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室内装饰设计红线（审图要点）(2020版)
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一、目的
为规范XX集团各区域、事业部/城市公司室内软装设计细节落地及效果呈现，保证装饰设计空间功能、呈现效果等需求，提升项目品质落地，创造高品质的展示环境，明确装饰设计各阶段应注意和规避的内容，避免设计缺陷和设计遗漏，特制订本红线。
二、适用范围及更新
适用于XX集团各区域、事业部/城市公司售楼部、样板房等空间室内硬装、软装设计。本（审图要点）红线每季度更新一次。其中，黑体加粗部分为设计红线强制执行项。
三、室内装饰设计红线（审图要点）
3.1 售楼部硬装
XX集团售楼部硬装设计审核要点（设计红线）2020年第三季度
序号
检索项
红线要求
1
综合信息
是否满足限额指标；
2
效果图+文字需示意空间效果展示，如接待区、洽谈区、模型区、VIP洽谈区、儿童活动区、卫生间，效果图不少于8张效果图；效果图尽可能表达接待区、沙盘区、洽谈区主要空间多角度表现；
3
售楼处类需展示日景与夜景的灯光效果。
4
硬装效果图应能充分展示落地后的真实效果，不得遗漏或缺失任何部品部件。
5
售楼部内所有部品部件禁止采用有棱角的设计，包括楼梯扶手不得出现直角或者锐角的设计。
6
项目概况信息叙述无误；
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整体平面
动线是否合理；方案平面中，应显示售楼部在景观示范区的位置，客户参观动线，室内空间的主要空间应与景观面有互动关系，室内装饰不应遮挡室外景观，保持最好的视野效果；
8
室内与室外景观、建筑的交互设计应在风格上保持一致性；
9
方案文本中体现室内与室外景观、建筑的叠图；
10
售楼处各空间模块设计应在格调上保持统一；
11
灯光/设备
灯光应进行专项设计，复核灯具选型以及光源选择，保持各空间光源温保持一致性；
12
灯光与部品应有对应关系；户模的正上方应有射灯，卡座区的洽谈桌正上方应有射灯
13
应突出沙盘区的亮度，且顶部应有主灯设计不被遮挡
14
天花上灯具、烟感、空调风口、喷淋、喇叭等设施应该整齐统一，采取居中、对称、一条线等原则布局，避免凌乱。
15
柜体灯带应使用硬质成品线性灯条，严禁使用灯珠+亚克力的形式。
16
各空间照度应满足使用要求，灯具应采用防眩光。
17
接待区
天花吊顶与立面门窗不冲突；
18
前厅背景墙造型、材质应具有观赏性及仪式感感，宜考虑艺术性，形成视觉焦点及记忆点；
19
轮岗台由景观按照标准化提供
20
接待台的设置（可容纳10-12人，接待台内侧高度780mm，外侧高度1100mm）；台面应满足放置文件夹在外面看不到；接待区侧面不宜暴露在主要通道上。
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21
　
品牌区应明确与营销的施工界面划分，与过渡空间的收口应材质、工艺相对统一
22
品牌馆按照集团最新标准化方案执行，设计风格应体现科技感和未来感，立面、地面设计应干净、简约，灯光设计应与墙面有呼应关系；
23
沙盘区
大沙盘总高度不应超过700mm（底座高500mm左右；玻璃罩150-200mm左右）；
24
非永久售楼部大沙盘的内部地面不铺设装饰材料，采用水泥砂浆抹平即可。
25
户型模型4-6个，总高度不宜超过850（底座总高度650mm，玻璃罩200mm）；户模的底座周边应采用圆弧造型，不宜采用不锈钢形式收边，玻璃罩四个角应采用圆弧设计，避免尖锐的直角引起伤害事故。
26
大沙盘的的底座周边应采用圆弧造型，不宜采用不锈钢形式收边，禁止做直角，避免尖锐的直角引起伤害事故。
27
模型区的LED屏（应考虑音箱的播放声音出口）、区位模型与墙体的比例关系应合理；
28
洽谈区
进入洽谈区宜考虑相应对景设计，应做好空间转换的视觉规划；
29
洽谈区沙发组合宜背对背放置，不宜面对面放置，避免客户之间相互影响；
30
深度洽谈区应设置电源，洽谈桌应满足放置苹果一体机的需求和销售书写楼书的需求，并应满足摆放楼书，纸抽盒，小盆栽，服务呼叫器，小糖果罐
31
洽谈区天花、地面应有对应关系，不应产生压抑感；
32
水吧区
水吧台宜相对独立，水吧台侧面不宜暴露在主要通道上；
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33
乐嘉身材水吧台内侧操作台高度800mm、外侧高度1100mm（尺寸、点位需考虑人体工程学及实际使用需求；
34
水吧台位置靠近洽谈区及儿童活动区，便于服务人员能关注到客户的酒水需求及照看儿童；
35
台面材质与水槽的连接设计应便于物业打理，水槽下方应预留电源并将小厨宝按照到位；
36
水吧台应有独立的操作间
37
水吧台操作台面长度应满足放置咖啡机、榨汁机、水杯等器皿的需求（具体的功能需求应与营销沟通确认），预留电源点位；
38
儿童区
儿童活动区墙面、地面材质采用应柔软，避免儿童磕碰受伤；器械、玩具应使用安全、易擦洗、耐磨，禁止出现尖角或尖锐造型，儿童主要活动区域应采用防眩目光源；
39
游乐区应有主题性 ；
40
位置在洽谈区视线范围之内；
41
卫生间
卫生间隔间应相对独立、封闭，保证私密性，卫生间隔间立面及门应离地30mm、距离天花30mm，卫生间木制品禁止与地面直接相连，应有防潮措施；
42
洗手台下方应安装小厨宝，由硬装安装到位，图纸中应予以明确；座便器旁边墙面应安装备用插座，坐便器应安装自动马桶圈，提升客户感受；
43
应考虑儿童洗手池，注意台面宽度满足儿童使用；
44
卫生间应考虑抽纸盒、烘手器、垃圾箱的摆放位置及摆放形式
45
卫生间应优先采用无门设计
46
水龙头采用感应式，减少触碰，增加客户感受
47
根据项目空间布局，应设置母婴室和女士化妆间作为人性化设计靓点。
48
应有独立保洁间，保洁间预留拖布池和洗手池（或柱盆），小厨宝安装到位。
49
其它
售楼处至样板房参观通道应具有仪式感，做好过渡空间设计；
50
应有软装搭配方案；
3.2售楼部软装
XX集团售楼部软装设计审核要点（设计红线）2020版
毕业感悟
序号
检索内容
红线要求
1
综合信息
应与硬装设计做好交底，明确硬装的设计主题、理念与手法，软装应做到对硬装进行延续、补充与提升；
2
软装应对建筑的典型符号进行分析、提炼，应在面料、地毯、艺术品、装饰物件上保持与建筑元素的延续统一性。
3
室内软装应与景观形成对景关系，对于临窗空间，软装应重点营造，突出舒适惬意的氛围感受；
4
室内软装风格宜与景观软装保持相对统一；
5
窗帘的形式与材质应尽量能引进室外景观，禁止遮挡视线，宜做到透光不透影；
6
售楼部内所有软装部品家具禁止采用有棱角的设计刘令姿
7
平面优化
软装应在硬装平面的基础上，按照家具实际的布局方式、尺寸与选型，重新优化平面布置图，标注重点家具及通道的尺寸；
8
软装优化的平面图应为彩平面图，并索引优化前后的对比平面图，并说明优化的设计原由。
9
售楼处各空间软装设计应符合各功能模块对客户心理规划的节奏：前厅（仪式感）-品牌区（平静）-影音室（震撼）-沙盘区（空杯）-洽谈区（激动）-样板间（高潮）-洽谈区（回落）-卫生间（雅致）
10
售楼处软装选型、彩、材质搭配宜偏酒店化品质打造，不应过于居家；
11
沙盘区、洽谈区、体验区等重要空间软装应具有较高艺术性、观赏性，形成强记忆点；
12
软装主题表达、彩、典型元素与符号应与室内硬装有呼应关系，并在各空间延续、统一；
13
空间光源
沙盘区的亮度应满足需求，顶部应有主灯设计，且温应与售楼部整体保持一致
14
软装应对硬装天花照明、插座点位进行分析，在硬装天花图纸、插座图上，清晰的标注出软装应重点补充光源及软装局部落地灯与台灯位置附近应增加的插座点位；
15
硬装协调
软装应在硬装立面图纸上，清晰的标注出软装局部应替换的特殊壁纸的区域，并提供清晰的壁纸矢量图样。
16
软装单品所见即所得，应与平面图上的位置与形态进行对应编号，禁止漏项。
17
软装应对硬装的主材，对面料、木作、金属、石材等材料搭配的质感与细节做材质分析，保持软硬装材质的协调统一；
18
软装应在硬装天花与墙面图纸上，清晰的标注出软装需要加固的位置，以及加固的方式与技术参数；
19
门厅空间
软装应根据前厅空间与层高条件，选择与空间适配的吊灯或者艺术装置，关注尺寸体量，禁止造型繁复而造成空间压抑，体现出前厅的“仪式感”；
20
软装应选择有艺术性的画品、挂饰、艺术品（有出处）等，形成第一印象记忆点；
22
销控台吊灯应明确数量与间距，以及灯具底盘的形式与天花造型的对位关系；
23
销控台软装应明确销控椅的数量与形式（可升降），造型应简洁、大方，不应选择尺寸过大的款型，椅脚应有橡胶脚垫；
24
销控台上摆件应为酒店化品质要求，选型体量应有气势感，数量应适中；
25
沙盘区
应配置与整体风格、空间、层高协调统一的大型吊灯或艺术装置，应具有气势及记忆点，不应造成压抑感，且不能遮挡光源；
26
根据空间与层高条件，软装应详细说明窗帘的款型与呈现的方式及工艺做法等细节；
27
在硬装较空的墙面上，软装应配置同系列的艺术画或艺术装置；
28
水吧空间
水吧区应具有明确的软装主题，所选单品应与主题具有相关性；
29
水吧区摆件的体量与数量适中，与隔架的大小分布关系协调统一，并保证单品的质感；水吧台应体现生活化和场景化内容
30
洽谈空间
浅洽区软装的选型应具有艺术性、造型感，同时家具应具有舒适性及细节设计；
31
浅度洽谈区桌椅尺寸应合理，洽谈桌常规尺高度为750mm，圆桌直径750～850mm，洽谈椅坐高420～450mm；
32
浅度洽谈区洽谈桌应具有足够的稳定性，禁止选择使用时易倾倒的桌子，洽谈椅的选型宜具有扶手，且应满足舒适性与面料的耐脏耐磨性；禁止使用转轮
33
深度洽谈区应以三人沙发组合的形式布局，提升舒适度、品质感与体验性，沙发组合尺寸应合理：三人沙发长度2350mm左右，沙发及单椅坐高420～450mm、坐深680～700mm，茶几高度420～430mm；边几高度550mm左右
34
洽谈区的洽谈桌宜用大理石材质，不宜使用油漆，且桌面应平整，易于打理。
35
深度洽谈区应设置电源，洽谈桌应满足放置苹果一体机的需求和销售书写楼书的需求，并应满足摆放楼书，纸抽盒，小盆栽，服务呼叫器，小糖果罐
36
浅谈区的沙发、卡座的面层应采用皮质面料，且不易采用浅材质，严谨使用浅布艺材质；
37
置物隔架上的软装单品应按照功能区域策划相适配软装主题，并应在近人尺度放置真书；
38
财务室
软装配置标准应简配，与软装整体风格协调统一
39
客户使用的单椅选型应根据收银台的形式与高度适配款型；
40
在空间条件允许的情况下，宜在休息等候区进行贵宾式收银；