停车场管理服务补充协议
经双方友好协商,针对双方《全面委托物业服务合同》中车场服务条款的约定做出调整,并达成如下条款,以资共同遵守:
一、停车场概述及产权归属
1.该停车场位于,共有地下停车位200个。
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2.该停车场具备收费停车场运营的基本条件,具有较齐备、完好的停车设备设施、交通标识、标牌、消防设施(详见附件一:地下停车场设施设备验收单)。
3.甲方对该停车场及全部设备设施(包括但不限于附件一所列之设备设施,下同)的合法、完整的所有权及处分权。
二、经营管理模式
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1.甲、乙双方共同确定该停车场由乙方独立经营、自负盈亏、自担责任及风险。
2. 乙方承诺对该停车场经营管理的所达到的基本标准为:设施完好,停放安全、出入方便、整洁有序、和谐美观,不断满足甲方和车主的服务要求。
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三、经营期限及费用支付
(一)乙方经营停车场的期限为:2022年1月1日起至2022年12月31日止。如《全面委托物业服务合同》因任何原因提前终止,则本补充协议亦随之终止。
(二)停车场从2022年1月1日至2022年12月31日为第一经营年度。本年度乙方支付给甲方1万元人民币作为管理费,该款于2022年1月31日前支付给甲方,甲方向乙方提供同等金额的增值税专用发票。
(三)从XXX年X月X日至XXX年X月X日期间,由乙方按相应规定及市场行情制定收费标准和《停车场收支预算》,报甲方及物价部门(如需)审核后执行。
该期间采取利润分成的方式由双方进行利润分配,即停车场收入扣除停车场公司管理成本、能源费及设施设备维护费用后进行利润分成,分成比例为甲方占50%,乙方占50%;
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乙方应于每月费用支出前向甲方提供当月的收费及各项支付项目、数额,供甲方逐项审核;经甲方审
核确认后的乙方各项支出,乙方方可入帐及执行,并以此作为核算利润的依据。未经甲方审核确认的各项支付,不能计入成本在进行利润核算时扣除,且该支付由乙方自行承担。
乙方应于每月5日会同甲方进行上月的利润核算,并于利润核算后5日内进行该月份的利润分配。
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四、停车场经营管理过程中所发生的一切的费用、税金,包括但不限于下列各项:
(1)乙方所聘用的该停车场所有职员的工资、奖金、社会保险、福利费用等;