CHINA
宜居COLLECTIVE
ECONOMY
A
我国城$老旧住宅区
环境更新与改造分析
摘要：我国城市旧居住区存在着居住 人口密度高、收入低的居民多、老龄化加 剧等问题，由此产生了很多环境问题#对 老旧住宅区的环境改造是重要的民生工 程，是落实科学发展观、构建和谐社会可 持续发展的民生大计$关键词：老旧住宅区；环境；更新； 改造居住环境是人们最重要的生存空 间，住宅区环境质量的好坏会影响人们 的身心健康"优美的居住景观设计不仅 能够美化居住环境、为居民提供良好的 休闲场所，而且能够有效的改善周边 的环境条件、提高居民的生活质量"城 市发展中伴随着新建小区环境标准不 断增长，老旧小区的各种环境问题逐渐 显露"一、我国老旧住宅区环境更新与改造 的意义（一）节约资源消耗，适应新时代发展 和环境保护的历史趋势全面改造已有的旧住宅区是节约资 源的重要 ，旧 的造的人力、 资的费，避 ’ 新建，并且有效地节约了新建 资 的侵 占"这 旧住宅结构稳定，可以
继续使用"因此，应充分利用建筑的使用功能，在设 发最 "（二） 构建和谐社会，适应国民经济繁 荣发展的要求老 旧 小 区 中 的 居 民 要 为 城 市低收入人，其中包括离退休 、 老人 人 "这人为 的! 改善居住环境，能力有， "改造 新老旧小区，不仅提高了小区中居民的生 〔平， 人 的 3。另一方面，对旧房子进行改造而 不是 的 ，有 " ，避 旧 建 而 生 的 费的 ， 节约的新建筑的建设费用，维 建设周期， 居民住房问题的解决。（三） 加强城市文化建设，响应城市历 史文化 -老旧住宅区的改造本身而言，由于 有的居住 态，持了居住区内 居民的舒适度 范围， 居民的熟悉感和归属感； 市区的传承来说，老旧 住宅区的 有 老城区 居 民的文化遗产保护，有 护老城区居民的历史文化底蕴，有 塑造更具城市特的景观，创造城市"（）缓解住 ，改善社会民生问题
随着现代生活各面需求的不断增 加，城市居民迫切希望提高生 "然
而，不断上涨的新建商品房购买 让 越越多的人望而却步"这些具有修
缮 居住能的老 合理改造，改造室内旧管道，更新卫生设施，可 改善居民的居住条件，缓解住房 困难"
二、我国老旧住宅区的环境现状（一） 重小区 建造时间长久，原有园路、广场铺装和园林建筑小品破损严重，不 但不能满足小区居民日益增长的休闲娱
乐需求，甚至会威胁到居民的出 安全" 如因为铺设或维修地下管道而挖开的地
面， 恢复不到位或没有恢复，路面洼不，给老人儿童带 的安
全隐患。
（二'小区附属绿化不足建设 这 老 区 的 要 的 是 安问题" ， 居住区房屋密度高，而属绿地面小，甚至
中国集体经济］15
城乡建设
绿地贫瘠！虽然一些居住区的楼前、楼后都有绿植#但缺乏其它满足居民生活需要的绿化形式#如休闲花园、小区广场等！因此#虽然居民到处能看到绿，但却没有满足他们对园林环境的使用需求！
（三"基础设施不全
旧小区的基础设施老化，水电管线问题也是困扰社区和居民的一大难题#由于管道老化、维修不到位等原因#旧小区里经常产生诸如排水管道堵身
问题°杨雪
（四）种植设计形式单调、重复
$绿化％是老旧小区对于配套的园林环境的首要要求！因此#的$绿化％要求下#植设计的绿化品种单一、景观呆板、彩调，设计形式建
的制约！
（五）后期养护、管理缺失
经的#老旧居住区
植生、于
的现象#小区建，停车位不足°是由于小区资金不足和缺乏一管，在绿化缺乏人工管理和#有些植经衰老#的生问题°一
#老小区由于建#没有足的停车位#小区通道、小区外的#小区绿化#居民停车的地方#有的绿地
三、我国老旧住宅区环境更新与改造的原则
“一街一特％的理念，在考虑整建、居住、文化等要
位#道环境的建彩、植物绿化、环境小品等整体设计，多
打造高品位的特街区°老旧小区：面原小区的历史文脉，要多采用原有的颜和°
有限的&提绿化层次和品位，丰富绿化空°持原有貌的前提下，根扌居土地情况，节约人力力，建设环境优美、设施完善、生活禾U、安全有序的幸福家园！同#绿地中开辟游憩活动空间，设置多种形式和谐统一的景观设施，完善小区的各生活设施，为居民提供更好的服务°
四、我国老旧住宅区环境更新与改造的对策
（一"绿化改造
为解决老旧小区绿化不足的问题#可以通过拆违建绿、拆墙透绿、见缝
插绿、绿化和新建生态停车场等举
措最大限度增加老旧小区的绿化积°
在用地紧张的区域范围内#可以$小、巧、
精”的方式拓展和建设绿景观空，并蒙面歌王 普罗米修斯
有件的居民楼，进行屋顶绿化°使绿
化面积至少达20%，尽量做到步步是景,
最大程度的给市民一个绿生优美
的居住&°
在绿化的改造方面，保留原有高大
树木和绿地，并建议补木和灌木、
地植，并°绿地中原有的
大木一般予以°这些树木生长
形，不为社区增绿
化，大大提绿化°
不好的枝叶不但影响了自身的生，「
严重影响绿地中的采光通风，应进行全
修。根扌居绿地的不同，因地
宜增加木和林下地被植°根扌居
有件活的树，进行
的绿化，有禾于提活
，也于的管°木
、常绿树叶树的，可以形
有致、高地、层次、季相
彩对的植物景观效果°
（二"立面改造
改造是老旧住宅改造的重要组
，墙、&板、水管、、
道、屋、等的改，老旧小
张文慈老公区改的设应尽史
貌基础小区环境一°
改应原有的彩和，
老旧住区有住宅的史感和
°社区史脉的前提，
底改空调外挂单元风格各异、建筑立
的°
（三）增加公共设施
设施改设置、
箱、、、、社区等
便民设施，应以居民使用、居
民生活为原°住改
中，应处设置道，并根
居情况以人为的设，
道和设施处设置的
设施°
小区道可以，小道
，也经°一
，根居小区的
，设置，为居民行提供
禾°
由于老旧居住区生活的老，
为了方便日常休息和活动，在有限的&
开辟出一的休闲&，并增设、
鹅卵石小径、健身材等民设施°二
到居民的日常生活需要，设计出晾衣架等
民设施°
（四）树荫停车
在满足居民日常生活、娱乐、休闲需
要的前提下，应尽可能设置树荫匚
场，使辆放与植树景有°明
确位的位置，停车位应该用线°
禁止的地方，应当采取适当措施，
避免°有条件的小区预摩
车场地，以缓解老小区停车难问题°
（五）加强养护管理措施
单眼皮变双眼皮图片城市绿化“三靠，七靠养
护％°许多老旧小区因为主管位或
改，小区基陷管理的境地°
小区的绿化环境是全体住户的财产，
维护小区环境要靠居民共同努力°
针对小区环境及绿化缺乏专人养
护的问题，要探索建化的绿化
护机制，绿化管责任°可
过社区委员会组织物业、小区居民t
管委员会，以维护居住区的环境
&间；还可以招的式，有
资质的公司市场化养护，加强管
，形机°绿化的做
到常溉、中耕除草、修剪整型及病
虫害的治工作，$为，综合
防治％的原°加强宣传，营造氛围，积
极动员居民参°广泛发动小区居民参
到小区的绿化设、绿化管和绿化
改中来，在绿化改案上要征求
小区居民的见，动居民的积极性，
居民亲自参，增强居民自身的主
人翁意识和绿化美化意识，帮助居民建
立“美化家园，有责%的思想，
共同维护管好老旧小区的环境美化
绿化程°
五、结语
《中共中央国务院关于进一步加强城
市建设管理工作的若见》中
确提$有序推进老旧住小区综I
治、危房和非成套住房改造，加快B
基础设施建设，切实解决众住房困
难%°城市中老旧住宅区的改造关到汽车保险怎么算
我国社会和谐的，具有深
的影响°
参考文献：
金俊荣.上海市中心城老式小区----
静安区％西王小区”景观绿化改造[J].上海
建设科技,2011（05）:58-60.
（作者单位：长春建筑学院）
16^2021年7期（3月）