精装修房施工技术交底主要内容
2011-05-01 20:38:00|  分类：地产精髓|  标签：|字号大中小订阅
全装修房施工技术交底主要内容
一、大面积全装修施工图纸交底
1、大面积装修施工图出图依据
大面积装修施工图为按样板房现状绘制竣工图而成，装修施工前要细致熟识施工图纸，并与样板房实物现场进行细致核对。
2、装修施工要求
装修施工中墙地砖排版、平顶标高、平顶造型、门洞及开间尺寸等均要求与样板房一样，以便各种成品柜体、木门等工厂化集中加工，做到同一房型的统一性和标准化。如经与样板房对比有疑义或认为样板房有不尽合理的地方以及与图纸不一样的地方，精装修总包需书面上报甲方项目经理部审核认可后方可进行施工。
二、全装修施工流程交底
1、材料“工厂化”集中加工
全装修房施工过程中，木龙骨、门框基层、墙地砖的切割等的施工操作均集中在指定施工区域内加工好后运至现场拼装，不得在现场加工，以促进施工单位对同一户型做到统一化、标准化，从而提高产品品质和施工工艺。主动推广“工厂化”集中加工，同时也提高了现场文明施工的程度。
2、强化成品爱护的交底
全装修房成品爱护至关重要。各施工单位要严格按《全装修成品爱护标准做法》要求执行指导施工。
三、全装修管理作业指引交底
各施工单位要明确关键工序的施工方案，熟知主要节点的技术要求，娴熟驾驭各成品爱护方案，在施工过程中严格按《装修房工程管理作业指导书》的要求实行指导施工。
四、全装修施工质量限制交底
1、工程质量目标
全装修房质量目标为：集中交付时户均缺陷率低于0.8条。
2、细部节点的技术要求
1）施工单位施工前对开关插座位置、墙地砖排版、木地板排版、平顶造型等细部节点处理方案比照图纸与同房型样板房一一比较，如有不符刚好书面提出，以确保同一房型各项指标的统一性和标准化。
2）浴缸周边，淋浴房周边完成面1800mm高墙体做防水；
3）厨房、阳台管道洞口、卫生间地面需做防水处理及盛水试验；
4）管道井及浴缸需按要求留置检修口；
5）关注燃气主管及支管的安装高度；
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6）关注热水器给水点的标高及位置；
7）关注抽油烟机洞口与插座的位置关系；热水器洞口与插座的位置关系；空调洞口与插座的位置关系等；
8）关注吊顶标高与铝合金窗上沿标高的关系；关注卫生间各预留洞口与吊顶标高的关系；
9）瓷砖墙面的节点处理要按样板房要求；
10）木门套及基层下部100mm应做防腐处理；且成品门套需压在石材门槛上方；
11）涂料基层的平整度、涂料粉刷前腻子的干燥程度均要严格按规范要求进行；12）厨房及卫生间与卧房和走廊的凹凸差均宜>15mm；或按设计要求预留；13）关注木地板的龙骨、毛地板、面板的节点处理要求；
14）材料的环保性能要符合相关规定；
3、工程质量停留验收点：
1）毛坯房交接、铝合金门窗、入户门爱护措施验收。
2）淋水试验，及渗漏修补后复淋验收。
3）厨房、卫生间、阳台管道通水检查。
4）厨房、卫生间防水层闭水试验。
5）浴缸盛水试验。
6）给水管道打压验收。
7）各种材料进场的材料验收报告，留意环保方面的检测资料。
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8）水电预埋；木龙骨、毛地板完成后隐藏验收。
9）空调等预留洞口的封堵及检查。
10）吊顶龙骨安装验收。
11）配套设施、成品安装验收。
12）卫生洁具的盛水验收。
13）通电、通球、通水验收。
14）成品爱护措施验收。
15）客服模拟验收质量检查。
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网抑云时间语录4、装修施工过程质量限制
（1）装修施工过程限制：
1）每一道工序大面积施工前必需先做样板间。完成后的样板间待项目部及监理确认后方可大面积开展施工。
2）本工程橱柜、户内门、地板等甲供材料较多，装修单位编制施工进度支配及材料供货支配要充分考虑成品甲供材料加工周期，合理支配甲供材料供货及指定分包进场。
4）全装修房水电管线要求暗敷设，开关插座的定位必需在图纸阶段解决，完成墙地砖的铺贴图。
5）水电管线检测隐藏验收后后方可进行毛地板、吊顶等封板施工。
6）橱柜设计应考虑挂设燃气表空间。
7）地板龙骨间距应限制在300mm以内，垂直于地板铺设方向排列；详细间距依据地板长度计算。
8）毛地板板底应涂刷防腐剂或铺设防潮膜；毛地板应错缝铺设，拼接凹凸差要求<2mm，板间留缝5mm、墙边留缝10mm；毛地板固定应运用螺纹地板钉；地板铺设前，要求监理进行100％检查，确保基层清洁，留缝符合要求。
9）为提高产品品质，本工程我们编制了《全装修房防裂缝、防渗漏方案》、《成品爱护标准做法》等专题方案，装修单位在施工过程中要严格执行，确保各项措施落到实处。童蕾
（2）留意问题：
1）强调正确的施工依次：如橱柜与电气的安装依次、湿作业与地板铺设的施工依次等。
2）合理支配工序，尽量避开多工种在同一作业套内交叉施工。对于产品爱护难度较大的材料，如进户门、地板，应支配在大部分装饰工作量完成后进行安
装。
3）施工期间做好产品爱护工作。工序爱护由工序施工单位（厂家）负责，爱护到位后移交下道工序进行后续施工。整体爱护统一交由装修施工单位负责。（3）全装修材料限制措施
1）全部材料、构配件和设备的进场报验都经过严格把关：其品种、规格、外观、尺寸必需符合设计要求；必需包装完好；要有产品合格证书、运用说明书及相关性能的检测报告。
2）面砖、地砖、门板、地板、橱柜、卫生洁具、龙头、五金件等主要装饰材料和构配件要严格按“样板”和“封样”核对验收。
3）须要进行复验的材料及项目，必需严格依据规范进行复试。
4）进场材料未经检验合格并签认，不能在工程上运用，且必需马上清除出施工现场，另行存放。
（4）全装修验收管理制度
1）督促检查施工单位严格执行工序交接验收制度，每道工序完成，细致实行“三检”（自检、互检、专检），按规定严格进行检查验收，上道工序不合格，不准进入下道工序施工。
2）通过监理的旁站、巡察、平行检验等措施，随时了解和驾驭施工质量
状况及装饰工程进度。发觉未按设计和规范要求施工的现象，刚好予
以订正。全过程跟踪装修工程施工过程，对关键工序严格进行质量控
制，现场进场材料刚好取样送检，严格执行规范要求的功能性检验。
3）严格执行隐藏工程验收制度，隐藏工程质量限制是装饰质量限制的关键过程，隐藏工程未阅历收合格，严禁进行封闭施工。
4）竣工验收：施工单位在自行检查验收合格的基础上，提请监理单位预验收；对监理提出的整改事
项，阅历收合格后，再提出正式的竣工验收申请，客服进行模拟验收，施工单位完成整改后, 由项目部组织物业、监理、施工单位、设计单位、客服共同验收，同时备案。
5）细部验收：施工单位在完成一户一验自查及整改工作后，提请监理公司进行细部检查验收，对物业公司提出的缺陷项目进行进一步的整改。
五、甲、乙供材料交底
通常橱柜、实木复合地板、进户门、户内门、涂料、卫浴、洁具、龙头、抽油烟机、消毒柜、燃气灶等会列为甲供料，详细见各项目的《甲供材料清单》。各施工单位要明确甲、乙供材料，在编制施工组织支配时，合理支配甲供材料进场支配及首批材料报验单，做好乙供材料清单及送样封样和报验等工作。
六、施工进度交底
精装修施工单位在编制施工进度支配时要充分考虑成品甲供料加工周期，合理支配甲供料进场时间，并主动协作做好其成品爱护工作。在施工过程中施工单位要依据实际状况编制月进度支配及周进度支配，如出现进度滞后的状况，要刚好分析并拿出处理方案，确保施工进度受控。
七、成品爱护交底
各装饰施工单位要充分意识到全装修房成品爱护的重要性，在施工过程中不仅要严格按《成品爱护标准做法》做好自身产品的爱护工作，还要主动协作总包及甲方指定分包单位做好其成品爱护工作，并监督其落实状况。
八、施工单位考核交底
为进一步提高产品品质，加强对施工队伍的管理，每个大面积精装项目后将由选
购部牵头，各部门参与对本工程的各参建单位进行综合评估，并按其内容实施考核，各单位在施工中要主动协作。
九、平安文明施工交底
全装修房平安文明施工（特殊是其中的防火平安施工）至关重要，装饰施工单位要引起高度重视。在施工过程中加强对工人的教化，在编制施工组织设计时要有专题方案，并由专人负责施工过程中的落实状况。其内容主要有以下几方面：
1、平安用电
2、施工机械（主要在集中加工区）运用要规范，相关爱护措施到位。
3、施工现场不得住宿、吃饭等。
4、刚好做好落手清工作，定期检查，保持场容场貌整齐。
5、施工人员着装应统一，安保设施齐全
6、集中加工区管理制度齐全
7、吸烟区设置合理
8、有集中厕所并有专人打扫，保持清洁，严禁随地大小便
9、其余未尽事宜参照《平安环保现场管理标准》
装修施工现场爱护成品半成品条例通知怎么写
施工队成品爱护措施
1.成品爱护的基本原则
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1.1 成品爱护应遵循谁施工谁爱护的原则。
装饰总包单位有责任做好产品爱护的后续检查和维护工作，并在有必要的状况下做好二次爱护工作。
1.2 成品爱护应遵循先检查后爱护的原则。
全部工序必需施工单位自检、监理验收、项目部专业工程师抽检合格，并做好产品清洁后方可进行爱护。
1.3 成品爱护应遵循持续爱护原则。
装饰总包单位有责任做好产品爱护的后续检查和维护工作，对于产品爱护措施被损坏、拆除的，必需在复原爱护措施后方可进行施工。
1.4 施工过程中材料运输原则：①材料运输运用电梯时，应对电梯实行爱护措施。
②材料搬运时要避开损坏楼道内顶、墙、扶手、楼道窗户及楼道门。
1.5 施工过程中的成品爱护原则：①各工种在施工中不得污染、损坏其他工种的半成品、成品。②材料表面爱护膜应在工程竣工时撤除。③对邮箱、消防、供电、报警、网络等公共设施应实行爱护措施。
2.装修工序及工艺成品爱护工作分类：
2.1现场管理中的成品爱护
a. 施工现场用水应符合下列规定：
①不得在未做防水的地面蓄水。②临时用水管不得有破损、滴漏。③暂停施工时
应切断水源。④做好防止雨雪水滴漏、浸泡防范工作和排水工作。
b. 施工现场用电应符合下列规定：
①施工现场用电应从户表以后设立临时施工用电系统，并做计量。②安装、修理或拆除临时施工用电系统，应由电工完成。③临时施工供电开关箱中应装设漏电爱护器。进入开关箱的电源线不得用插销连接。④用电线路应避开易燃、易爆物品堆放地。⑤暂停施工时应切断电源。
c. 施工现场卫生管理应符合下列规定：
①施工企业应按规定指定施工现场卫生负责人和各项卫生制度的负责人，明确责任，做好施工现场卫生管理。②多层建筑施工现场的作业区应有便溺设施，保持清洁卫生。③在施工现场的楼体外安装活动厕所④施工现场严禁住人。⑤禁止在施工现场明火取暖或进行餐饮加工。⑥建筑垃圾应刚好清运，生活垃圾日产日清。
⑦对违反施工现场卫生制度的单位或个人应按规定予以惩罚。⑧现场要求由指定的材料堆放区，材料要按种类有序堆放，不能随处随意堆放。
2.2 工序连接中的成品爱护
a. 木制品：木制品基础完成，面层板粘贴前对相关配套系统进行二次打扫；木门框、壁柜等制作完成后不得因给排水、空调系统的水压试验产生的水遭浸后受潮。凡做成清水漆的或混油的木制品表面不得因管道油漆或其他安装缘由染上杂。
b. 在地砖铺贴后的施工区域从事电焊、气割作业，必需铺垫湿纸板，防止污染和灼伤。
c. 墙面涂料涂刷完成后不得因安装终端设备造成污染。安装设备（灯具、开关等）时，施工人员必需佩戴白手套。
d. 吊顶内管道试压必需达到三次以上，确保不渗不漏、不对吊顶造成水害。
e. 分包单位施工过程中的成品的爱护由装修总包单位负责监督、管理，移交后由成品爱护由精装修总包单位实行有效措施负责爱护：
f. 铝合金门窗在移交验收产品完好后，用专用爱护粘贴纸爱护，精装总包对门窗下槛采纳木板钉框扣在外部防止踩踏挤压，铝合金爱护膜应在工程竣工时撤出。
g. 木地板在铺设时必需穿软底鞋，木地板铺设前，必需经由监理、精装总包现场对前道工序的铺设质量、管线埋设质量、基层清理状况进行确认后，方可接着进行下一工序施工。地板施工完成后必需清理干净，验收后用厚质塑料膜进行封闭爱护分包单位负责此项工作，四周及接缝处用宽胶带粘贴密实防止硬物窜入划伤地板，在薄膜上再加一层纤维板爱护为佳。并随时派专人巡察，发觉问题刚好整改。
h. 进户门安装完成后，应由监理及精装修总包进行现场验收，质量合格后贴上专用爱护膜。
i. 内门安装时保留爱护膜，待竣工保洁时再拆除。安装完成之后的施工要留意在搬运其他材料时不行碰撞、磨檫内门，防止造成凹坑及划痕。
j. 洁具安装时留意在搬运过程中避开碰撞，轻拿轻放。施工完成后运用原包装罩