古北⽔镇位于北京市密云县古北⼝镇司马台村，是在原有的三个⾃然村落的基础上修整改建⽽成，⼒求通过对当地历史、民俗等⽂化的深⼊挖掘，再现⼀个北国⼩镇的历史记忆。整个古北⽔镇⾯积近10平⽅
公⾥，于2010年签约新建打造，并于2014年10⽉正式对外营业，2015年，古北⽔镇接待游客量超过160万⼈次，旅游综合收⼊近5亿元，可谓⼀举成名。预计进⼊成熟运营期后，每年将接待游客400 万⼈次，旅游综合年收⼊达到 10 亿元。
作为⼀个新建的旅游⼩镇，古北⽔镇以独有的“长城观光、北⽅⽔乡”为核⼼卖点，历经四年精⼼打造，充分借鉴浙江乌镇的运营管理模式，并最终取得成功，这对当前国内“古镇打造热”、“旅游⼩镇热”具有⼀定的借鉴意义。为此，笔者查阅⼤量有关古北⽔镇的资料介绍，并专程前往实地调研考察，事实证明，古北⽔镇的成功，并⾮偶然，⽽是该项⽬区位、业态、管理、保障等多种因素的综合结果，现对其成功因素进⾏简要分析总结，供各位旅游同⾏交流探讨。
1、资源丰富，选址科学
古北⽔镇位于北京市密云区古北⼝镇区域内，背依司马台古长城，坐拥鸳鸯湖⽔库，是北京市及周边区域罕见的⼭、⽔、城有机结合的⾃然古村落，拥有原⽣态的⾃然环境、珍贵的军事历史遗存和独特的地⽅民俗⽂化资源。⽔镇所在地原本为⾃然村落，受外界⼲扰较少，周边⾃然环境保护完好；司马台长城曾被誉为中国最美的长城，观赏游憩价值极⾼；作为曾经的边塞⼩城，这⾥⾃古以雄险著称，有着优越的军事和地理位置，也吸引着⽆数⽂⼈雅⼠，并形成多元的军事⽂化和民俗⽂化等聚集。
古北⽔镇所在地位于北京市京郊密云县，距离北京仅100余公⾥，车程时间仅⼀个多⼩时，⼜处于（北）京承（德）黄⾦旅游⼲线上，⾼速公路直达景区，交通⼗分便捷。在享有北京两千多万潜在旅游消费者的巨⼤市场外，还通过北京这⼀知名旅游⽬的地平台，间接拥有数千万乃⾄上亿的潜在客源市场。
2、场景营造，特⾊彰显
⽔，对于华北绝⼤多数的景区来说，都是⼀种⽐较稀缺的旅游资源，对古北⽔镇也如此。⽔镇本⽆⽔，原本只有⼀条流经区域且流量很⼩的⼩溪，然⽽，古北⽔镇在打造过程中，巧妙的利⽤堤坝等设施，打造⼀个个⾸尾相连的⽔⾯，贯穿整个⼩镇，最终形成叹为观⽌的“北⽅⽔乡⼩镇”，⽔镇之名可谓名符其实。
数虎作为新建的⼩镇，通常⽽⾔，由于没有历史的积淀，给游客的感觉⽐较现代从⽽不到⼩镇或古镇的体验。但古北⽔镇在建造之初已经充分考虑到了这⼀点。⾛进⼩镇，⼏乎感觉不到新建的痕迹，建设中⼤多采⽤“修旧如久”的⼿法，⼒求再现⼩镇的历史风貌，展现出来的更多的是⼀种⼩镇历史的久远和深厚的⽂化积淀。相当部分的建筑材料，都显⽰出曾经经历或
周冬雨屏幕是什么梗使⽤过很久的痕迹，有些院落，从斑驳的墙体和⼤门可以看出，明显是从其他地⽅整体收购并在此原样复建，充分展⽰出设计者的匠⼼独运。
⼈们普遍认为，古北⽔镇是浙江乌镇的翻版，故被称为“北⽅乌镇”，其实不然，古北⽔镇只是在建设
和运营中借鉴了乌镇的成功经验，⽽在⼩镇特⾊上，则完全与乌镇不同，更多的体现出了⾃我的特⾊。如果说，乌镇展现出来的是⼀种南⽅的江南⽔乡，给⼈的感觉是温婉如⽟，⽽古北⽔镇则展现出来的是⼀种北国的边塞⼩镇，给⼈的感觉是沧桑粗狂。
古北⽔镇在打造过程中，充分展现了对区域历史、⽂化、民俗的理解与尊重。通过长城书院、杨⽆敌祠、震远镖局、司马⼩烧、⼋旗会馆等为代表的建筑的重建，最⼤程度地实现了
北⽅⼩镇的场景化营造，展⽰了北国边塞⼩镇历史风貌和民俗⽂化，并与司马台长城有机的融为⼀休，形成为独⼀⽆⼆的⾃我特⾊，并对游客产⽣了极⼤的吸引⼒。古北⽔镇还⼗分重
视对地⽅民俗⽂化的挖掘，通过造酒、染布、镖局、戏楼、祠堂等情景化活动的再现，让游客更真实的体验和感受古镇⽣活。
3、管理创新，业态多样
借鉴乌镇西栅景区成熟的运作模式，古北⽔镇在开发时就构架了对景区的统⼀运营管理模式。迁出原景区居民，以颠覆式的社区重构来实现拥有景区全部商铺和住宅的产权。原景区居民变成景区的员⼯，
在统⼀的规范要求下开展经营为游客提供服务，保证了服务质量和品质，为游客带来极佳的旅游感受。
眼睛的睛怎么组词在古北⽔镇经营业态上，门票只是进⼊景区的门槛，更看重的是游客在景区带来的⼆次消费，现已形成门票、索道、游船、温泉、餐饮、住宿、演艺、娱乐等多种业态、复合经营的良好态势，在充分满⾜游客多种旅游消费需求的同时，极⼤的降低了门票在整个经营收⼊中的⽐例，取得了破解“门票经济”的巨⼤成功。此外，古北⽔镇还针对北⽅景区冬季呈现严重淡季的问题进⾏了充分的考虑，开发出雪地长城观赏、庙会、冰雕节、美⾷节、温泉等⼀系列冬季旅游产品，初步实现了“淡季不淡“的经营⽬标。
4、设计顶层，规划落地
针对北京市存在巨⼤的短途休闲度假游需求，⽽周边⼜⽐较缺乏这样的有效供给现状，古北⽔镇在规划之初，就充分结合⾃⾝优势资源，⾼起点规划，以“长城观光、北⽅⽔乡”为核⼼卖点，把项⽬规划定位为集观光游览、休闲度假、商务会展、创意⽂化等旅游业态为⼀体、服务与设施⼀流、参与性和体验性极⾼的综合性特⾊休闲旅游度假⽬的地。
根据项⽬的功能分布，将整个⽔镇规划为“六区三⾕”，即：⽼营区、民国街区、⽔街风情区、卧龙堡民俗⽂化区、汤河古寨区、民宿餐饮区与后川禅⾕、伊甸⾕、云峰翠⾕。整个⽔镇范围内，规划实施⼤量酒店、民宿、餐饮、温泉、演艺、娱乐等配套服务，总体规划有43万平⽅⽶精美的明清及民国风格的⼭地合院建筑。包含2个五星标准⼤酒店、6个⼩型精品酒店、400余间民宿、餐厅及商铺，10多个⽂化展⽰体验区及完善的配套服务设施，实现对观光、休闲、度假和会议的需求。除此之外，后期还规划了⾼尔夫、别墅地产，度假公寓等多种业态和设施，满⾜项⽬的可持续发展。
古北⽔镇从外观上对⽔镇街区风貌进⾏整体风格打造，确保⽔镇与周边环境的⾃然、协调性；内部布局上，按照现代化社区的标准，完善公共场所、活动空间、居住及旅游配套设施，同时将现代化的设施深藏不露地融⼊到建筑当中，既保证了北国⼩镇的历史⾯貌，也适合旅游度假者的居住。
适合教师发朋友圈的句子温精灵个人简介5、政府⽀持，市场运作
作为北京市“⼗⼆五”规划的重点旅游建设项⽬，古北⽔镇的开发得到了当地政府的⼤⼒⽀持，除2012年获得密云县政府4100万的基建补贴外，更是在道路交通、征地拆迁、⽔电供暖等⽅⾯获得当地政府的⽀持帮助。
莉莉 科尔古北⽔镇项⽬总投资超过40亿元，⾯对如此巨⼤的资⾦需求，投资⽅采⽤成熟的市场化资本运作⽅式，由中青旅控股股份有限公司、乌镇旅游股份有限公司、北京能源投资（集团）有限公司和其他战略投资者共同成⽴北京古北⽔镇旅游有限公司，按⽐例共同出资持股，承担古北⽔镇的开发、建设，确保了项⽬开发建设所需的巨额资⾦的保障。
此外，古北⽔镇投资⽅还与知名地产商开发龙湖地产合作，借助古北⽔镇巨⼤的游客量和消费能⼒，共同开发打造区域内唯⼀的房地产项⽬长城源著，⼒突通过地产开发的资⾦快速回流，从⽽实现资⾦的平衡。
发布评论