贷款买房哪种贷款还款⽅式最划算
买房是家庭的⼤事，同时也可以说是家庭最⼤的⽀出，贷款买房是必须的。⽬前常见的房贷⽅式有公积⾦贷款，商业贷款和公积⾦组合贷款三种，那么在买房贷款的时候我们该如何选择贷款⽅式呢?店铺⼩编为你详细介绍⼀下，看完你就懂了，还能省钱啊。
贷款买房哪种贷款还款⽅式最划算
1、如果购房者想要获得较低的贷款利率，⽀付较低的利息，尽量选择利率低的公积⾦贷款；
许志安老婆2、组合贷款的最优组合原则，如果购房者选择了组合贷款，要做到公积⾦贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积⾦贷款的利率远⽐商业性贷款要优惠，可以节省更多利息；
3、⾸期付款的宽松原则。⾸期付款不能把⼿头的现⾦⽤完，以免因为贷款批不下来，影响房屋款项的缴纳，不过这也需要和个⼈承受能⼒相结合。
公积⾦贷款
放款速度：1.5-2个⽉
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贷款额度：各地的要求不同，详细可咨询当地住房公积⾦管理中⼼。⽬前，北京地区个⼈和家庭最⾼可贷120万元，在上海市缴纳住房公积⾦的家庭，⾸套房个⼈最⾼贷款限额为60万元，家庭最⾼120万；⼴州公积⾦贷款个⼈额度最⾼为60万元，家庭最⾼额度100万；深圳市公积⾦贷款个⼈额度最⾼为50万元，家庭最⾼90万。
贷款利率：5年以下2.75%,5年以上3.25%。
贷款期限：借款⼈的贷款期限最长可以计算到借款⼈70周岁，同时不得超过30年。
⾸付⾦额：⾸套房90平⽅⽶以下⾸付20%。
还款⽅式：等额本息，等额本⾦，⾃由还款法。
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贷款要求：以北京为例
⼀、购政策性住房的借款：
1、建⽴住房公积⾦账户>=12个⽉；
2、申请贷款前6个⽉应⾜额连续缴存住房公积⾦；
3、申请贷款时处于缴存状态。
⼆、购⾮政策性住房：
1、申请贷款前6个⽉应⾜额连续缴存住房公积⾦；
2、申请贷款时处于缴存状态。
各地公积⾦贷款申请条件不同，详情请咨询当地公积⾦管理中⼼。
商业贷款
贷款速度：办理商业按揭贷款时，从银⾏⾯前到贷款审批⼀般周期在2周，前提是所需贷款资料齐全，不同银⾏的进度可能会有不同。
个性笔名贷款额度：可贷额度=(家庭⽉收⼊-⽣活费⽤等开⽀后的还款能⼒)/相应贷款年限的每万元⽉还款额。
例如：⽉收⼊1万元，⽉⽣活开⽀3000，贷款20年，按基准利率4.90%。
贷款1万元的⽉还款额为53.07
可贷款额度=(10000-3000)/53.07=131.9万元
贷款利率：当前基准利率为4.9%
贷款期限：借款⼈的贷款期限最长可以计算到借款⼈65周岁，同时不得超过30年。
还款⽅式：等额本息，等额本⾦
⾸付⾦额：房屋总价的30%培虎皮兰怎么养
贷款要求：⽀付了规定⽐例的⾸付款(⼀般是⼤于等于所购房屋总价的30%)，借款⼈⽉还款额不超过其家庭⽉收⼊50%。
公积⾦组合贷款
放款速度：2-3个⽉以上
贷款额度：⽐如房屋总价100万，要贷款70万，但是公积⾦最⾼额度只有50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，组合贷款总的贷款额度不得超过70万。
贷款利率：所贷款项中的商业性个⼈住房贷款部分按照个⼈住房贷款利率执⾏，公积⾦贷款部分按照个⼈住房公积⾦贷款利率执⾏。
贷款期限：商业性个⼈住房贷款部分按照商业贷款期限执⾏，公积⾦贷款部分按照个⼈住房公积⾦贷款期限执⾏。
⾸付⾦额：按照商业贷款的⾸付30%缴纳
还款⽅式：等额本息，等额本⾦，⾃由还款法
贷款要求：同时符合公积⾦贷款和商业贷款的申请要求，⼀般是在个⼈贷款超过当地规定的公积⾦贷款的最⾼上限才使⽤的。
生成两种沉淀的复分解反应购房者该怎么做?
买房贷款前，购房者需要对⾃⼰的资产情况进⾏评估，评估内容主要有三⽅⾯：
1、要对家庭现有经济实⼒作综合评估，经济实⼒包括存款和可变现资产两⼤部分
2、需要对家庭未来的收⼊及⽀出作合理的预期
3、要注意⾃⼰的还款能⼒和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据。
选择公积⾦贷款每⽉还贷压⼒相对较⼩，且⽀付的利息也较少，若购房⼈希望获得较低的贷款利率，
且贷款额度不⼤，那么公积⾦贷款应是⾸选，只是其放款时间较长，着急买房的⼈最好考虑到这⼀点。同时，房屋市场上有部分开发商拒绝买家进⾏公积⾦贷款买房，所以考虑⽤公积⾦贷款购房的⼈务必注意。
商业贷款虽然利率较⾼，但是还款快、程序简单，若购房⼈并未缴纳公积⾦，或者缴纳时间不长，可以选择商业贷款。只是由于银⾏优惠政策不同，每个银⾏商业房贷的⾸付和利率也有不同程度的上浮和下调，各位在申请商业房贷时，对贷款银⾏也要“货⽐三家”，择优选之。
对于组合贷款，若购房⼈购房者借款额度较⼤，且贷款的期望额度已经超过公积⾦贷款的可贷额度，可选择组合贷款⽅式，但是由于受到公积⾦贷款和商业贷款双⽅条件的限制，办理起来会复杂些，放款速度⾃然也会慢⼀些。总之，购房者⼀定要注意权衡利弊，选择适合⾃⼰的贷款⽅式。
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