2017年房地产⾏业风险有哪些
业内⼈⼠表⽰，房价“泡沫”风险与⾼企的个⼈按揭杠杆风险正逐步累积，楼市⼀旦调整，可能带来不⼩的⾦融风险，下⾯就让店铺带你们⼀起了解⼀下2017年房地产⾏业风险吧。
2017年房地产⾏业风险总括
孙艺珍 业内⼈⼠表⽰，今年上半年市场的⽕爆掩盖了部分市场风险。但房价“泡沫”风险与⾼企的个⼈按揭杠杆风险正逐步累积，楼市⼀旦调整，可能带来不⼩的⾦融风险。如不及时化解，预计此类风险有可能在2017年集中爆发。沉默的真相结局
2017年房地产⾏业风险：⿍⼒
粉丝脱粉后回踩邓伦变综艺咖 房贷成银⾏主⼒贷款板块
从已披露的上市银⾏的中报数据来看，房贷业务⼏乎已成为各家银⾏贷款业务的绝对主⼒。数据显⽰，
运动会 作文18家上市银⾏截⾄今年上半年末的个⼈住房按揭贷款余额合计为14.12万亿元，较去年底的涨幅接近20%。
数据显⽰，建设银⾏上半年新增个⼈住房按揭贷款4078亿元，较去年末增长14.7%，新增房贷占新增个贷的⽐例为97%。建⾏董事长王洪章表⽰，下半年还会⼤⼒发展个⼈住房按揭贷款业务，并加快住房公积⾦贷款的发展。
中信银⾏数据显⽰，上半年住房按揭贷款较去年末的增速达到29.4%。中信银⾏董秘王康在发布会上表⽰，中信银⾏对个⼈住房按揭贷款业务是“优先⽀持、优先发展”，但也有⼀定标准，同时确保风险可控。“我们也有⽩名单，优先选择⼀些价位⽐较合理的、配套良好的楼盘; 资质评级较⾼的开发商楼盘;⼀线城市、价格⽐较稳定的楼盘。”王康说。
兴业银⾏2016年上半年新增的1698.07亿元的贷款当中，有55.3%来⾃于新增个⼈房贷。“下半年兴业银⾏将继续⼤⼒发展资本占⽤低、资产质量⽐较稳定的个⼈住房按揭贷款业务。”兴业银⾏风险管理部总经理邹积敏表⽰。
实际上，不少银⾏都在通过打低价牌来加⼤对房贷市场布局⼒度。以天津为例，⽬前提供房贷业务的16家银⾏全部提供优惠利率，致使天津的⾸套房平均利率低⾄4.11%。
房贷业务成为银⾏信贷板块中的“⾹饽饽”是有其内在原因的。交通银⾏⾸席风险官杨东平表⽰，经济下⾏压⼒增⼤，实体经济的某些领域将出现困难。与过去相⽐，⾼货币投放、⾼投资、⾼拉动的经济发展模式可能难以为继。因此，相⽐于某些银⾏热衷的公共设施和政策项⽬，交⾏更看好个⼈住房按揭贷款业务。“从抵押率来分析，再综合交⾏对房地产市场未来⾛势的判断，我们觉得这⼀块业务仍然是⽐较安全的。”杨东平说。
2017年房地产⾏业风险：分化
银⾏源源不断输⾎⼤房企
与银⾏对个⼈房贷业务⼏乎全⼒投⼊形成对⽐的是，银⾏对房地产开发商的对公贷款增速则较为平缓。从数据来看，截⾄2016年6⽉末，18家上市银⾏对公业务中涉及房地产业的贷款余额合计4.41万亿元，较2015年年底的4.29万亿元增长仅为2.8%。
不过，这并⾮意味着银⾏对房企的彻底“冷落”。实际上，银⾏对不同的开发商态度分化明显。对于⼀些知名房企，其从银⾏获得的资⾦有增⽆减。⼴发证券报告显⽰，2016年1⾄7⽉，其监测的重点上市房企共发⽣银⾏贷款227笔，合计贷款总规模1562.94亿元，与2015年同期相⽐上升138%。⽽从银⾏授信⽅⾯，7⽉共有11家上市品牌房企获得银⾏授信，涉及额度263.9亿元，环⽐上升568.1%，为16年以来最⾼⽔平。
但是对⼀些风险相对较⾼的房企，银⾏则表现得⽐较谨慎。⼀位股份制银⾏某⽀⾏对公业务负责⼈也对记者表⽰，“银⾏对开发商主体会有所选择，另外，对项⽬也会有所选择，⼀般住宅项⽬、棚改项⽬会介⼊，但是商业项⽬、商改住项⽬就会很谨慎。”
⼀位长期关注房地产⾏业的评级公司⼈⼠表⽰，“如果⼀个房企的主要库存在⼀⼆线城市，那么其现⾦流应该不会太差，⽽且最差也可以靠卖地来撑着。现在经济下⾏，与⼀些制造业⽐起来，房企的盈利前景
还是要好⼀些，因此，重点布局在⼀⼆线城市的⼤开发商从银⾏融资并不会太困难。”
值得注意的是，除了表外贷款，银⾏表外资⾦还有相当⼀部分流⼊了房地产企业。据媒体援引中债登的统计数据，截⾄去年末，银⾏理财投向实体经济15.88万亿元，其中投向房地产的占⽐为9.68%，即余额为1.54万亿元。如此算来，今年上半年银⾏理财资⾦流⼊房地产⾏业新增了5500亿元。
陈奕迅 麦当娜 2017年房地产⾏业风险：警惕
楼市调整或催⽣业界风险
从⽬前的情况来看，由于近⼀年尤其是今年上半年市场⾮常⽕爆，包括银⾏资⾦的⼤量资⾦仍在通过各种渠道流⼊房地产⾏业，短期内房企资⾦链仍有⽀撑。但有业内⼈⼠警⽰，在2017年房地产市场
风险有可能将集中爆发，尤其值得注意的是，⼀些⼀⼆线城市可能也难以幸免。
上述业内⼈⼠表⽰，近年来，房企回归⼀⼆线重点城市趋势明显，这也是⼀⼆线房价只升不降的主要原因，但随着项⽬的深度开发、资⾦的收紧以及预期的改变，⼀⼆线城市也难以逃脱价格下⾏趋势，“这就如同20年前的⽇本东京，所有⼈都认为⼟地⼨⼟⼨⾦，不可能跌价，但事实上，东京的房价最终迎来了近半的跌幅。”他说。
中原地产数据显⽰，截⾄⽬前，北京历史累计⼟地出让经营性⽤地楼⾯价超过3万元的地块合计有59宗，合计⼟地出让⾦为1919.38亿元。这意味着，如果按照⽬前市场正常的销售利润计算，这部分地王的总货值预期将在3800亿元，⽽截⾄7⽉底，北京整体楼盘的销售额仅为224亿元。这⾥⾯酝酿着巨⼤的市场风险。
顺义有什么好玩的地方 中国社科院城市与竞争⼒研究中⼼主任倪鹏飞表⽰，今年9⽉到明年上半年，楼市总体将出现短期调整，深度调整城市更加集中。
在房价“泡沫”的同时，个⼈按揭贷款的⾼企也意味着个⼈杠杆的风险正在累积。海通证券分析师姜超表⽰，⽬前中国居民购房的商业贷款杠杆率⼤约为 42%左右。“7⽉国内⼈民币贷款增量达4636亿元，其中代表居民房贷的居民中长期贷款增量⾼达4773亿元，占信贷总额的⽐重已经超过100%。”他表⽰，如果房贷增速维持⽬前25%⾄30%的⽔平，那么房贷收⼊⽐将在明年或后年达到美国、⽇本⽬前
的⽔平，并在2020年达到美国次贷危机前的历史⾼点。
招商银⾏副⾏长对刘建军此前表⽰，“房贷个体风险是不⼤的，中国银⾏业房贷的整体违约率、不良率都⽐较低。但如果经济持续下⾏，出现房地产市场的崩盘，那就是系统性风险。”
⼴发证券分析师乐加栋表⽰，整体来看，2016年以来房企融资渠道依旧多元化，且资⾦成本处于历史相对低位，加上热点城市库存明显下⾏催⽣补库存的融资需求，房企整体融资活动活跃，并且融资结构仍然以低成本的公司债为主。但是，随着7⽉中央会议⾸次提出抑制资产泡沫，⽬前部分银⾏已经收紧开发贷，缩短开发贷周期，同时证监会再次规范房企再融资资⾦不得⽤于拿地、补充流动资⾦和偿还银⾏贷款。结合⼟地市场“地王”频出现象，未来不排除监管层对房企资⾦渠道进⾏管控的可能性。
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