2022房产过户新政策_商业房过户政策
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
2、印花税：房款的0.05%恶魔果实
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
石油大王哈默的故事4、个人所得税：房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。
1.房屋交付后办理两证需交哪些费用
答：办房产证时需缴纳契税，首套房90㎡以下总房款1%，90㎡(含)以上至140㎡缴纳总房款的2%，140㎡(含)以上缴纳总房款的4%，二套房一律按照4%缴纳。维修基金费用：总建筑层数6层及以下65元/平米;7-17层92元/平米;18层及以上104元/平米。交房时根据实测面积办理，面积多退少补。
2.缴纳完定金后，几日内签约
答：以缴纳定金当日起5日内签约(以不同楼盘约定的日期为准)，特
殊情况需以书面形式向开发商申请，逾期按双方约定的违约条款执行。
4.预售资金监管有指定银行吗，购房贷款在哪家银行办理
我做了一项小实验300字答：根据《商品房预售管理条例》采取专项资金监管制。
5.各楼公摊的分配原则及公摊面积说明是否适用于最新的计算标准
答：通常计入分摊面积的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设
备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务
的共有房屋和管理房屋;2、套(单元)与公共建筑空间之间(包括山墙)墙体
水平投影面积的一半(具体分摊面积以每栋公示文件为准)。
6.两人非直系亲属可否共同购买有无特殊要求
中国四大奇书答：可以多人共同购买，根据客户实际情况确认产权分配，前提条件
必须有购房资格(公积金除外)。
教学环节
7.是否可以不在开发商指定的银行办理按揭贷款
答：不可以。
8.签《预售合同》以后是否可以变更购房人或所有权人，如何办理
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答：不可以。客户在签署《预售合同》时未做预告登记的夫妻关系可
以增加所有权人。其他情况则不能变更。
9.商业贷款有何要求
答：满18周岁，有稳定职业和收入，为中华人民共和国合法公民，
无案底。
10.未满18周岁的人可以购房吗
答：可以，一次性付款，无法取得按揭资格。
11.购房贷款政策明细
答：首套房首付款三成，贷款上限七成，贷款上限30年；二套房首付款至少四成，贷款上限30年，具体执行以银行政策为准。
12.贷款的还贷方式有几种有什么区别
答：等额本金和等额本息两种。
等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。