好看的英语电影贷款买房，这是当下许多购房者⾯临的问题。近期，市民李⼥⼠就因选择房屋贷款⽅式时，被朋友的意见搞懵了。“⽤⽹上房贷计算器算了下，贷款50万元30年期，选择等额本息的还款利息竟然⽐等额本⾦多了将近9万元，但还是有朋友说等额本息还款更划算些，感觉挺难选择的。”李⼥⼠说。
如今，⼈们通过贷款买房已是普遍现象，不少⼈在选择房屋贷款⽅式时也犹豫不决。为此，市区⼀家国有银⾏的信贷⼈员表⽰，实质上，等额本⾦和等额本息并没有很⼤的优劣之分，⼤部分是根据个⼈现状和需求⽽定的，前者虽⽐后者节省⼀笔不⼩的利息，但购房者前期还款的经济压⼒⾮常⼤，反⽽很多⼈更倾向于等额本息还款⽅式。
贷款50万元30年期，等额本息还款要多还近9万元利息
⾯对⾼额的房贷，⾝为⼯薪⼀族的李⼥⼠不得不⽤⼼“做功课”，研究如何还贷⽐较划算。然⽽，细⼼的她利⽤⽹上房贷计算器算了下，贷款50万元30年期，采⽤不同的还款⽅式，还款利息竟然相差近9万元。
李⼥⼠说，9⽉初，她在市区东城⽚区买了⼀套房，房屋总价是75万元，她付了25万元的⾸付，其余50万元是商业贷款，按30年期，基准利率为4.9%来计算，如果选择等额本息还款，本息还款总⾦额为95.5
3万元，平均每⽉⽉供2653.63元；如果选择等额本⾦还款，本息还款总⾦额为86.8万元，第⼀个⽉⽉供为3430.56元，最后⼀个⽉⽉供为1394.56元。这样⼀对⽐，等额本息要⽐等额本⾦总利息⾼出了8.7万元。
fangdatong为什么同样的贷款额度，不同还贷⽅式，利息会相差这么⼤？李⼥⼠特意向银⾏的朋友咨询什么是等额本息还款和等额本⾦还款。据介绍，等额本息和等额本⾦是还房贷的两种⽅式，区别主要在于银⾏计算房贷还款额时，⼀般是按⽉计息，⽽借款⼈所还的“⽉供”是由本⾦和利息两部分组成的。等额本息是指每个⽉还款的本息之和始终不变，⽽等额本⾦则是每⽉的还款总额⾥，本⾦部分保持不变，利息则另外算，利息会随着⽋款总额的减少⽽减少。韩载锡
考虑通胀，选择等额本息⽐等额本⾦更好⼀些
这样⼀对⽐，似乎等额本⾦更划算。既然等额本⾦还款⽐等额本息还款总利息要低，李⼥⼠就在想，是不是选择前者更好呢？市区⼀家国有银⾏的信贷⼈员认为，不能简单说哪种还款⽅式好，购房者应该根据⾃⼰的经济实⼒来选择合适的还款⽅式。
第十届全国舞蹈比赛据介绍，等额本息还款的每⽉⽉供都是⼀样的，适⽤于现在收⼊较少、未来收⼊将稳定增加的购房者，⽐如刚⼊职场的年轻⼈，或者擅长投资理财的⼈⼠，可利⽤的投资⾦额更多。⽽等额本⾦还款，由于初期还款压⼒⼤，更适⽤于经济实⼒雄厚，有⼀定存款，未来家庭负担将逐步增加的购房者。
丁文琪骂邓紫棋袁惟仁 老婆但是，这位信贷⼈员还表⽰，贷款买房，还要考虑通胀以及前期多余资⾦的理财。根据通胀原理，在⼀个较⾼通胀⽔平的时期，最好的还款⽅式应该是前期还款额度偏低，后期递增，⽐较有利的是每⽉还相同的额度，⽐较亏损的其实是前期还贷额度偏⾼，后期额度递减。因此，选择等额本息⽐等额本⾦还更好⼀些。此外，他还建议，在选择贷款年限时，越长越好，“占⽤银⾏的款项时间越长，就可以充⾜利⽤⾃⼰的钱来做理财投资，收益不⽐贷款利率低，还能把通胀风险转移给银⾏。”
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