民事起诉状
原告：王XX，女，年月日出生，汉族，住
所，身份证号码：。电话：。
被告：郭XX，男，年月日出生，汉族，住
所，身份证号码：。电话：。
第三人：中国建设银行股份有限公司XX分行。
统一信用代码：。
法定代表人：杨XX，系该公司负责人。
住所电话：。
案由：房屋买卖合同纠纷。
诉讼请求：依法请求判令
一、确认原、被告之间签订的的存量房屋买卖合同有效。伊能静怎么了
三、从被告房价款中扣除原告代为清偿第三人的贷款本息和2万元定金、物业费6831元。
四、被告协助原告办理西安市房权证经济技术开发区字第1100118013-1-7-11406号房屋所有权变更至原告王XX名下。
五、被告付给原告违约金5万元。
六、被告承担全部案件诉讼费。黎瑞恩个人资料
事实与理由：2017年12月27日，经西安链家宝业房地产经纪有限公司居间服务，原、被告签订了一份西安市存量房屋买卖合同，甲方（出卖人）郭XX，乙方（买受人）王XX。合同约定：第一条房
屋基本情況(一)甲方所售房屋(以下简称该房屋)为楼房，坐落为：西安市经济开发区魏玛公馆7号楼1单元1406。该房屋所在楼栋建筑总层数为：26层，其中地上26层，地下0层，该房屋所在楼层为13层，产权证明所载建筑面积共48.66平方米，第二条房屋权属情况（一）该房屋所有权/不动产产权证证号
为：X，共有权权证号为：X。填发单位为：西安市住房保障和房屋管理局。（四）该房屋的抵押情况为下列选项中哪种情形：该房屋已经设定抵押，抵押权人为：中国建设银行，抵押登记日期为：2012年11月13日，该房屋已经设定抵押的，甲方应于2018年1月1日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且甲方最迟应于2018年01月31日前办理完毕注销抵押登记手续。提前还款产生的利息和费用，由甲方自行承担。第五条成交价格、付款方式及资金划转方式：（一）经甲方和乙方协商一致，该房屋成交价格为人民币（小写：445000元），此价格为甲方净得价，不含税。（三）乙方的付款方式为：贷款。关于购房款的约定和具体支付方式的约定为：1、定金：乙方向甲方支付人民币（小写）20000元，乙方支付房款时，已支付的定金视为房屋成交总价的一部分（1）乙方于2017年12月27日将第一笔定金人民币20000元以自行划转的方式支付甲方。2、购房款/首付款：（1）乙方于银行批贷后3个工作日，将第一笔购房款/首付款115000元以建委监管支付的方式支付给甲方。3、贷款：乙方向银行申办抵押贷款；乙方拟贷款金额为人民币310000元整。甲乙双方应于网签后3个工作日共同前往贷款机构办理贷款申请手续；该部分款项由贷款机构按照相关规定划转至建委监管帐户。就上述以建委监管帐户划转的资金，甲乙双方协商一致，于交易房屋办理完毕权属转移登记手续且
乙方取得新的房屋不动产权证书后3个工作日，甲乙双方共同前往相关机构办理该部分资金的放款手续。第六条房屋的交付：甲方收到全部购房款（不含交房保证金和户口迁出保证金）后3个工作日内
交付给乙方。第八条权属转移登记：（一）甲、乙双方应于资金监管后3个工作日共同向房屋权属登记部门申请办理房屋所有权转移登记手续。第九条违约责任：（一）甲方与乙方双方任何一方逾期履行本合同约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。第十四条：其他约定：3.资金监管时，业主收取的2万元定金应打到房管局监管账户里。其它合同条款，详见合同文本。甲方郭XX、乙方王XX，分别在存量房屋买卖合同、居间服务合同、及附属设施清单落款处签名捺指印。
合同签订当日，原告支付被告定金20000元。2018年2月7日，房屋管理行政机关给予原、被告办理存量房屋买卖合同备案，合同备案号：C18005153。2018年4月19日，被告郭XX给原告出具书面声明，内容有：郭XX因个人原因，导致过户手续拖延时间过长。特此声明，允许原告在2018年4月19日以后进行装修，并于此日，进行物业交接。2018年5月4日，原、被告及居间方共同办理资金监管手续。2018年6月24日，交付2012年至2014年暖气运维费、物业费、生活垃圾处理费2757.9元，原告交付2015年至2018年的暖气费、生活垃圾处理费、物业费3599元，原告交付2012年至2014年生活垃圾处理费、物业费474元，原告还交付25元办理门禁卡。
原告向物业公司交付2000元、1000元共计3000元的装修押金。2018年5月16日，原告与陕西圣尚建筑装饰工程有限公司签订装修合同，对房屋进行装修。
吸油烟机品牌被告不履行合同第十四条约定，不把收取的2万元定金打到房管局监管账户里，2018年5月30日，原告只得将第一笔购房款款115000元连同被告应交的2万元定金合计135000元汇入资金管理帐户。
演员的诞生冠军2013年5月20日，被告以11406号房屋抵押给第三人，担保债权数额23万元。原告备齐银行贷款资料，由于被告不办理注销抵押登记手续，致使原告申请的银行贷款不能放贷。原告及居间方多次催促被告履行合同义务，被告以各种理由推脱。
综上所述，原、被告之间签订的房屋买卖合同合法有效，被告不办理注销房屋抵押登记手续，致使合同其他内容不能如约履行，被告的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任，为此，原告依照《民事诉讼法》第119条，《合同法》第107条、第114条，《关于适用<；中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条之规定提起诉讼，请求法院依法查明事实，判准支持原告的诉讼请求。我为党旗添光彩演讲
此致
人民法院
逢考必过吉言具状人：
年月日
附：民事起诉状副本2份。
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