项目总控计划模板

项目总控计划（模板）

说明：AAA节点为项目关键节点，并已通过唐总审批。AA节点为二级节点，力求体现项目开发各专业版块之间的横向系统关系，主要选择里程碑式工作和涉及部门工作交接的节点。三级节点（A节点）为部门专项计划节点，由各部门依据总控计划节点进行编制。

序号			节点名称		节点级别	主责部门	前置任务	前端配合部门	输出成果
1	土地获取阶段			国有土地使用权出让合同	AA	开发部	新公司注册完成	总经理办公室	合同签订完成
2	土地获取阶段			建设用地规划许可证	AA	开发部	签署土地买卖合同，并缴纳地价款和契税	财务管理部	获得建设用地规划许可证
3	运营策划阶段		项目启动会		AAA	总经理办公室	汇总里程碑计划、产品定位策划结果、销售策略、成本目标等	营销管理部	项目运营目标书
4			项目关键节点计划		AAA	总经理办公室	完成项目运营目标书审批		项目关键节点计划
5			项目总控计划		AAA	工程部、项目部	完成项目关键节点计划	总经理办公室	经过工程分管领导组织评审后完成的项目总控计划
6			工程规划书		AAA	工程部、项目部	项目总控计划完成审批，第一版报建施工图完成	住宅设计部	经过工程分管领导组织评审后完成的工程规划书
7	定位策划阶段			初步产品建议书	AA	营销管理部	项目可研报告和市场调研报告		初步产品策划书
8			深化产品建议书		AAA	营销管理部	完成概念设计阶段成本测算，经营指标和资金要求测算，概念设计成果	住宅设计部	深化产品建议书的完成，其中需有售楼部、会所、公共空间、样板间产品的定位建议
9			精装产品策划书		AAA	项目营销部	深化产品建议书完成		精装产品策划书
10			项目整体营销方案		AAA	项目营销部	确定客户定位、楼盘分析及产品优劣势分析		形成经营销部审核的整体营销方案
11	设计	建筑	概念设计		AAA	住宅设计部	初步产品定位策划		此阶段已初步完成了单体、规划方案及立面意向，通过公司内部审批为完成
12				方案报建文本	AA	住宅设计部	概念设计完成		方案报建文本完成
13			方案设计		AAA	住宅设计部	深化产品建议书完成		此阶段已完成了规划文本，规划、单体平面、立面、地下室范围及主要的技术经济指标确定，以通过建筑方案通过报建为完成
14			开挖图		AAA	住宅设计部			开挖图完成
15			报建施工图		AAA	住宅设计部	方案设计完成		以获得政府相关部门施工图审查批准的相关文件为完成
16				改造版施工	AA	住宅设计部	第一版报建施工图完成		改造版施工图完成

				图
17				门窗深化设计图	AA	住宅设计部	第一版报建施工图完成		深化设计图完成
18				幕墙深化设计图	AA	住宅设计部	第一版报建施工图完成		深化设计图完成
19			全套施工图完成		AAA	住宅设计部	第一版报建施工图完成		经过二次深化的施工图、改造版施工图完成。含门窗、幕墙等深化设计、及主要部品选型定板完成
20		景观		景观施工图完成	AA	景观设计工程部	报建施工图完成		景观施工图内部评审通过
21		精装		公共空间装修设计	AA	增值服务部	方案设计完成	住宅设计部、项目营销部	公共空间装修施工图完成
22		精装		售楼部（会所）设计	AA	增值服务部	方案设计完成	住宅设计部、项目营销部	售楼部（会所）施工图纸完成
23				清水（创意）样板房设计	AA	增值服务部	施工报建图完成	住宅设计部、项目营销部	清水（创意）样板房施工图纸完成张子萱出轨
24				精装修成本配置及细分标准节点	AA	成本管理部	精装产品策划完成	营销管理部	成本预测表完成
25				精装修设计	AA	增值服务部	施工报建图完成	项目营销部	精装修汇报方案图纸
26				公共空间、售楼部（会所）、样板房、精装修软装设计与采购	AA	增值服务部	公共空间、售楼部（会所）、样板房、精装修软装设计	项目营销部	材料采购完成
27	报批报建阶段			方案审查	AA	开发部	方案报建文本完成	住宅设计部	通过方案报建
28			规划许可证		AAA	开发部	方案设计完成	设计管理部	规划许可证
29				施工图审查	AA	开发部	获得规划许可证，施工图完成且通过机构审核	住宅设计部	施工图审查完成
30			施工许可证		AAA	开发部	施工图审查通过	工程部、项目部、住宅设计部	施工许可证
31	成本管理阶段		目标成本编制		AAA	成本管理部	施工报建图完成，相关部门提供基础数据	住宅设计部、营销管理部、增值服务部、景观设计工程部、开发部、财务部、工程部	形成正式目标成本

怎么删除文件32			土方护壁工程清单编制	AA	成本管理部	项目部提交开办计划、招标施工图（现场土方方格网图、场地原始地貌图、土方开挖图、护壁施工图）、现场地勘报告	项目部、住宅设计部、招标采购部	土方护壁工程清单
33			总包招标清单编制	AA	成本管理部	项目部开办计划、工程部提交清水房做法、报建施工图完成、主要材料的市场价	工程部、项目部、招标采购部高尚品质的成语	完成清单编制
34			门窗工程招标清单	AA	成本管理部	项目部提交开办计划、招标施工图（门窗分格图、建筑施工图、门窗节点大样图）、门窗型材及五金件供应单位确定	工程部、项目部、住宅设计部、招标采购部	门窗工程招标清单
35			公共空间工程招标清单	AA	成本管理部	工程部提交开办计划、公共空间施工图	工程部、招标采购部	公共空间工程招标清单
36			消防工程招标清单	AA	成本管理部	项目部提交开办计划、报建施工图完成	项目部、住宅设计部、招标采购部	消防工程招标清单完成
37			通风工程招标清单	AA	成本管理部	项目部提交开办计划、报建施工图完成	项目部、住宅设计部、招标采购部	通风工程招标清单完成
38			景观工程招标清单	AA	成本管理部	景观设计工程部提交开办计划、景观施工图	景观设计工程部、招标采购部	景观工程招标清单
39	招标管理	土方单位定标、中标通知书发放		AAA	招标采购部	投篮姿势定标审批完成	项目部、住宅设计部、成本部	土方单位定标、中标通知书发放
40		总包单位定标、中标通知书发放		AAA	招标采购部	定标审批完成	项目部、住宅设计部、成本部	总包单位定标、中标通知书发放
41			外装工程单位定标、中标通知书发放	AA	招标采购部	定标审批完成	工程部、项目部、住宅设计部、成本管理部	外装工程单位确定
42			公共空间装修单位定标、中标通知书发放	AA	招标采购部	定标审批完成	工程部、项目部、增值服务部、成本管理部	公共空间装修单位确定
43			精装修工程单位定标、	AA	招标采购部	定标审批完成	增值服务部、成本管理部	精装修工程单位确定

		中标通知书发放
44		外墙材料选型定板	AA	住宅设计部	方案设计完成		公司内部审核通过
45		主要部品大样做样定样（含型材、五金件、电梯栏杆、百页、面砖、涂料、石材等）	AA	住宅设计部	第一版报建施工图完成	项目部	公司内部审核通过
46		提前招投标材料设备选型定板（卫浴洁具五金、厨电设备、厨房水槽龙头等）	AA	增值服务部	精装修方案设计完成		选型定板完成
47		公共空间墙地砖选型	AA	增值服务部	公共空间图纸完成		公共空间墙地砖选型清单
48		样板房软装、橱柜及卫浴设备采购	AA	增值服务部	样板房图纸完成		确定供方单位
49		精装修甲供物料选型及开办计划编制	AA	汪峰有几个孩子增值服务部	精装修图纸完成		甲供物料选型清单及开办计划
50	景观工程单位定标、中标通知书发放		AAA	招标采购部	定标审批完成	工程部、项目部、住宅设计部、成本部	景观工程单位定标、中标通知书发放
51		售楼部（会所）机电、安防等设施设备选型定样及开办计划编制	AA	增值服务部	售楼部（会所）施工图纸完成	住宅设计部	售楼部（会所）机电、安防等设施设备选型清单及开办计划
52		售楼部（会所）软装、	AA	增值服务部	售楼部（会所）施工图纸完成		确定供方单位

2019年高考成绩查询时间

			卫浴及大型装饰花灯等设施设备采购
53	项目施工阶段		临设工程（道路、围墙、场平、给水）	AA	工程部、项目部	规划方案图完成	住宅设计部	临设工程（道路、围墙、场平、给水）
54			临时用电工程	AA	工程部、项目部	获取规划总平图和规划许可证，立项批文，箱变招标	开发部、招标采购部	箱变安装完成，满足项目施工需求
55			土方开挖	AA	工程部、项目部	土方单位确定，办理提前开挖手续	招标采购部、开发部	土方开挖达到验槽条件
56		正负零施工		AAA	工程部、项目部	土方基坑通过质监站验收	住宅设计部、开发部	正负零结构完成
57		主体结构封顶		AAA	工程部、项目部	正负零结构完成	住宅设计部	主体结构封顶
58			砌体工程	AA	工程部、项目部	主体结构施工达到一半时	住宅设计部	砌体施工完成
59			室内地坪施工	AA	工程部、项目部	主体结构封顶	住宅设计部	该项工作完成
60			铝合金门窗工程	AA	工程部、项目部	主体结构封顶	住宅设计部、招标采购部	该项工作完成
61		外脚手架拆除		AAA	工程部、项目部	主体结构封顶		完成外墙保温（如果有）、外墙面砖（如果有）、外墙粉刷等工作，呈现外立面
62			景观进场	AA	景观设计工程部	外架拆除	工程部、项目部	景观大面施工
63			电梯安装	AA	工程部、项目部	确定电梯供应商	住宅设计部、招标采购部	该项工作完成
64			总坪土方回填（已纳入总包范围）	AA	工程部、项目部	相关工作面提供		该项工作完成
65			地下室砌体施工	AA	工程部、项目部	相关工作面提供	住宅设计部	地下室砌体施工
66			地坪施工	AA	工程部、项目部	相关工作面提供	住宅设计部	地坪施工
67			地下室普通水电	AA	工程部、项目部	相关工作面提供	住宅设计部	地下室普通水电
68			剪力墙外防水施工	AA	工程部、项目部	相关工作面提供	住宅设计部	剪力墙外防水施工
69			地下室外土方回填	AA	工程部、项目部	相关工作面提供		地下室外土方回填
70			消防水电安装工程	AA	工程部、项目部	相关工作面提供	住宅设计部	消防水电安装工程

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