样板房打造的32个⾛⼼细节,看了好冲动!
样板房设计的好坏会直接影响房⼦的销售,⽽⼈性化是样板房设计过程中⾮常重要的元素。来看看下⾯32个精装房设计细节,希望对您的项⽬有所参考借鉴。
⼀、样板间打造3个重点要素
⾼策顾问公司房产项⽬顾问事业部张冬梅认为,打造样板间要重点关注的3个要素,⼀个是选址,⼆是看房通道,三是户型
13香
1、样板间选址
样板间的选址⼀般有两种形式,⼀种是将样板间建设在实楼⾥,另外⼀种是建设在实楼外。这两种择址形式各有利弊:
设置在项⽬实楼⾥的好处是能最直观感受户型的空间,以及未来⽣活的憧憬,使⽤完还可销售回收成本
但缺点也⽐较明显,⽐如⾏⾛路线繁杂、周边环境凌乱、安全隐患较多、看楼通道过长容易使客户乏味;
另⼀种是在户外按照1:1的⽐例建设在在实楼外,⽐如售楼处内、房展会展位、临时绿地、园林中。
其优点是通过选取好的位置,可以弥补局部细节如朝向、通风、采光条件的缺陷,加⼤⼈流量,保证施⼯建造现场不受外界⼲扰;但缺点是建造后还需拆除,资源浪费⼤、成本⾼,施⼯难度较⼤,现场感相对较弱。
2、看房通道
看房通道根据项⽬的具体情况分不同的类型。⼀种是廊道式通道,由于施⼯等原因修成⼀个廊道,⼀⽅⾯能保证在⼯地上安全⾏⾛,另⼀⽅⾯能阻挡视线,避免看房者看见⼯地上杂乱的景象;另⼀种是开放式通道,即看房动线部分景观基本已经完成,并且没有其他施⼯影响的情况下建造的完全开放式看房通道。
廊道式看房通道
开放式看房通道
•尽可能地压缩看楼通道的长度,⽤最简洁的⽅式将售楼处与样板间连接起来,设置安全感强的通道;
•要使看楼通道更具趣味性,例如透过看楼通道可看到部分已做好的园林、听到舒⼼的背景⾳乐、挂设精美的装饰物、铺设地毯等,增加客户体验,使项⽬品质提升;
•注重细节,例如在通道上设置指⽰牌、及时清扫通道上的垃圾等,给客户⼀个⼲净舒适的环境,提升项⽬好感。3、样板间户型的选择
大江大河每个人的结局>嘉年华抖音多少钱(1)主⼒户型
⼤多楼盘的户型设计种类较多,出于成本控制考虑,选出⼏套主⼒户型作为样板房。⼤盘的开发策略⼀般以分期开发,⽽每期的主⼒户型各不相同,可选择2-3套具有差异化优势的户型作为样板间。
(2)部分有缺陷的户型
部分有缺陷的房型可以利⽤装修进⾏化解,甚⾄转化成独有的魅⼒。如不做样板房有可能会形成滞销。或者在销售持续期或中、尾盘销售阶段,某种房型有⼀定数量的销售积压,选择做样板房也是⼀个很好的解决销售困难的⽅法。
(3)重点户型
如楼王、⼤户型等重点户型,必须通过样板房展⽰才能加深客户理解的套型。此外,受开发商的诉求、成本控制、项⽬
如楼王、⼤户型等重点户型,必须通过样板房展⽰才能加深客户理解的套型。此外,受开发商的诉求
、成本控制、项⽬定位、销售需求等因素影响,样板间最后的主要呈现形式分为精装样板间、清⽔样板间、⼯法样板间三种,三种样板间各有千秋,各项⽬可根据⾃⾝需求进⾏选择。
⼆、样板间打造的32 个⼈性化细节
【⾸置⾸改项⽬⼈性化细节设计】
⼊户前
1.爱⼼挂钩:爱⼼挂钩是很多房企在做HD设计时都会想到的⼀个细节,但这个版本的爱⼼挂钩在设计上还花了⼀点⼩⼼思——在挂钩外围设计了⼀个圆形保护圈,这样⼀来,挂钩不⽤时就可以收回保护圈⾥,以此降低被挂钩误伤的可能性。
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⽞关空间设计细节
2.凹形台⾯和钥匙挂钩:凹形台⾯设计⽅便业主进门后,可以第⼀时间将肩上的包包和⼿上物品放在台⾯上,⾮常⽅便,⽽且台⾯内侧的钥匙挂钩设计,⽅便出⼊时的钥匙摆放,使钥匙不易丢失。
3.⽆把⼿⾐帽柜(主要出于对婴幼⼉的安全考虑)
⽞关⾐帽柜都设计成⽆把门状态,并做暗槽设计,防⽌尖锐的把⼿会不⼩⼼伤害到婴幼⼉。
4.伞柜:在之前明源君发过的⼀篇精装⼈性化设计⽂章中,其⽞关柜设计是这样的:
在这个案例中中,⽞关柜的设计得到进⼀步优化,最⼤的不同就在于伞柜设计,柜⼦⾼度被拉长,并在内部设有挂杆,如此⼀来,长短⾬伞均可轻松收纳。
5.活动换鞋凳:你家⽞关的换鞋凳只是⼀个简易矮凳?但在这个案例中,换鞋凳不仅能坐,还可以收纳⼲净的袜⼦和鞋刷、鞋油等,这样每个家庭成员都可以坐着换鞋,出门前穿鞋就更⽅便了。
6.USB智能接⼝设计:⽞关出⼀定要设计插座,⽽考虑到现在的智能⼿机都是每⽇⼀冲,安装USB智能插座接⼝,⼀回家⽴即就可以在⽞关处给⼿机充电了。
7.⾏李箱柜和烫⾐板、较⾼电器收纳区:⾏业的⼀个相关调查显⽰,有43.7%的⼈认为家中最难收纳的家⽤物品是⾏李箱,⽽名列第⼆的则是烫⾐板。所以,在⽞关柜设计⼀个⾏李箱柜和烫⾐板收纳区,⽅便收纳⼜规整了空间;除夕的古诗10首
厨房空间设计细节
8.台⾯⾼度:你知道洗菜台⾯保持多⾼距离最省⼒吗?根据相关⾏为研究,设计85㎝⾼度的台⾯,⽐传统台⾯⾼出5
8.台⾯⾼度:你知道洗菜台⾯保持多⾼距离最省⼒吗?根据相关⾏为研究,设计85㎝⾼度的台⾯,⽐传统台⾯⾼出5㎝,让你洗菜洗碗时少弯腰。
9.带开关的插座:你知道湿⼿的情况下拔电器插座很危险吗?在离台⾯50㎝处预留带开关的插座,轻松控制厨房电器,更安全⽅便。
卫⽣间空间设计细节
12.吹风筒的收纳:在洁柜的台⾯上特别设置的吹风筒收纳——⼀块简单的铝合⾦托板上,设计⼀个直径8厘⽶的圆孔,不但可以收纳吹风机,还能防⽌遇⽔漏电;
13.铝合⾦托板:选择这种材质的托板,就是为了避免传统托板遇⽔发霉、爆边等问题。
14.马桶伴侣:对于明源君这类马桶族,没厕纸不是⼤事,没⼿机才是。但玩⼿机却没有收纳台怎么办?在卫⽣间特别设置了⼀个马桶伴侣(如下图),书啊、苏菲啊、⼿机啊,统统可以收纳,这也太洞悉⼈性了~
15.漏⽔⼝设计:在洁柜的漏⽔⼝设计上,不像⼀般的设计处理做在中间,⽽是做在了⽔槽边上,这是为柜体腾出多余空间。由于漏⽔⼝设计在边上,如此⼀来下⽔管就可以设计在⾥侧,下⾝柜体的空间利⽤率就提⾼了。像卫⽣间常⽤的纸⼱就可以直接存放在柜⼦⾥。
16.悬挂式柜体:悬挂式柜体设计,使得柜体下⾯能腾出30到40厘⽶的空间,这个空间可以放放孩⼦的浴盆、⽔桶、⼩板凳等物件。
厅房空间设计细节
17.防撞条、户内消⾳门锁:在户门内上安装的消⾳门锁和防撞条,可以在关门时或者风吹把门关闭时,将声⾳减⾄最⼩,尽可能避免打扰⼩孩或者⽼⼈休息。
18.阳台家政柜:在阳台上设计⼀个HD家政柜,可以将所有的家务劳动必需品收纳于此,这⼤⼤简化了动线,提⾼了家务的效率。
19.家政柜洗⾐池:考虑到有些衬衫之类的⾐物需要⼿洗,可以在洗⾐池中设计⼀个凹凸搓⾐位,⽅便洗刷⾐物。
【豪宅项⽬智能⼈性化设计】
⼊户前
1.⾃动呼梯,⼀键到家:智能梯控制系统,⼤堂刷门禁卡同时呼叫电梯,等漫步到电梯厅的时候,客梯如约⽽⾄。每⼀个张卡对应专属楼层,保证绝对私密。室内可在智能⾯板提前呼叫电梯,偶尔有客来访,宾⾄如归的体验,也会让主⼈感到特有⾯⼦。
2.智能报信箱:⼊户⼤堂的信报箱投递收取分离设计,可以免去外来⼈员随意投递⼴告的烦恼,⽽智能化系统的设计,更让业主只需通过密码的形式便能开启,免去再不着钥匙的烦恼。
⽞关空间设计细节
3.⽞关智能灯光感应:夜晚晚开门⼊户,由于室内视线⿊暗,需摸索开启室内灯光,⼗分不便。⽽设置了⽞关感应灯,你⼀进门,就会⽴刻⾃然亮起,⾮常贴⼼,亮灯时间约30秒,⾜够你把客厅的灯打开就会⾃动熄灭。
4.⼀键通断电:该开关安装在⼊户门⼝内处,通过⼀键通断电开关可将室内照明灯具全部关闭或打开。这种设计既避免了逐个房间检查的繁琐,也不会影响到冰箱、空调、等 24 ⼩时常⽤电器的主卧应急灯等特定线路的电⼒供应。
5.⼊户门锁:⼊户门锁采⽤钢⽊混合结构;有密码、指纹、卡、机械钥匙四种开启⽅式(选配)。忘记密码了?忘带钥匙了?谢天谢地您还带着勤劳的双⼿!
厅房空间设计细节
5.夜灯:卧室设置夜灯,不开灯即可在夜间进⼊盥洗间,避免对家⼈的⼲扰。还有什么⽐对家⼈的关爱更⾛⼼的细节?
6.紧急呼叫按钮:为保证业主发⽣紧急情况时能及时联系到物业,主卧室设置紧急呼叫按钮。⽣命安危,刻不容缓;⼩⼩红钮,安⼼常在。
语录集7.智能灯光场景控制:就跟玩⼿机游戏⼀样,不同的⽣活场景、灯光⽅案由你定义。在移动终端,你可以设置想要场景的时间,决定室内灯光配置,营造出特别的氛围环境。⽆论派对、晚餐、阅读或⼊睡,均可⼀键切换。
8.⼀键电动窗帘设定:⼿机上设置起床时间,窗帘会⾃动拉起,灯光的⾊温与室内的温度略微调⾼。
厨房空间设计细节
9.厨房台⾯隔⽔沿:后侧防⽔线,前⾯挡⽔线,下部⽌⽔线,彻底杜绝了⽔渍滴到橱柜上或者⼈的腿上。
10.下拉式橱柜:厨房设置下拉式储物柜可⾃由上升,⽅便长者存取物品,同时节约存储空间。青海旅游攻略路线
卫浴空间设计细节
11.⽆⾼差设计:为便于⽼年⼈淋浴,淋浴房与卫⽣间⼲区⽆⾼差,中间位置设计条形地漏,防⽌淋浴房⽔过多溢出到卫⽣间⼲区。
12.温暖⼲燥系统:在浴室配置⼲燥系统,不仅配备暖浴快,更有镜柜下⽅的暖⾜机,从头到脚,让⼈置⾝于温暖如春的美妙环境中。
13.电热⽑⼱架:电热⽑⼱架的设计,不仅能够将潮湿⽑⼱变⼲,还能有效杀死上⾯的各种病菌,同时,对于⽑⼱的收纳也⾮常⽅便。
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