二手房交易税收政策最新
  二手房交易税收政策
  一、税收政策
  1.增值税
  【纳税义务人】销售方
  【税率】5%
  【计税依据】住房：合同金额（住房）
  非住房：增值额（合同金额-取得成本金额）
  2.城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加
  【纳税义务人】销售方
  【税率】城建税：7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（其他）
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  教育费附加：3%
  地方教育附加：2%
  【计税依据】增值税税额
  3.个人所得税
  【纳税义务人】销售方
  （1）计算征收
  【税率】20%
  【计税依据】所得额（合同金额-取得成本金额）
  （2）核定征收
  【税率】1%-3%
  【计税依据】合同金额
  4.土地增值税
  【纳税义务人】销售方
  （1）计算征收
  【税率】30%-60%（超率累进税率）
  【计税依据】增值额（合同金额-扣除项目金额）
  （2）核定征收
  【税率】5%（车位）、8%（其他类型，不含住宅）
  【计税依据】合同金额
  5.印花税
  （1）产权转移书据
  【纳税义务人】销售方、购买方
  【税率】0.05%
  【计税依据】合同金额
  （2）权利、许可证照
  【纳税义务人】购买方张杰家庭背景
  【税率】5元/件赵本山被抓
  6.契税
  【纳税义务人】购买方
  【税率】3%
  【计税依据】合同金额
  二、优惠政策
  1.个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税
  2.个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税
  3.个人销售住房暂免征收土地增值税
  4.个人销售、购买住房暂免征收印花税（产权转移书据）
  5.个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
  个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税
  6.对增值税小规模纳税人按照50%减征印花税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加
  三、办理资料
  1.不动产权证（房屋产权证）
  2.交易双方身份证件
  3.不动产权属转移合同（房产买卖合同）
  4.土地增值税扣除凭证（房地产评估报告或发票等凭证，核定征收的无需提供）
  5.享受个人所得税、契税优惠政策的还需提交：
  （1）本人户口本
  （2）家庭成员（配偶、未成年子女）身份证、户口本
  （3）结（离）婚证、配偶死亡证明等婚姻情况证明材料
  四、办理地点
  高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区个人销售房屋，办理地点为国家税务总局成都市税务局第二税务分局（西华门街32号、锦城大道999号、汇泉北路323号）。其
徐帆 女儿他区域个人销售房屋，办理地点为房屋所在地税务机关。
  购买房屋，办理地点与销售方办理地址（企业销售房屋办理地址为房屋所在地税务机关）保持一致。
  五、办理时限
  资料齐全、符合法定形式、填写内容完整的，税务机关受理后即时办结；
  与不动产登记部门联合办理的，办理时限另行规定。
  买房需要交哪些税费
  买房是房屋作为商品在市场上进行交易，是需要交相关的税费的，具体内容包括：房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费。
  法律依据
  《中华人民共和国契税暂行条例》第一条
  在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
  《中华人民共和国契税暂行条例》第二条
  本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
  (一)国有土地使用权出让;
  (二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;
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  (三)房屋买卖;
  (四)房屋赠与;
  (五)房屋交换。
烟绯  前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
  二手房装修有哪些注意事项
  1、拆除与清理
  毕竟二手房是属于二次装修，所以要对原有的装修进行拆除清理工作，这项工作主要包括得有拆除旧门窗、铲除原墙面甚至是敲掉原有的瓷砖与地面等。在这里要重点阐述的是在换门窗的时候，最好是要在刷墙，包垭口和贴墙砖之前完成就可以了。