第一章 总 则
第二条 个人房产跨行同名转（加）按揭贷款（以下简称“跨行转加按业务”）是指在贷款成数、期限不超过我社相关管理办法规定中最高限额、期限的前提下，在非交易背景的情况下我社向正在他行按揭的借款申请人提供的按揭贷款业务。
第三条根据借款申请人结清原按揭贷款的操作不同，跨行转加按业务主要分为以下两种：
（一）不涉及赎楼贷款的转加按：即由担保公司等第三方为借款人垫款或借款人以自有资金结清原按揭银行贷款，撤销原抵押，重新办妥以我社为抵押权人的抵押登记手续后，我社向借款申请人发放新的贷款。
（二）涉及赎楼贷款的转加按：即由我社先行向借款申请人发放一笔赎楼贷款，由担保人或
我社专人负责办理结清原按揭银行贷款，撤销原抵押，重新办妥以我社为抵押权人的抵押登记手续后，我社向借款申请人发放新的按揭贷款，按揭贷款资金同步归还原赎楼贷款。高出赎楼贷款部分再由借款人按既定贷款用途支配使用。
第二章 贷款对象和条件
第四条 借款人的基本条件
（一）他行优质个人客户；
（二）符合我社个人按揭贷款基本条件；
（三）具有稳定的职业和收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
（四）不接受房产产权人含未成年人的转加按贷款申请；借款人与抵押房产产权所有人一致；若产权证上已明确财产共有人的，则可选择单个产权人借款或共有人联名借款，但须以100%产权设定抵押，同时要求财产共有人签署同意抵押声明书，并对该笔贷款承担连带保证担保责任；
（五）如信用社需要，可提供具有还款能力的第三人（包括家庭成员）为连带责任保证担保人；
（六）信用良好，当前在个人征信系统、信贷管理系统中无拖欠，近2年来未出现连续3个月（含）以上的拖欠记录；
（七）我社规定的其他条件。
第五条 抵押房产的条件
（一）必须为正在按揭的抵押房产。
（二）抵押房产仅限于已办妥房地产权证的、产权完整和清晰的商品住宅、别墅、商铺、写字楼，而车位、厂房、酒店式公寓等其他类型物业目前不在本办法范围之内。
第三章 贷款额度、用途、期限、利率、科目及还款方式
第六条 贷款额度：
（一）抵押房产为普通住宅（含低密度住宅），根据其原按揭贷款类型及楼龄确定房产的抵押率：
2.原按揭贷款类型为二手楼宇按揭贷款的，楼龄在10年以内（含10年）的，贷款额度最高不超过抵押房产评估价或认定价值的70%游戏霸气的名字；楼龄超过10年的，贷款最高限额按照楼龄每超1年递减2%计算。
注：楼龄指房产已竣工年限，可参照专业评估公司评估报告中关于楼龄的意见进行认定。
（二）抵押房产为别墅或商铺、写字楼等商业用房，贷款额度不得超过抵押房产评估价或认定价值的60%。原则上，空置状态下的别墅或商铺、写字楼等商业用房不得作为本项下业务的抵押物，确实由于借款人资质情况良好（需提供相应的资质材料证明）的，可以在降低抵押房产抵押率的前提下予以受理，在此情况下，抵押房产的抵押率一律不得高于房产评估价或认定价值的50%。
（三）对于仅从他行转至我社而不改变贷款金额的转按贷款业务，贷款金额可根据原按揭银行提供的当月还款清单的剩余本金进行核定，贷款金额不得高于原按揭贷款剩余本金（最高取其千元位）。
第七条 贷款用途：
（一）归还原按揭贷款；
梦见人物（二）超出原按揭贷款部分可用于购房、购车、装修、留学、购买大额消费品、经营等合法用途，但不得用于投资股市等违反国家信贷政策的领域。
第八条 贷款期限：
贷款期限必须同时满足以下条件：
（一）原按揭贷款类型为一手楼宇按揭贷款的，贷款期限最长不超过30年；原按揭贷款类型为二手楼宇按揭贷款的，贷款期限最长不超过20年。
（二）贷款期限与抵押房产楼龄合计最长不得超过30年，且贷款到期日不得超过土地使用热风
到期年限。
（三）贷款期限与借款人年龄相加不超过65岁。
第九条 贷款利率：贷款利率按中国人民银行、我社有关楼宇按揭贷款利率政策和管理规定执行。
第十条 贷款科目：适用12542楼宇按揭贷款。
第十一条 还款方式：采用按月供款方式偿还。
第四章 抵押物价值的核定
第十二条 抵押房产价值评估或认定
跨行转加按业务的抵押房产原则上应由我社指定的评估公司进行评估，出具正式的评估报告，经办社以此作为厘定抵押率的参照标准。
但对于以下情况，可采用下述方式进行抵押物价值认定：。
（一）普通住宅楼龄在3年以内且抵押率7成以下（以二手房交易价和房产证（或一手楼买卖合同）登记的原购买价孰低原则）的，可采用内部评估方式进行抵押物价值认定。
（二）普通住宅楼龄在5年以内且抵押率7成以下的，可采用外部简评和内部评估相结合的方式进行抵押物价值认定（孰低原则）。外部简评的含义为只要求评估公司进行实地考察后出具非正式的评估报告（俗称初评，必须连带抵押物的实地照片）。
（三）对贷款金额未超过原按揭合同金额，且同类房产评估价值或当地政府部门当前公布的房产交易价格不低于原贷款时的价格的，可采用内部评估方式进行抵押物价值认定。
同类房产是指与抵押房产同小区、同户型、同朝向、面积、楼层基本相当，其评估净值足以作为我社判断抵押房产价值参照的物业。
（四）抵押物的评估报告尚在有效期内，且出具评估报告的评估公司属于我社指定范围之内，借贷双方均认可该评估价作为厘定本次贷款抵押率的参照标准的，可以直接采纳该评估报告，免再次外评。金瀚个人资料简介
第五章 赎楼贷款的规定
第十三条 赎楼贷款的基本规定
（一）赎楼贷款额度：根据原按揭银行提供的当月还款清单的剩余本金进行核定，以整万元为单位，且确保覆盖原贷款本金余额与应付利息合计额。
（二）赎楼贷款用途：归还原按揭贷款。
（三）赎楼贷款期限：最长4个月。
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