楼市心理战
作者：石勇
来源：《齐鲁周刊》2016年第21期
伍迪 哈里森
        房子的价值需要被重新评估，它不再是通常意义上的“居住之需”。由于社会价值观的侵入，人们对房子的需求融入了更多的焦虑情绪——害怕锁定在“无房阶层”“小房阶层”“非学区房阶层情人节该送什么礼物”上。
        正因如此，卖房者抓准了买房者的心理需求，在推销战术中灌入“汤灿近况心理”战来推动销售。从某种层面上来说，人的需求与心理因素极大推动了楼市的上涨。
        在一线城市的影响下，二线城市“试探性上涨”
        中国指数研究院5月1日发布的百城价格指数显示，今年4锦户亮月，全国100个城市（新建）住宅环比上涨居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉。
        此前领涨中国楼市一年半之久的深圳，新房环比涨幅只有粉红2.84%，位居第12名。北京、广州、上海则分别位居14名、30名和32名。
        一线城市突然红枫种子“熄火”，最直接原因是出台了严厉的“3.25”新政。就在3月底，上海出台“沪九条”，大幅提高了购房资格和首付比例；深圳市政府也发布了楼市新政，大幅提高了购房门槛，本市户籍居民家庭限购两套政策。紧接着，苏州、南京、武汉等也有类似调控措施出台，只不过比较温柔，而且这三个城市此前涨幅较小，所以4月房价涨幅进入了前十名。
        仔细观察前10名城市会发现，除了厦门、南京、珠海、武汉带有独立上涨的特征，其他6个城市都不是本地需求驱动的，而是旁边“一线老大哥”挤出效应带动的。
        深圳的力量似乎最为强大，带动了中山、东莞和惠州三个二线城市的楼市，其实珠海也被“深圳因素”影响了。惠州楼市历来是深圳投资客的天下，从大亚湾到亚婆角到双月湾，铺天盖地的海景房80%都卖给了深圳人。每到周末、春节，在这一带街上跑的车，基本上都是粤B牌照。
        综观2016年上半年的楼盘牛市，业内人士时表示，第一阶段是深圳一枝独秀，第二阶段是一线城市全面上涨。现在开始进入第三阶段，一线城市开始调控，购买力转移到“二线城市”。