李胜基资料 房屋贷款常见一些问题，买房是中国人一生当中相当重要的一件大事。是全款买还是贷款买?，还房贷时都有哪些问题需要先了解到，如果贷款，那到底贷多长时间合适?我选择等额本金还款呢，还是等额本息还款?下面小编就为大家整理了一些常见的贷款买房问题，供大家参考。
房贷四问|贷款多少合适：
1、全款买还是贷款买，贷款多少合适?
贷款买，能用公积金贷款买是最好，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷。
2、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗?
按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的。
提前还款，就看你想不想用银行的钱再投资，自由选择权在自己手上。
3、等额本息还是等额本金?
无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率(约定的年化利率/12个月)，计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多;借的本金少，要还的利息就少。
【举个例子】
如果借款100万，20年还清，年利率6.15%，则月利率为0.5125%。
1、假设等额本金，则月还款本金为：100万/240个月，即每月为4167元;
(1)第一个月还款利息为：100万*0.5125%=5125元，则第一个月的实际还款额为4167+5125=9625元。
(2)第二个月剩余本金为100万-4167=995833元，则第二个月要还的利息为：
995833*0.5125%=5103.64元，则第二个月的实际还款额为4167+5103.64=9270.64元
以此类推
等额本金下20年共还款约161.7万元，共支付利息61.7万元。
2、如果是等额本息，借款100万元，20年还清，年利率6.15%，月利率0.5125%，则每月还款额(含本、息)为7251.12元。
(1)第一个月计算出的利息同样为5125元，第一个月只归还了本金7251.12-5125=2126.12元;
中国4000年第一美女 (2)第二个月计息的基础是上个月的本金余额，即100万-2126.12=997873.8元，则第二个月应还的利息是5114.10元，即第二个月归还的本金为2137.01元
以此类推
等额本息下，20年共还款约174万元，共支付利息74万元。
通过上面的计算，两种不同的还款方式，不存在哪个更合算的问题。等额本金与等额本息相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了。其实如果不选择等额本金的方式，而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款，效果也是差不多的。你最终利息高，是因为你每个月占用银行的本金多造成的，并不是银行设计要多赚你的利息。
所以，如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出;如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。
等额本金所还利息少，但是初期还款压力大;等额本息月还款金额相同，但是利息稍多。
借用银行的钱，我们把结余下来的钱，投资利息只要比银行高，其实就是赚的。
建议选择等额本息的还款方式，理由一，买房前期已经拿出了大额的现金，还款初期还款压力较大，等额本金前期还款数值多。随着生活水平提高，可支配现金会越充沛，这个时候无论提前还款还是投资都会比较从容。
4、提前还款vs不用提前还款?
适合提前还款的三类人：
马嘉祺家里有多有钱 1.传统保守党，钱只存银行，不做任何投资，不学习，不了解，不愿意承担任何风险的朋友。
2.不想要任何的负责，觉得欠钱很有负担，心里压力超级大的朋友。
3.还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款的朋友。
建议不用提前还款的类型：
1、公积金贷款，商贷7折，8折，公积金贷款利率才4.05%。
2、等额本金还款期限已经超过三分之一，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了。
等额本息还款期已经超过二分之一，可以提前还款，但是看准时间，节省的利息会比较多，其实节省的利息已经没有多少了。
现在的经济大环境，是降息通道，借的钱越长越好，利息降了，第二年就可以享受新的低的利率哦。
总结：
如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。为什么?因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。
房贷怎么还才划算?全款买房还是贷款买房?贷款多少合适?
这个问题，还是比较好回答的~当然是贷款买啦!用银行的钱，岂不乐哉?如果你是土豪，请随意。
建议：贷款买，能用公积金贷款买是最好的啦，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额多，贷款还可以用公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化!
公积金贷款现在的利率是3.25%，商业贷款也在4.9%左右，商业贷款利率还会因城市不同而有小幅度的折扣。
小编建议就按最低要求的首付款来贷就ok，后面再具体分析。
等额本金和等额本息相比有什么区别?
等额本金与等额本息相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了。
洪天照个人资料 其实如果不选择等额本金的方式，而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款，效果也是差不多的。最终你的利息高，是因为你每个月占用银行的本金多造成的，并不是银行设计要多赚你的利息。懂了伐?
如果你前期资金不算太紧张，就可以选择等额本金还款方式，因为可以降低总利息支出;
如果你前期资金紧张，可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。
哪类人适合提前还款VS不用提前还款?
提前还款三类人：
1.传统保守党：钱只存银行，不做任何投资，不学习，不了解，不愿意承担任何风险的朋友，还是提前还了吧，为了生活更踏实的明智选择。
腰围2尺4是多少厘米 2.不想要任何的负责，觉得欠钱很有负担，心里压力超级大的朋友，为了你更好的睡眠质量，请你还了吧。
3.这一类是高人哦，还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款，做投资，并且收益肯定高于抵押贷款的利率。如果你身边有这样的朋友，请注意，保持抱大腿的姿势!
建议不用提前还款的类型：
1.选择公积金贷款的，或者是商贷7、8折的。
2.等额本金还款期限已经超过三分之一，剩下的利息已经越来越少，这样的就不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了。真心话刺激劲爆的问题
3.等额本息还款期已经超过二分之一，可以提前还款，但是看准时间，节省的利息会比较
多。
最后，其实思路很简单~到年利率大于贷款利率的投资产品就ok啦!这样的话，你就是在用银行的钱挣钱。
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