***高级人民法院
执 行 裁 定 书
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复议申请人（异议人、利害关系人）：***，*，**********出生，**，住******。五一劳动节的名言名句
委托诉讼代理人：***，***********律师。
委托诉讼代理人：**，***********律师。
申请执行人：**********，住所地**********************1单元32-38层。
法定代表人：***，董事长。
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委托诉讼代理人：***，*********律师。
委托诉讼代理人：***，*********律师。教师节手抄报。
被执行人：**********，住所地*******************第7层****。
法定代表人：**。
被执行人：*************，住所地***********************501室-203（经济开发区集中办公区）。
法定代表人：**。
被执行人：************（有限合伙），主要经营场所*************6层710-75室。
执行事务合伙人：********************。
被执行人：**************，住所地*************南三层305室。
法定代表人：***。
香港演员金刚被执行人：***，*，***********出生，身份证住址******。
北戴河旅游攻略复议申请人***不服***第三中级人民法院（以下简称**三中院）作出的***********执行裁定，向**申请复议。**受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
**三中院在执行**********（以下简称****）与**********（以下简称******）、*************（以下简称******）、************（有限合伙）、**************（以下简称******）、***一案[执行**：********（2018）京方正内经证字第03980、03981、03982、03983、03984、07731号公**、（2020）京方正内经证字第01966号公**；执行案号：***********、（2021）京03执恢55号、（2022）京03执恢201号]过程中，***向**提出书面异议。**以***********案件立案审查。
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***异议称，请求依法解除对被执行人******名下位于******************-2至2层1号房屋（以下简称案涉房屋）的查封。**和理由如下：异议人已支付全部房款购买案涉房屋，并且经案外人异议审查后已裁定中止对案涉房屋的执行，目前执行异议之诉案件正在审理中。**在执行案件中查封案涉房屋违反**规定，应予解封。理由：一、作为执行**的公证债权文书中，抵押担保的不动产范围不包括案涉房屋。****与******签订《抵押合同之补充协议》，罗列了抵押人******提供抵押担保的不动产范围，并予以公证，案涉房屋并不属于补充协议约定的抵押范围，且经公证赋予强制执行力的公证债权文书中也不包含案涉房屋。二、案涉房屋的抵押时间在后，****的执行**为在先抵押合同，**对于案涉房屋的执行行为错误。案涉房屋的抵押登记时间为**********，而无论是抵押合同签订时间还是公证债权文书以及*
**的作出时间均早于案涉房屋抵押时间，***中“三、执行财产”列明的房屋列表亦不包含案涉房屋，案涉房屋并未包含在本案执行**范围内。三、***********执行裁定明确了执行******的财产范围，不应因案涉房屋登记在被执行人名下而肆意扩大执行范围。综上，异议人认为****对案涉房屋未取得生效的执行**，法院不应在该案执行过程中对案涉房屋采取查封、评估拍卖等强制执行措施，特提出异议，请求解除对案涉房屋的查封。
**三中院查明，********作出的（2018）京方正内经证字第03980、03981、03982、03983、03984、07731号公**、（2020）京方正内经证字第01966号公**及（2020）京方正执行证字第00024号***已经发生法律**，申请执行人****向**申请强制执行，**于**********立案，案号***********。执行过程中，各方当事人于***********签订执行和解协议，约定******、******、***为******履约承担连带清偿责任，******提供************项目在建工程转为的全部或任何现房资产为执行担保财产，并办理现房抵押登记。**********，案涉房屋办理抵押登记，抵押权人为申请执行人****。后因被执行人未履行执行和解协议，申请执行人向**申请恢复强制执行，**以（2021）京03执恢55号立案恢复执行，并于**********查封被执行人******名下位于******************-2至2层1的房产，不动产权**号为京（2019）朝不动产权第XXXXX号（即案涉房屋），查封期限三年，自*********************止。现该案再次
恢复执行，案号为（2022）京03执恢201号。
另查，***********楼-1至2层2的房产【不动产权**号分别为京朝国用（2013出）第XXXXX号、京（2018）朝不动产权第XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXXXXXXX号】。
再查，***于**********与被执行人******签订《***商品房预售合同》，约定***购买******房屋，房屋所在地块国有土地使用证号为京朝国用（2013出）第XXXXX号。***于***********向**提出案外人异议，**于*****1****作出***********执行裁定：中止对案涉房屋的执行。****对该裁定不服，向**提起申请执行人异议之诉，现该案正在审理中。
**三中院认为，根据规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。执行和解协议中约定担保条款，且担保人向人民法院承诺在被执行人不履行执行和解协议时自愿接受直接强制执行的，恢复执行原生效法律文书后，人民法院可以依申请执行人申请及担保条款的约定，直接裁定执行担保财产或者保证人的财产。该案中，******首都机场高速公路北皋立交桥东别墅式住宅项目〔不动产权**号为京朝国用（2013出）第XXXXX号〕已在***中确定为执行财产，案涉房屋在该财产范围内，属于该案执行财产。该案执行过程中，当事人达成
执行和解协议，约定以被执行人名下房产提供担保，并对案涉房屋进行了抵押登记。由于被执行人未履行和解协议，**在恢复执行后，裁定查封抵押房产符合执行**。综上，异议人提出的异议理由不能成立，**不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条和《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、《关于执行和解若干问题的规定》第十八条之规定，**于***********作出***********执行裁定，裁定驳回***的异议请求。