购房合同上写的两个⼈名字，办房产证必须都有吗
购买房屋要签订房屋买卖合同的，⽽房屋⼀般是通过按揭的⽅式购买的，按揭购买房屋要签贷款合同，那么购房合同上写的两个⼈名字，办房产证⼀定都有吗?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏的解答，希望以下的知识对读者有所帮助。
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⼀、购房合同上写的两个⼈名字，办房产证必须都有吗
房屋两个⼈共同购买的，房屋的产权是共有，办理房产证时，共有房产证应当注明共有情况，并列明全体共有⼈。
中国最好的牛奶《不动产登记暂⾏条例实施细则》
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第⼆⼗⼀条申请共有不动产登记的，不动产登记机构向全体共有⼈合并发放⼀本不动产权属证书；共有⼈申请分别持证的，可以为共有⼈分别发放不动产权属证书。
共有不动产权属证书应当注明共有情况，并列明全体共有⼈。
⼆、什么是双⽅共有房屋产权
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双⽅共有房屋产权是指该房屋的所有权为两个公民或法⼈共同享有，是⼀个所有权同时归属两个主体享有的权属状态。根据我国现有的法律规定：共有关系分为按份共有和共同共有两种类型。
由于双⽅共有房屋产权的共有关系分为按份共有和共同共有两种类型，因此，在处理双⽅共有房屋产权时也应分为两种情况：
(1)处理按份共有关系的双⽅共有房屋产权时，按照两个所有者各⾃的份额，对房屋享有、使⽤、收益和处分的权利，并且也按份额分担义务。按份共有的双⽅均有权将⾃⼰的份额分出或转让，但任何⼀⽅不经他⽅同意不得擅⾃处分房屋，且在同等条件下，另⼀⽅有优先获得权。
发芽的土豆怎么处理可以吃(2)处理共同共有关系的双⽅房屋产权时，由于两个所有者对房屋者享有平等的所有权，承担共同的义务，在这种关系存续期间，任何⼀⽅擅⾃处分房屋均属⽆效。当这种关系终⽌时，按照友好、协商的原则对房屋产权进⾏处理。有协议的，按照协议进⾏处理;⽆协议的，根据等分的原则进⾏处理，并考虑共有⼈对房屋的贡献⼤⼩，适当照顾共有⼈⽣产、⽣活的实际需要等情况进⾏处理。
徐百卉以上知识就是⼩编对相关法律问题进⾏的解答，房屋两个⼈共同购买的，房屋的产权是共有，办理房产证时，共有房产证应当注明共有情况，并列明全体共有⼈。如果需要法律⽅⾯的帮助，读者可以到店铺进⾏咨询，店铺有专业的律师为你解答。