2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力精选
试题及答案一
单选题（共30题）
1、 房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
A.申报的成交价格
B.重新评估的价格
C.更改后的成交价格
D.市场价格
【答案】 A
2、自受到损害之日起超过（ ）年的，人民法院不予保护。
A.5
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B.10
C.15
D.20
【答案】 D
3、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。
A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意
B.已出租的房屋可以设定抵押
C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除
D.承租人可以将承租的房屋再出租
【答案】 C
4、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（ ）。
A.房地产开发企业名称
B.代理销售的房地产经纪机构名称
C.预售许可证书号
D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名
【答案】 D
5、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（ ）。
A.10日
B.15日
C.20日
D.30日
【答案】 B
6、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（ ）。
A.注释条款
B.附加条款或者补充协议
C.意向书
D.预约合同
【答案】 B
7、下列选项中（ ）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。
A.查询申请书
B.申请人的身份证明材料
C.证实存在利害关系的材料
D.授权委托书
【答案】 C
8、出租住房的，应当以（ ）为最小出租单位。
A.人均租住建筑面积
B.原设计的房间
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C.满足最低居住需求
D.平均居住水平
【答案】 B
朱旭个人资料简介9、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（ ）。
A.只能由房地产经纪人签名
B.不能由房地产经纪人协理签名
C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名
D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名
【答案】 D
10、以下关于地基的描述，不正确的是（ ）。
A.有足够的承载力
B.有均匀的压缩量
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C.地基是房屋建筑构造的组成部分
D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力
【答案】 C
11、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（ ）。
A.①②③④
B.③①②④
C.①③②④
D.①④③②
【答案】 C
12、下列不属于房地产专业服务机构的是()。
A.金融机构
B.房地产估价机构
C.行政主管部门
D.律师事务所
洪欣八卦【答案】 C
13、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（ ）。
A.节约时间
B.多收佣金
C.约束交易双方的行为
D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务
【答案】 D
14、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（ ）。
A.房地产经纪机构
B.金融机构
C.房地产估价机构
D.律师事务所
【答案】 A
15、以下关于地基的描述，不正确的是（ ）。
A.有足够的承载力
B.有均匀的压缩量
C.地基是房屋建筑构造的组成部分
D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力
【答案】 C
16、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（ ）。
A.贷款成数
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B.贷款比例
C.偿还比率
D.贷款额度
【答案】 A