房子有贷款可以卖吗，有什么风险吗
房屋买卖，是一项“奢侈”的购物，许多普通工薪阶层也在现实压力下加入二手房的主流市场。二手房，总会逃不过各种各样的问题，比如贷款、产权、房屋安全性等等；今天就让我为你解读其中之一——房子有贷款可以卖吗，有什么风险吗。
一、房子有贷款可以卖吗，有什么风险吗
１、贷款没有还完的房子分为两种情况，一种是帮助买家在银行办理转按揭手续，将贷款的还款人更换为买方，然后进行过户交易。一种是卖家一次性的将贷款付清后，按照正常的手续办理房屋买卖。
贷款购买的房屋只要是属于权属分明的房子，不会与全款购买房子的交易方式有差别。国家都支持正常的交易买卖。
２、房子有贷款是存在风险的，风险主要有三种：一是卖家对价格反悔；二是在买家已垫资解押房产，但还没有办理过户的这段时间中，房东出现了债权债务纠纷；三就是卖家恶意。
一、房子有贷款可以卖吗，有什么风险吗
１、贷款没有还完的房子分为两种情况，一种是帮助买家在银行办理转按揭手续，将贷款的还款人更换为买方，然后进行过户交易。一种是卖家一次性的将贷款付清后，按照正常的手续办理房屋买卖。
贷款购买的房屋只要是属于权属分明的房子，不会与全款购买房子的交易方式有差别。国家都支持正常的交易买卖。
２、房子有贷款是存在风险的，风险主要有三种：一是卖家对价格反悔；二是在买家已垫资解押房产，但还没有办理过户的这段时间中，房东出现了债权债务纠纷；三就是卖家恶意。
如果发生了上述情况，那么买家很有可能会发生损失。因为房子在未办理产权过户前，房屋的产权仍属卖家。如果卖家在房子解抵押后私自将房屋卖给第三人，房屋产权就会归第三人；若卖家存在债权债务纠纷，法院将该房产冻结，而买方即便是已经交了房款，也无法维护自己的权益。
二、买二手房要防范哪些风险？ 天津自助游
１、产权风险
冰封王座3秘籍>高庆一 购买二手房的话，产权是靠购房者自己去合适查询的，购房者自己能够考虑到的因素有限，所以购买二手房的产权风险就比较大，购买二手房的话，购房者要注意查看签约人的证件上的名字是否和产权证上登记的为同一人，根据相关规定，只有产权人才有权利出售房子，如果是通过中介购买二手房的话，签约前应要求经纪公司或经纪人前往住建委查询核实。
２、资金风险
房产交易中不管是付定金还是交首付或者是尾款，每一笔资金的交纳都是存在风险的，而这些费用都不是小数目，所以购房者要引起重视，资金安全主要体现在业主拿到定金或首付款后就玩消失。购房者可以根据这一点来规避二手房交易中的资金风险，买二手房时一定要资金监管，除此之外，还有房屋交接的时候一些杂费的结算如果没有考虑到的话，也要算作是自己的损失了。
３、房屋质量风险
购买新房都有可能会出现质量问题，更不要提已经使用过多年的二手房了，如果购房者对于一些比较常见的二手房质量问题不了解的话，就很容易买到有质量问题的二手房。实地考察二手房时一定要认真核实房屋建筑情况，如房屋方位、户型、结构、朝向、装修和家居质量等等。
三、避免风险的法律法规
可以对房屋进行预告登记。
房产交易中不管是付定金还是交首付或者是尾款，每一笔资金的交纳都是存在风险的，而这些费用都不是小数目，所以购房者要引起重视，资金安全主要体现在业主拿到定金或首付款后就玩消失。购房者可以根据这一点来规避二手房交易中的资金风险，买二手房时一定要资金监管，除此之外，还有房屋交接的时候一些杂费的结算如果没有考虑到的话，也要算作是自己的损失了。
３、房屋质量风险
购买新房都有可能会出现质量问题，更不要提已经使用过多年的二手房了，如果购房者对于一些比较常见的二手房质量问题不了解的话，就很容易买到有质量问题的二手房。实地考察二手房时一定要认真核实房屋建筑情况，如房屋方位、户型、结构、朝向、装修和家居质量等等。
三、避免风险的法律法规
可以对房屋进行预告登记。
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预告登记，是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。
《物权法》第二十条规定：“登记预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。
意思就是预告登记后，卖房子的人不能不经过买房人的同意就随意处置房产，包括将房子卖给别人、做抵押等即使是跟第三方签了抵押合同，合同也无效。预告登记后的房子，卖房人还可以继续居住或者出租获取收益，直到正式办理完房产过户，同时保护了卖房人和买房人的权益。
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房子有贷款是可以进行买卖的，但要视乎具体情况而定，风险就涉及了产权、房屋质量和各种事务纠纷了。针对这个问题，我对房子有贷款可以卖吗，有什么风险吗已经做了比较详细的解读了，但房屋的问题都是比较繁杂的，如果你有关房屋贷款的问题需要学习，
预告登记，是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。
《物权法》第二十条规定：“登记预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。
意思就是预告登记后，卖房子的人不能不经过买房人的同意就随意处置房产，包括将房子卖给别人、做抵押等即使是跟第三方签了抵押合同，合同也无效。预告登记后的房子，卖房人还可以继续居住或者出租获取收益，直到正式办理完房产过户，同时保护了卖房人和买房人的权益。
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房子有贷款是可以进行买卖的，但要视乎具体情况而定，风险就涉及了产权、房屋质量和各种事务纠纷了。针对这个问题，我对房子有贷款可以卖吗，有什么风险吗已经做了比较详细的解读了，但房屋的问题都是比较繁杂的，如果你有关房屋贷款的问题需要学习，
可以学习律师哦。
引用法条该文中引用法条，自2021年1月1日《民法典》生效后，更改为：[1] 《民法典》第二百二十一条
约翰尼 德普
引用法条该文中引用法条，自2021年1月1日《民法典》生效后，更改为：[1] 《民法典》第二百二十一条
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