筑物、构筑物和其他附着物的处置方式及其费用；
（八）租赁地块市政配套设施建设的责任和费用；
（九）租赁地块的交付期限；
（十）项目建设的开工和完成期限；
（十一）租赁合同终止时，地上建筑物、构筑物和其他附着物的处置方式；
（十二）违约责任；
（十三）争议的解决方式；
（十四）当事人约定的其他事项。
租赁合同应当参照使用标准格式。租赁合同的标准格式由市房地局制订。
第十一条 （租赁年限）
国有土地租赁的年限可以由租赁当事人双方约定，但不超过下列最高的限：
（一）工业用地为50年；
（二）教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年；
（三）商业、旅游娱乐用地为40年；
（四）其他用地为50年。
企业法人的国有土地租赁年限，不得超过其营业执照规定的经营年限。
第十二条 （租金标准）
租赁土地的租金应当符合市场价格水平，并不得低于本市外商投资企业土地使用费标准。
第十三条 （租赁土地使用权的登记）
承租人应当按照下列规定，向房地产登记机构办理租赁土地使用权登记手续：
（一）租赁合同签订时，租赁地块上原有的建筑物、构筑物和其他附着物已拆除或者土地连同地上建筑物、构筑物和其他附着物一并出租的，承租人应当持签订的租赁合同，办理租赁土地使用权登记。
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