房产证写⼦⼥名字的弊端有哪些，房产证加⼦⼥名字不
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房产证写⼦⼥名字弊端房产证加⼦⼥名字不好吗?
穿越火线刷火麒麟房产证上加⼦⼥名字有可能会造成孩⼦独⽴买房时多付⾸付、房屋转让抵押⿇烦、发⽣意外配偶有权继承婚前财产等后果，这就是房产证写⼦⼥名字的弊端。
很多家庭都在考虑在房产证上加⼦⼥名字，⼀个是为以后省了房⼦再过户的⿇烦，另外⼀个是近年关于开征遗产税的消息频传，不少⼈认为，把房产早⼀些划到⼦⼥名下，将来可以回避掉部分遗产税。然⽽，房产证上添未成年上⼦⼥的名字，有可能在将来让孩⼦多花钱，这是为什么呢?孩⼦会因此多花什么钱呢?在房产证上加⼦⼥名字⼜有哪⾥不好呢?房产证写⼦⼥名字的弊端有这些：
iphone 12mini房产证加⼦⼥名字孩⼦独⽴买房时可能多付⾸付
根据去年央⾏发布9?30新政要求⾸套房贷⾸付款⽐例为30%，就是说买100万的房⼦⾄少⾸付30万。根据3⽉30⽇央⾏、住建部、银监会联合下发通知，缴存职⼯家庭使⽤住房公积⾦委托贷款购买⾸套普通⾃住房，⾸付⽐例下调为20%。
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如果孩⼦和⽗母没有共有房产，即⽗母房产证上没加⼦⼥名字，那么孩⼦成年后购买⾸套房时，按照政策⾸付三成，并可享受⾸套优惠房贷利率。如果是公积⾦贷款⾸付才⼆成。
有关雨的古诗330房贷新政规定，商贷⼆套房⾸付⽐例由此从70%降为40%；公积⾦贷款购买⼆套房由以前的原则性不贷改为⼆套房⾸付⽐例为30%。
如果房产证上加了⼦⼥名字，孩⼦在限购政策出台前、在未成年时和⽗母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独⽴购买1套住房。有些银⾏规定，这套房贷款利率可以享受⾸套房优惠，但⾸付却可能要按照⼆套房标准，付四成。
房产证加⼦⼥名字孩⼦如婚后发⽣意外配偶有权继承婚前财产
如果房产证上加了⼦⼥名字，⼀旦孩⼦如婚后发⽣意外，配偶有权继承婚前财产。如果孩⼦在婚后不幸去世，其配偶、孩⼦和⽗母同为第⼀顺序继承⼈，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩⼦在未成年时和⽗母共有房产，孩⼦名下的房产也将作为遗产分割和继承。
房产证加⼦⼥名字转让抵押⿇烦
房产证上加⼦⼥名字，将来如果房⼦要转让、抵押、担保等等，也会遭遇⿇烦。因为民法规定：“监护⼈应当履⾏监护职责，保护被监护⼈的⼈⾝、财产及其他合法权益，除为被监护⼈的利益外，不得处
理被监护⼈的财产。”也就是说，房产证上如果有未成年⼦⼥名字，⽗母是不好随意转让、抵押的，⽗母只有在为了⼦⼥的利益时，才能处置孩⼦名下的财产,⽐如为了未成年⼦⼥治病、店铺等，否则不能随意处置。⽽如果想把⼉⼥的名字从房产证上去掉，根据⽬前的房产政策，共有的房产⼀⽅想去掉⾃⼰的名字只能通过买卖或赠予的⽅式过户到⼀⽅的名下，买卖和赠予都要缴纳相应的税费。
总之，房产证上加⼦⼥名字有可能会造成孩⼦独⽴买房时多付⾸付、房屋转让抵押⿇烦、发⽣意外配偶有权继承婚前财产等后果，这就是房产证写⼦⼥名字的弊端。