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公寓房和住宅房的区别是什么?⼀般来说公寓⼟地证年限是40年，住宅是70年，仅仅是这个区别吗?本⽂将为您详细介绍他们之间的区别。
⼀、公寓房
小名女公寓是商业地产投资中最为⼴泛的⼀种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实⽤。早期⼤城市的公寓式住宅都是⾼层⼤楼，每⼀层内有若⼲单户独⽤的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。宝宝腹泻可以吃什么
1、普通公寓(居住型公寓)
⽤地性质：⼀般为住宅。
产权类型：公寓。
产权年限：70年。
特点：户型⾯积⼩，30~60平⽶；精装修交房标准，拎包即可⼊住。配套设施完善，物业管理提供⾼于普通住宅的额外优质服务；销售价格⼀般⾼于区域整体⽔平。
2、商务公寓
⽤地性质：⼀般为综合性⽤地(商住)或商业⽤地。初二下册数学期末试卷>小雯文网红事件
产权类型：商务公寓。
产权年限：根据⽤地性质⽽定，50年或40年。
特点：⼀般处于城市核⼼地段及商务中⼼区，既可居住⼜可办公；具备写字楼功能，在部分城市可注册公司；价格相对写字楼较低，⼀般⾸付在5成，按揭10年。产权性质为商务公寓，⾮纯写字楼。
3、酒店式公寓
⽤地性质：⼀般为商业⽤地。
产权类型：公寓或商务公寓。
产权年限：根据⽤地性质⽽定，产权为40年。
特点：
⾯积较⼩，主⼒户型主要在90平⽶以下，装修档次较⾼;⼤多位于城市核⼼繁华地带、商圈周边，交通⽅便；按照星级酒店的设施标准进⾏建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性;⼀般以只租不售和产权式经营为主;⼤多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较⾼。
⼆、住宅房
住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职⼯家属宿舍和集体宿舍、职⼯单⾝宿舍和学⽣宿舍等。但不包括住宅楼中作为⼈防⽤、不住⼈的地下室等，也不包括托⼉所、病房、疗养院、旅馆等具有专门⽤途的房屋。
1、按层数分：单层住宅，多层住宅，⾼层住宅，超⾼层住宅。
在我国，修建的住宅以⾼层住宅为主，其中⾼层住宅分为：
单元式⾼层住宅：由多个住宅单元组合⽽成，每单元均设有楼梯、电梯的⾼层住宅。
塔式⾼层住宅：以共⽤楼梯、电梯为核⼼布置多套住房的⾼层住宅。
通廊式⾼层住宅：以共⽤楼梯、电梯通过内、外廊进⼊各套住房的⾼层住宅。
2、按产品性质分类①：普通住宅，别墅，公寓，花园洋房。
3、按产品性质分类②：商品住宅，⾮商品住宅。
4、按缴税标准分为：普通住宅，⾮普通住宅。
三、公寓房和住宅房的区别iphone 13
两者没有太⼤的区别，但如果是商住房和商品房、住宅房就有区分了!
1、产权⼀个是70年，另⼀个可能是50年;
2、商住房有⼀部分没有住宅功能，如卫⽣间、厨房、卧室、客厅等，因为它给的是商⽤，⽽且没有煤⽓。如果是商品住宅，就必须具备住宅的所有功能。
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