2011年最新长沙家居建材卖场调研报告
（三湘、南湖、马王堆、瑞祥、高桥等）
湾田·国际建材（www.hnwtsy）
调研对象： 三湘南湖、马王堆、瑞祥、东站、大汉、高桥（长建）、东岸、红星建材市场
张爱朋微博一、市场概况
1、市场建成的时间、开发商，市场定位
市场名称
市场建立时间
开发商
市场定位
少女时代徐贤素颜照市场使用形式
南湖建材市场
1993建立，2002年进行了升级改造
南湖建材大市场实业有限公司
零售为主，批发为辅
少部分出售、大部分归开发所有，市场统一管理。
马王堆建材市场
2003年
湖南恒广,泰禹,新大宇,马王堆房地产开发有限公司
批发为主，零售为主
产权出售，市场无人管理
瑞祥陶瓷市场
2001年
长沙市瑞祥建筑陶瓷有限公司（李阿芬董事长）
批发
开发商的土地为租赁，市场属于租赁形式
东站石材城
2007年
福建几个老板承租的东站机电城土地
批发、零售
租赁、无人管理
大汉建材市场
2009年
大汉集团
零售
租赁、统一管理
高桥
1996年
五一村承建
批发、零售
租赁、统一管理
长建
1995年
安置小区
零售、批发
租赁、无人管理
东岸
2008年
湖南东岸装饰建材批发大市场有限公司
批发
租赁、市场统一管理
红星建材市场
2002年
安置小区与红星村委会
零售
租赁、自购自营、无人管理
2、基本规模：建筑体量，商家户数，占地规模
市场名称
建筑形态
商家户数
建筑体量（来自网络）
占地规模
南湖建材市场
商铺、商场
1800
10万㎡
560亩
马王堆建材市场
商铺
1100
42万㎡
500亩
瑞祥陶瓷市场
兵营式
500
13万㎡
占地面积首期80000平方，二期近70000平方
东站石材城
简单门面
45
不详
50亩
大汉建材市场
商铺、兵营式
1200
30万㎡
占地16万㎡
高桥
商铺、兵营式
300
2.8万㎡
29栋主体、7栋非主体
长建
商铺、兵营式
不详
1.5万㎡
不详
东岸
兵营式
244
8万㎡
136亩
红星建材市场
商铺、兵营式
388
27万㎡
150亩
3、业态规划及构成
市场名称
主要业态
业态
规划、设计
南湖建材市场
石材、灯饰、机电
陶瓷、洁具卫浴、布艺、门窗、板材、铝材、墙纸以及装饰辅材
整个市场建设初期主要是以商铺的形式租赁，但随着发展，整个开始市场在向卖场形式升级。南湖市场的业态分布比较杂乱，但是品种非常齐全。市场内纵向4道路、横向2条道路，主干道为湘湖路6车道，横向为留园路4车道。市场铺面格局为整个三层，一楼为门面，门面以上为生活区及仓库，门面的规格为宽4.2米，长12米，层高3.2米；大卖场基本为三层。绿化率比较低整个市场才600㎡的绿化。
马王堆建材市场
陶瓷、石材、洁具卫浴
门窗、灯饰、油漆、板材、五金、水暖、厨具、铝业、玻璃、不锈钢、门业
马王堆整个市场格局算是长沙比较合理的市场市场有一条主干道，周边为陶瓷主力店双向6车道。横向2条主干道，双向4车道。市场无仓储配套。主干道24米，次干道16米。市场绿化率不高，大概1000平米。市场建筑形态为一托三的模式。整个市场业态分布很明显。
瑞祥陶瓷市场
陶瓷
卫浴
心情签名整个市场分一期、二期工程建成，真个市场只有一条主干道，双向四车道，市场经常堵车。次干道8米。整个市场为兵营式，大部分属于前店后仓的模式。市场共有门面干建筑体30栋，门面为单层建筑。一期门面面积约为106平米，二期门面面积约为120平米。仓库面积为：400、600、1000平米。
东站石材城
石材
整个市场属于非常低端的市场，只有一个进出口，市场没有绿化率，没有停车位。市场的层高为4.5米。整个市场为7字型，横面门面仓储都是连在一起的，纵向没有仓库。门口为仓库。
大汉建材市场
陶瓷、板材
卫浴
整个市场市场主干道为20米，次主干道为14米。市场氛围商铺形式与兵营形式的店面。南区为板材、北区为陶瓷卫浴。板材区为兵营式门面，层高8米；商铺为三层，一楼层高3米。
高桥
板材、油漆、门窗
五金、木雕、玻璃、吊顶、地板、橱柜、石材、铝材
整个高桥建材市场共有29栋，非主区7栋。单个门面面积为30㎡，非主体门面40㎡。市场主干道15米，侧通道8米，市场有部分仓库。
长建
水暖
灯饰、五金
整个市场由物业公司进行管理。
东岸
板材
门、五金
整个市场是一个以板材为主的单一型市场，商铺面积约8万平米，精品楼3万平米。商铺区主干道20米，次通道10米，楼品楼通道3米。兵营式铺面层高9米，精品楼层3.5米。
红星建材市场
石材、板材
墙纸、陶瓷卫浴、五金、油漆、装饰辅材
整个红星建材市场分为交易建材市场为安置小区23栋的门面，建材市场为兵营式铺面。市场比较小，业态鱼龙混杂，安置小区的门面规格为宽4.2米，层高3.5米，深12.6米。红星交易市场有一条高压走廊，道路宽度16米。栋与栋之间的距离为3车道，排与排之间的距离为3车道。市场；绿化率不高只有3亩。市场建筑主要为一托三的模式。
两会新政策20条
4、市场经营现状   
市场名称
经营现状
南湖建材市场
市场比较成熟、市场统一经营、统一管理、经营状况非常好
马王堆建材市场
市场以批发为主，市场比较成熟、经营状况非常好
瑞祥陶瓷市场
以批发为主的低端市场，市场经营状况比较好
东站石材城
以批发为主的市场，只能靠老客户资源来支撑门面，经营情况一般
大汉建材市场
新市场还需要一定的培育期，整个市场的生意冷清，经营状况不好。
高桥建材市场
市场比较老了，市场地段比较好，经营状况良好。
长建建材市场
市场归物业管理，市场没有真正的运作起来，经营状况不好
东岸板材市场
整个市场属于板材专业型市场，市场广告做的比较好，市场统一管理，整个市场的经营状况比较好。
红星建材市场
属于零售型市场，市场面临的都是终端客户，整个市场无人管理，自然形成的市场，市场业态鱼龙混杂且比较小，所以生意较一般。
5、配套设施（车位、住宅、商业、仓储、物流、公共配套等）
抄税流程
市场名称
车位
住宅
商业
仓储
物流
公共设施
南湖建材市场
350
万象新天、星典时代、金泉公寓、上东印象、湘城房产
精彩生活、肯德基（晚报大道）新一佳、家润多
九道湾、鸭子铺、东站、南湖市场
九道湾物流
紫东华天酒店、农村合作银行、建设银行、工商银行、农业银行
马王堆建材市场
无固定车位，车主要停在门面前
门面上为住宅、银港水晶城
万家丽、机电城、酒店
鸭子铺、东站
九道湾物流
马王堆医院、万家丽路、远大路、银行、酒店、电子商务平台
瑞祥陶瓷市场
无固定的停车位
周边民房较多
汽车站
瑞祥市场
高桥物流
远大路、银行
东站石材城
古代发髻
无固定停车位，车就停在市场门口
周围有很多民房
汽车站
东站附近
东站周边的货车
远大路
大汉建材市场
200
安置小区
湖南农大
市场西北面配有仓储区
中南物流
远大路、红旗路
高桥
固定停车位100个
无住宅
高桥大市场、沃尔玛
市场配有仓储
高桥物流
长沙大道、万家丽、银行、酒店
长建
安置小区（2-5楼为住宅）
高桥大市场、大型超市
市场有仓储
高桥物流
银行、海关、酒店
东岸
100
安置小区
木材市场
市场配有仓储
高桥物流
东二环下面
红星建材市场
固定车位50个
红星安置小区
酒店、步步高超市、商场、国际会展中心
南站、红星村
南站货运
酒店、银行、超市
6、租金、售价发展史