住房、房价、国际民生
你如何看待住房问题、房价问题与国际民生的关系？
政府要把解决老百姓住房民生问题放在第一位！住房问题既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题，稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要责任。一方面，是在向全世界传达中国政府对民生问题的关心和重视；另一方面，也是表达对目前楼市调控现状的关切，督促地方政府及其职能部门坚决贯彻执行楼市调控政策。一是中央在稳定房价、解决老百姓住房问题上的决心不会变，楼市调控政策不会轻易退出；二是地方政府在稳定房价和解决老百姓住房问题上，必须切实承担起责任，履行好职责，并有所作为。讲话是对地方政府的提醒。地方政府要正确处理好经济与民生的关系，把民生问题放在第一位。住房问题既是经济问题，更是影响稳定的重要民生问题。一个“更”字就对住房问题的性质作出了科学定位，那就是住房问题首先是民生问题，然后才是经济问题。地方政府在对待住房问题上，首先必须将住房问题民生化，然后才能将住房问题经济化，首先必须考虑如何让老百姓住得上房、住得起房，然后才能考虑房地产业对经济、对GDP、对政绩的拉动。否则，就是本末倒置、主次不分。提醒地方政府不要只会打房地产市场的主意，要学会十个指头弹钢琴。从这几年的
实际情况来看，地方政府在经济发展和城市建设中，由于过度依赖土地生财、聚财，加速了房价的过快上涨，严重损害了广大人民众的利益，使住房问题越来越成为影响老百姓生活质量提高的瓶颈。地方政府决不能只会打房地产的主意，不能只会依靠“土地财政”一条腿走路，而要学会十个指头弹钢琴，把经济发展、城市建设和民生关怀有机结合起来。提醒地方政府要在解决住房问题上有所作为，切实抓好保障房建设。地方政府在住房问题上如何作为，控制房价是一个重要方面。但是，要控制房价，单纯依靠楼市调控政策的作用是不够的，即使可以将房价压下来，也难以持久。最好的办法，就是在保障房建设方面有大的作为和突破。因为，对政府来说，有钱人是不需要为他们考虑住房的，他们完全可以凭借自己的能力从市场取得自己需要的住房。政府需要关心的是中低收入阶层、年轻人和外来人员的住房问题。这就要求地方政府必须在保障建设方面有新的突破和作为，能够舍弃一些眼前利益和政府利益，舍弃一些个人政绩和政治需要，把原打算用于制造政绩的资金、土地等多为普通老百姓建一些普通商品房、经济适用房、廉租房和公租房，能够让老百姓住有所居。如果这样，房价就不会成为老百姓最关注的问题，政府也不需要花九牛二虎之力去解决房价问题。总之，讲话再一次强调了解决老百姓住房问题的重要性，进一步表达了中央解决老百姓住房问题的决心。希望地方政府能够能够将中央的决心转化为自
己的行动，用实际行动赢得老百姓的更多信任和支持。
    党的改革开放政策，就是要让广大人民众过上好日子。今后，我们还要确立更高的发展目标，坚定不移地走改革开放之路。希望大家继续发扬当年的创业精神，通过不懈奋斗，让生活更富裕、更文明、更安宁、更幸福。改善民生的担子不轻。要把涉及民生的事情办好办实。千方百计提高农民收入，解决好的住房、社保、就业等问题。解决好外来人口子女上学、看病就医、公共住房等问题，逐步实现基本公共服务均等化。发挥政府、工会和企业的作用，努力形成企业和职工利益共享机制，建立和谐劳动关系。要以改善民生为重点，大力发展社会事业，帮助众切实解决就业、医疗、住房和孩子上学等方面的实际困难，保证人民众安居乐业。坚持“办事有公心、工作有信心、发展有恒心、为民有爱心、团结有诚心”要把创先争优活动与基层党建工作创新结合起来，与服务众、改善民生结合起来，确保取得实实在在成效。要全面加强基本公共服务建设，构筑保障居民基本生活的安全网，深化收入分配制度改革，着力提高低收入者收入，使改革发展成果为众共享。让众能够就近就医、缓解看病难的问题，是深化医改、健全基层医疗卫生服务体系的一个重要目的。要加强村镇基础设施和公共服务设施建设，努力改善居民生产生活条件，积极探索城乡一体化发展的新路子。城市规划和建设一定要体现以人为本，把
最好的景区留给众。要高标准高质量地规划建设，能一步到位的决不分两步，一步不能到位的也要留出发展空间，让受灾众逐步住上舒适现代的新居。维护社会稳定关键是要解决好民生问题，要从源头上预防和化解社会矛盾。
做好限价房和保障性住房的重要意义？
（一）概念
限价房是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。
保障性住房，是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。与商品房相比，保障性住房制度还很不完善，为此，我国已经提出要加大保障性住房建设力度，进一步改善人民众的居住条件，促进房地产市场健康发展。
经济适用房指具有李秉宪 李珉廷社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住
宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。 经济适用住房面积需要严格控制在中小套型，中套住房面积控制在80平方米左右，小套住房面积控制在60平方米左右。
廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。在房价疯涨，经济适用房走入困境，百姓居住难的背景下，廉租房便成为了社会关注的焦点，能成为了低收入家庭住房的“救命草”。据调查，廉租房户型设定是以一居室、两居室为主，建筑面积原则上按一居室套型建筑面积35平方米，两居室套型建筑面积45平方米，三居室套型建筑面积55平方米。三个项目中的三居都不高于55平方米，名副其实的“袖珍”小户型。
政策性租赁房指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。这个概念正好被定格在新出炉的“租赁型经济适用房”。经济适用房以租代售，可以说是将经济适用房变成“扩大版的廉租房”。
（二）基本介绍
简单理解限房价、限地价的“两限”商品房。
  保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房章泽天辟谣成绩差和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。　
眼下正在积极推进的“限价商品房”。按照新规划思路，这类产品主要针对两部分人：一是具备一定房产消费能力的人，二是定向购买的拆迁户。“限价商品房拥有和商品房同等的产权，而拆迁房屋通常也具有正常产权，因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权，这样比较合理。”限价房，又称限地价、限房价的“双限房”。这个概念自被提出之日起，就备受争议。虽然遭到一些经济学家和房地产开发商李代沫身高的坚决反对，但欢呼者更多。在房价不断高企以至于中等收入家庭都觉得安居困难的情况下，被定位为“帮助中等收入家庭解决住房困难”的限价房，被无数人寄予了厚望。
（三）芾字怎么读经济适用房和限价房的区别
经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适 用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。 经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。现在购买经济适用房，需年收入小于等于6万的家庭，当地户口才可购买。
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  限价房就是国家给的硬性指示，就是死的价格，开发商没有权利更改。简单理解，就是限房价、限地价的“两限”商品房。其价格比经济适用房高，如前者6750一平，后者2650一平。
限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的最高价。购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房，购房人拥有酸乳酪有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。