购房资质审核

为了加强房地产市场调控，国家在很多城市出台了房地产限购或限售政策。为了做好经纪专业服务，经纪人应熟悉和掌握本城市房地产限购或限售政策，引导购房人依法消费。为此，本章主要介绍北京市房地产购房资格审核和房源信息查询等有关知识。

第一节北京户籍家庭购房资质审核

一、北京市影响住房购买套数的因素有哪些

在北京市，影响住房购买套数的因素有：

（1）家庭户籍，可分为北京市户籍家庭和非北京市户籍家庭；

（2）婚姻状况，可分为已婚与未婚、离异、丧偶；

（3）在京已有住房套数。

二、北京市住房限购政策是什么

北京市发布住房限购政策后，首先明确下列四点：

（1）不论什么家庭，最多只能购买 2套住房

（2）单身（含未婚、离异、丧偶）家庭最多只能购买 1套住房；

（3）满足条件的非北京市户籍家庭，最多只能购买 1套住房；

（4）不满足条件的非北京市户籍家庭，不能在北京市购买住房。满足条件的非北京市户籍家庭，是指持有本市有效居住证、在本市没有住房，且连续 60个月(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

北京市住房限购政策可以总结如下：

三、北京户籍家庭的类别有哪些

下列家庭，可以视为北京市户籍家庭：

（1）居民家庭成员中至少有一个人具有北京市户籍的家庭。

（2）居民家庭成员中至少有一个人持有有效《北京市工作居住证》的家庭。《北京市工作居住证》有五种：①北京市工作居住证；②北京市工作居住证（留学人员）；③北京市工作居住证（国内驻京机构人员）；

④北京市工作居住证（港澳台高级人才）；⑤北京市海外高层次人才工作居住证。居住证与工作居住证的区别具体见下表：

经超


区别	居住证	北京市工作居住证
针对人	在北京常住的非北京户籍人口	在京常住非北京户籍中高级人才
目的	栖鸟于泉外来人口管理，保障外来人口权益	优化人才，提高城市竞争力
申办机构	公安机关	社保局
申请条件	在京居住 6 个月以上；符合在京有稳定就业、稳定住所、连续就读三条件之一徐佳莹结婚	条件严格，对申报单位及申报人都有要求
享受权利	除证明作用外，还享有 3 项权利、6 项服务、7 种便利	购房、买车、子女上学等诸多方面享有北京市民待遇
申请流程	居住证网上登记和申报	个人在所在单位申请-系统注册-单位递交申请-市人事局审批

（3）本人为在京集体户口(学校)，其集体户口本首页盖有本市公安局章，且本人页职业一栏显示“博士后”的人员可视为京籍户籍家庭。

（4）驻京部队现役军官和现役武警家庭。该类家庭需要提供军官证、。现役，是指还在兵役期间（不含退役军人）。志愿兵和士官，不属于军官，也就是持有士官证、士兵证不具有购房资质。

（5）北京市单位集体户口（非北京市户籍人口因就学迁入学校集体户口的，不能视为北京户籍家庭）。

（6）北京户籍未成年子女，其父母或监护人婚姻状况为离异或丧偶的外埠居民，如出本人为未成年人或与未成年人共有，可按北京户籍单身家庭购房对待。

（7）北京户籍未成年子女，其父母或监护人婚姻状况为已婚的外埠居民，如出本人为未成年人或与未成年人共有，可按京籍已婚家庭购房对待。

四、如何理解家庭及家庭名下住房套数

（一）家庭成员的定义

家庭成员，是指夫妻双方及未成年子女，成年子女不能计算在内。未成年子女的判定标准：未满 18周岁。

（二）家庭名下拥有的住房套数计算方式

家庭名下已拥有住房套数：指家庭成员名下独自拥有或与他人共有的成套住房的套数。为了加深理解，可以明确下列 4 点：

（1）居民家庭已拥有住房，包括已经取得不动产权证书的住房和已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房。

（2）来自不同家庭的 2 人及以上共同拥有一套住房的，各计一套已拥有住房。韩国明星整容前后照片

（3）认定住房套数时，“认房”必须是北京市内有住房，不在北京市内的住房不包括在内。

（4）北京市建委规划立项中体现为非住宅项目的商品房不计入住房套数、土地使用年限通常为 40 或

50 年。例如：写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公建、仓储等。