⼆⼿房买卖过程中的注意事项有哪些重生之崛起农村
来越多的⼈挑选购买⼆⼿房。⾯对签约、交税、借款、过户交代等流程，我们应该掌握哪些购买⼆⼿房注意事项，才能保障⾃⼰的权益，为⽇后减少许多⿇烦和纠纷?如果流程都不明⽩的话肯定是要吃⼤亏的。今天⼩编就为您整理了购买⼆⼿房注意事项和⼆⼿房交易流程，绝对的菜鸟宝典。
⼀、看房：买⽅看房、买卖双⽅初步洽谈价格、付款⽅式、交房⽇期等事项,⼀般买卖双⽅产⽣的所有费⽤由买卖双⽅⽀付;
⼆、查档：买卖双⽅持房产证原件或按揭合同原件到档案⼤厦国⼟部门查房档案;
三、签合同：买卖双⽅协商房屋价格、定⾦、⾸期款、资⾦监管、贷款申请时间、赎楼费⽤、过户申请时间、税费⽀付⽅式、交房⽇期、租客情况、佣⾦的⽀付时间及⽐例、违约责任，确定这⼏⼤要点后，买卖双⽅与中介签订三⽅合同或者买卖双⽅签订合同，把上述内容写⼊合同(深圳市统⼀格式合同),⽀付定⾦给中介公司;
四、卖⽅同担保公司到公证处进⾏公证，卖⽅委托担保公司办理相关事务;
五、资⾦监管及贷款申请：买⽅⽀付⾸期款到按揭银⾏资⾦监管账号(⼀般是原贷款银⾏，如果换其他银⾏会多出⼀些费⽤)，买⽅及担保公司与银⾏签订资⾦监管协议及相关⽂件(⼀⼤堆，都没看清楚，只是一战到底走光
忙着签名)，买⽅向银⾏提出贷款申请，银⾏同意贷款后出具贷款承诺书给买⽅(⼀般银⾏直接通知担保公司)，约7~8个⼯作⽇左右;
六、赎楼：买⽅向担保公司⽀付担保费⽤后，担保公司向原贷款银⾏申请赎楼，担保公司向银⾏出具赎楼担保，进⾏赎楼及注销抵押登记⼿续，约5个⼯作⽇左右;
七、房屋过户：买⽅同担保公司去当地房地产产权登记中⼼三楼签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个⼯作⽇;
⼋、买⽅同担保公司到领证窗⼝签署回执缴费领取房产证(记得多复印⼀些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银⾏在深圳市房地产产权登记中⼼作抵押登记，银⾏把⾸期款给卖⽅，新房产证抵押登记后，银⾏把扣除赎楼贷款后的贷款给卖⽅，约10个⼯作⽇左右;
九、交房：买卖双⽅办理房屋交接,⽔、电等过户，买⽅领钥匙。
⼆⼿房买卖过程中的注意事项:
1、进⾏⼆⼿房交易前必须确认房主真实⾝份
买卖双⽅在签订合同前⾸先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的⾝份。因此对于业主证件的
真实性和其与业主⾝份的⼀致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双⽅⾃⼰进⾏交易⽽没有第三⽅作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。
2、签订⼆⼿房买卖合同时必须明确双⽅违约责任
梅花的寓意⼆⼿房买卖合同中违约⾦的⽐例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约⽅据此拖延⽀付时间，使条款的实际约束⼒和执⾏⼒下降，因此合同中应加⼊“买⽅在实际⽀付应付款之⽇起(卖⽅在实际交房之⽇
起)__⽇内向卖⽅(买⽅)⽀付违约⾦”的条款，以确保合同条款的最终落实。
3、必须标明付款、过户时间
洗碗很多⼆⼿房买卖的交易都不是⼀次性付款的，是分期⽀付，因此，卖⽅需要明确买⽅的付款时间,⽽同时尾款的⽀付时间有赖于房产过户的⽇期，因此买⽅有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约⽅执⾏房屋买卖合同中的违约责任。
4、必须注明⼆⼿房相关费⽤的交接时间
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这是买⽅所应关注的房屋本⾝的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款,⼀定要注明⽔、电、煤⽓、
物业、供暖等各项费⽤的交接年⽉⽇。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费⽤的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖⽅需要做出的配合和买⽅需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。
5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单
随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双⽅的权利。通过经纪公司交易的⼆⼿房⽐例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关⼼。买卖双⽅在签订合同时,⼀定要要求经纪公司明确写明代理费的⽤途。
6、通过中介公司购房必须要求与房主见⾯
经纪公司推出“收购”业务，因此出现“⼀房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完⼀个客户定⾦后，还会带其他客户看房，最后谁出价⾼便卖给谁，不惜与第⼀个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司⽆需为其违约⾏为承担任何违约责任,⽽交了定⾦的消费者只能忍⽓吞声。故本报提醒消费者，此时您应该⾏使⾃⾝权利，要求约见房主当⾯核实，就会揭穿其不轨⾏为。
7、必须学会使⽤补充协议
红烧鲤鱼买卖双⽅在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进⼀步约定时，要在合同相关条款后的空⽩
⾏或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混⽽造成的不便与⿇烦。