单选题 
2016
5.蔡永父母在共同遗嘱中表示，二人共有的某处房产由蔡永继承。蔡永父母去世前，该房由蔡永之蔡花借用，借用期未明确。2012年上半年，蔡永父母先后去世，蔡永一直未办理该房屋所有权变更登记，也未要求蔡花腾退。2015年下半年，蔡永因结婚要求蔡花腾退，蔡花拒绝搬出。对此，下列哪一选项是正确的?
A.因未办理房屋所有权变更登记，蔡永无权要求蔡花搬出
B.因诉讼时效期间届满，蔡永的房屋腾退请求不受法律保护
C.蔡花系合法占有，蔡永无权要求其搬出
D.蔡永对该房屋享有物权请求权
爱情的个人签名《物权法》第29条规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”同时《继承法》第2条规定：“继承从被继承人死亡时开始。”即遗嘱在被继承人死亡时
生效。所以蔡永在其父母死亡时依据遗嘱取得房屋的所有权，不需要办理变更登记。所以，D项正确，ABC错误。  综上所述，本题正确答案为D。
6.甲被法院宣告失踪，其妻乙被指定为甲的财产代管人。3个月后，乙将登记在自己名下的夫妻共有房屋出售给丙，交付并办理了过户登记。在此过程中，乙向丙出示了甲被宣告失踪的判决书，并将房屋属于夫妻二人共有的事实告知丙。1年后，甲重新出现，并经法院撤销了失踪宣告。现甲要求丙返还房屋。对此，下列哪一说法是正确的?
A.丙善意取得房屋所有权，甲无权请求返还
B.丙不能善意取得房屋所有权，甲有权请求返还
亿元票房俱乐部C.乙出售夫妻共有房屋构成家事代理，丙继受取得房屋所有权
D.乙出售夫妻共有房屋属于有权处分，丙继受取得房屋所有权
《物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有
人之间另有约定的除外。” 《婚姻法解释一》第十七条规定：“（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”乙为失踪丈夫的财产管理人，房屋登记在乙的名下，所以乙不享有处分权且丙对这一情况知晓，乙为丙办理了过户登记手续，丙无法通过善意取得取得房屋的所有权。甲有权权请求返还。所以，B项正确。
A项：《物权法》第106条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让时是善意的；（二）以合理价格转让；（三）转让的不动产或动产应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付”。房屋登记在失踪财产代管人乙的名下，丙对这一情况知悉，不是善意，所以不适用善意取得制度，所以，A项错误。  CD项：《物权法解释一》第十六条，第一款，具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：（一）登记簿上存在有效的异议登记；（二）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；（三）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；（四）受让人知道登记簿上记载的权利主体
错误；（五）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。第二款，真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。《民法通则意见》第30条规定：“人民法院指定失踪人的财产代管人，应当根据有利于保护失踪人财产的原则指定。”房屋登记在乙的名下而且乙为失踪丈夫的财产代管人，乙不可随意处置房屋，所以，乙不享有处分权。所以，D项错误。乙为财产代管人不是代理人，所以，C项错误。
18.乙起诉离婚时，才得知丈夫甲此前已着手隐匿并转移财产。关于甲、乙离婚的财产分割，下列哪一选项是错误的?
A.甲隐匿转移财产，分割财产时可少分或不分
B.就履行离婚财产分割协议事宜发生纠纷，乙可再起诉
C.离婚后发现甲还隐匿其他共同财产，乙可另诉再次分割财产
D.离婚后因发现甲还隐匿其他共同财产，乙再行起诉不受诉讼时效限制
解析  D项：《婚姻法解释一》第三十一条规定：“当事人依据婚姻法第四十七条的规定向
人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年，从当事人发现之次日起计算。”所以，D项错误。  AC项：《婚姻法》第47条规定：“离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。”所以。AC项正确。  B项：《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第8条规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。”所以，B项正确。  综上所述，本题为选非题，正确答案为D。
19.钟某性情暴躁，常殴打妻子柳某，柳某经常同村未婚男青年杜某诉苦排遣，日久生情。现柳某起诉离婚，关于钟、柳二人的离婚财产处理事宜，下列哪一选项是正确的?
A.针对钟某家庭暴力，柳某不能向其主张损害赔偿
B.针对钟某家庭暴力，柳某不能向其主张精神损害赔偿
C.如柳某婚内与杜某同居，则柳某不能向钟某主张损害赔偿文胸品牌前十大排名
D.如柳某婚内与杜某同居，则钟某可以向柳某主张损害赔偿
解析  CD项：《婚姻法》第四十六条有规定：“下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：（一）重婚的；（二）有配偶者与他人同居的；（三）实施家庭暴力的；（四）虐待、遗弃家庭成员的。”《婚姻法解释三》第十七条规定：“夫妻双方均有婚姻法第四十六条规定的过错情形，一方或者双方向对方提出离婚损害赔偿请求的，人民法院不予支持。”钟某殴打妻子属于实施家庭暴力情形，如柳某与杜某婚内同居则符合（二）的情形。所以双方均有过错不可主张损害赔偿请求。所以，C项正确，D项错误。  AB项：《婚姻法》第四十六条有规定：“下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：（一）重婚的；（二）有配偶者与他人同居的；（三）实施家庭暴力的；（四）虐待、遗弃家庭成员的。”针对钟某的家暴，柳某可以主张损害赔偿与精神损害赔偿。所以，AB项错误。
20.刘山峰、王翠花系老夫少妻，刘山峰婚前个人名下拥有别墅一栋。关于婚后该别墅的归属，下列哪一选项是正确的?
A.该别墅不可能转化为夫妻共同财产
个人营业执照办理网上办理B.婚后该别墅自动转化为夫妻共同财产
C.婚姻持续满八年后该别墅即依法转化为夫妻共同财产
D.刘、王可约定婚姻持续八年后该别墅转化为夫妻共同财产
解析  AD项：《婚姻法》第十九条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。”刘山峰与王翠华为合法夫妻可以约定财产的所有权，所以，D项正确,A项错误  BC项：夫妻一方婚前个人财产不因婚姻关系的成立而变更，所以，BC项错误。  综上所述，本题正确答案为D。
21.贡某立公证遗嘱：死后财产全部归长子贡文所有。贡文知悉后，自书遗嘱：贡某全部遗产归弟弟贡武，自己全部遗产归儿子贡小文。贡某随后在贡文遗嘱上书写：同意，但还是留10万元给贡小文。其后，贡文先于贡某死亡。关于遗嘱的效力，下列哪一选项是正确的?
A.贡某遗嘱已被其通过书面方式变更
B.贡某遗嘱因贡文先死亡而不生效力
C.贡文遗嘱被贡某修改的部分合法有效
D.贡文遗嘱涉及处分贡某财产的部分有效
解析：B项：贡某所立的公证遗嘱没有被变更，长子贡文为唯一的遗嘱继承人，贡文先于贡某死亡，遗嘱无法执行，所以，贡某的遗嘱不生效力，所以，B项正确。  A项：公证遗嘱的变更方式是另立公证遗嘱，贡某在贡文的遗嘱无法变更此前的公正遗嘱。所以，A项错误。  CD项：遗嘱中处分他人财产的无效。所以，D项错误。  综上所述，本题正确答案为B。
答案：DBDCDB
2015
6．甲将一套房屋转让给乙，乙再转让给丙，相继办理了房屋过 户登记。丙翻建房屋时在地下挖出一瓷瓶，经查为甲的祖父埋藏，甲是其祖父唯一继承人。丙将该瓷瓶以市价卖给
不知情的丁，双方钱物交割完毕。现甲、乙均向丙和丁主张权利。下列哪一选项是正确的？
A．甲有权向丙请求损害赔偿
B．乙有权向丙请求损害赔偿 家长对孩子的评语
C．甲、乙有权主张丙、丁买卖无效
D．丁善意取得瓷瓶的所有权
答案：A  解释：①《物权法》第109条前段，“拾得遗失物，应当返还权利人。”《物权法》第107条，“所  有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。”②《继承法》第2条，“继承从被继承人死亡时开始。”第3条，“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄
和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。”③《物权法》第29条，“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”④《物权法》第115条“主物转让的，从物随主物转让，但当事人另有约定的除外。”《物权法》第116条，“天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。”《合同法》第163条，“标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。”⑤《买卖解释》第3条第1款，“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”第3条第2款，“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”
7．甲乙为夫妻，共有一套房屋登记在甲名下。乙瞒着甲向丙借 款100万元供个人使用，并将房屋抵押给丙。在签订抵押合同和办理抵押登记时乙冒用甲的名字签字。现甲主张借款和抵押均无效。下列哪一表述是正确的？
A．抵押合同无效
B．借款合同无效
C．甲对100万元借款应负连带还款义务
寇振海李婷D．甲可请求撤销丙的抵押权 
答案：D ①《婚姻解释二》第24条，“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”《婚姻法》第19条第3款，“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。”②《婚姻法》第41条，“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。”③《买卖解释》第3条第1款，“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”《物权法》第97条，“处分共有的不动产或者动产以及对共有
的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 
20．胡某与黄某长期保持同性恋关系，胡某创作同性恋题材的小 说发表。后胡某迫于父母压力娶陈某为妻，结婚时陈某父母赠与一套房屋，登记在陈某和胡某名下。婚后，胡某收到出版社支付的小说版税10万元。此后，陈某得知胡某在婚前和婚后一直与黄某保持同性恋关系，非常痛苦。下列哪一说法是正确的？
A．胡某隐瞒同性恋重大事实，导致陈某结婚的意思表示不真实，陈某可请求撤销该婚姻  B．陈某受欺诈而登记结婚，导致陈某父母赠与房屋意思表示不真实，陈某父母可撤销赠与 C．该房屋不属于夫妻共同财产