因伴随着央⾏发布了⾸套房和⼆套房的⾸付⽐例较低标准，但由于各地执⾏标准并⾮⼀定按照较低标准，⽽且各地情况有所不同，所以让很多准备买房的⼈对此都感到头痛，那么接下来，⼩编和各位朋友⼀起来解了解⾸套房和⼆套房贷款利率。
⼀、⾸套房和⼆套房贷款利率
⾸套房⾸付款的计算⽅式是：⾸付款=总房款-客户贷款额；贷款额=合同价(市场价)乘以80%头次贷款的贷款额度较⾼可以达到80%，总的来说公积⾦贷款⾸付⽐例为⾸套房90平⽅⽶及其以下的公积⾦贷款⾸付⽐例是不得低于20%，90平⽅⽶以上的话贷款⾸付⽐例就不能低于30%。
使⽤住房公积⾦贷款购买⾸套普通⾃住房，较低⾸付20%；拥有⼀套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积⾦购房，较低⾸付30%。⽽此前，⼆套房贷款执⾏“⾸付款⽐例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。
1、对申请个⼈住房公积⾦贷款购买⾸套普通⾃住房的缴存职⼯家庭(包括借款⼈、配偶及未成年⼦⼥，下同)，较低⾸付⽐例为20%，贷款利率为公积⾦贷款基准利率;
2、对拥有⼀套住房但⽆贷款记录或者拥有⼀套住房并已结清相应购房贷款的缴存职⼯家庭，申请公积⾦
贷款购买普通⾃住房的，较低⾸付款⽐例为30%，利率为公积⾦贷款基准利率的1.1倍;
刘涛衣服滑落3、对拥有⼀套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请公积⾦贷款购买普通⾃住房的，贷款较低⾸付款⽐例为40%，利率为公积⾦贷款基准利率的1.1倍;
4、仍暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个⼈住房公积⾦贷款。
买⾸套房和⼆套房贷款利率是多少
珠海中考1、⾸套房贷款利率是按基准利率执⾏的，五年期以上6.15%，⼆套房利率还是会在基准利率上上浮10%，⼆套房房贷贷款利率会⽐⾸套房房贷利率⾼⼀些。
2、如果是使⽤公积⾦贷款，⼆套房贷款的贷款利率会在⾸套房的贷款利率基础上上浮10%。⽽如果是商业住房贷款的话，那么⼆套房贷的贷款利率也是在⾸套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。需要注意的是⼆套房房贷不仅是⽐⾸套房房贷款利率⾼，同时贷款难度更⼤贷款额度更低。清晨的阳光唯美句子
3、⽬前⼈⾏5年以上基准利率是5.65%，具体折扣各⾏不太⼀样，⼀⼿房⼆⼿房也不⼀样，北京⽬前⼀般情况下⼀套房⾸付3成，利率打9折，⼆套房(分两种：⼀种是名下有⼀套房产，但没有贷款或已经还清，还按照⼀套房的利率⽔平执⾏。
4、第2种是前⼀套还有存量房贷的，再贷款买第2套⾸付5成，利率上浮10%)各⾏不⼀样，您还需要具体咨询您当地贷款银⾏。
郑爽发火以上就是买⾸套房和⼆套房⾸付是多少?买⾸套房和⼆套房贷款利率是多少的相关内容，央⾏再次松绑房贷政策，将⼆套房⾸付⽐例下限降⾄四成，赋予银⾏⼆套房利率⾃由定价权，同时将头次和⼆次公积⾦贷款⾸付成数分别降⾄两成和三成，尺度之⼤超乎业界预料。
对于如果很多准备买房的⼈，可以好好的想想。要在现实⽣活中的的实际情况是⽐较复杂的，当然具体问题要我们具体是分析。如果您情况⽐较复杂，本⽹站也提供律师服务，欢迎您进⾏法律咨询。萧敬腾小s
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