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购房者在买房的时候应该注意商业住宅和普通住宅区分开来，由于⼟地性质不同，商业住宅产权也和普通住宅产权不同。相信不少购房者在买房的时候都会有此类疑惑，商业住宅跟普通住宅有什么区别，有着怎样的利弊？请跟随店铺⼩编⼀起在下⽂中进⾏了解。
商业住宅跟普通住宅有什么区别 ，有着怎样的利弊
⼀、商业住宅与普通住宅的区别就在于其⼟地使⽤性质和产权性质的差异。
神话故事成语1、⼟地使⽤年限不同
麦迪娜家境商业住宅⼟地使⽤年限为40-50年；普通住宅的⼟地使⽤年限为70年。
2、产权性质不同
商业住宅属于⾮普通住宅。商业住宅楼特点⼀般是下层商业⽹点，上层为民⽤住宅。普通股住宅⼀般不会出现这种情况。
⼀般来讲，⼟地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这⼏类，开发商在签订了⼟地使⽤权合同后，是⽆法改变的。
中国名校排行榜但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有⼟地使⽤性质不同的产品。⽐如在商业性质⽤地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质⽤地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的⽤地性质仍为原来的⼟地使⽤权证的⼟地性质，但购房者可以将房产做其他⽤途使⽤。
其中，在商业⽤地上建住宅⽤房，是近两年由于严格禁⽌⼟地协议出让，实⾏招拍挂后，导致住宅供应⼤幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采⽤的新兴做法。⽽在住宅⽤地建办公⽤房，就是购房者所熟识的“商住房”(产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准)。
⼆、与原有⼟地性质不同⽤途房产的利弊
（⼀）弊端主要有以下⼏点：
1、使⽤年限
商业配套40年，办公50年，⽐住宅的70年缩⽔严重。
产权时间，也就是⼟地使⽤权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但⼟地你只有使⽤权，⽆所有权，⼟地所有权属于国有。国家规定纯住宅的⼟地使⽤权年出让年限限最⾼为70年，商业⽤地最⾼出让年限为40年。所以，住房只有40年的⼟地使⽤权时间也有可能出现。40
年后，国家有权收回⼟地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不⼤，但因为《民法典》对综合⽤地上的房产使⽤权是否能够⾃动续期规定并不明确，因此，购买综合⽤地上的商住住宅还是有⼀定风险。《民法典》第三百五⼗九条规定，住宅建设⽤地使⽤权期限届满的，⾃动续期。续期费⽤的缴纳或者减免，依照法律、⾏政法规的规定办理。⾮住宅建设⽤地使⽤权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该⼟地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、⾏政法规的规定办理。
2、交易税费
如果国家开征物业税、⼟地增值税，商业⽤房的标准也会⽐住宅⾼。
3、按揭⽅式
⼤多不能申请公积⾦贷款，但是也有少数项⽬在开发商的努⼒下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅，如采⽤银⾏贷款的⽅式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。
4、⽇常⽣活成本
如按公建⽤途规定，其⽔、电、暖等使⽤费⽤都将采取商⽤价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。⽬前，开发商⼤多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民⽤价格缴纳。
5、设计标准
设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，⽽普通住宅的要求较⾼。
（⼆）优点主要有以下⼏点：
1、关于保值性
开发商能将⼟地建造成本都较⾼的商⽤房，改为住宅出售，主要由于住宅可变性强、风险⼩、销售速度快、资⾦回笼时间短等因素，当然，最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强，能实现较⾼的利润价值!因此购房者在购买这类住房时，往往也是由于缺乏其他的选择导致的，房产相应的保值性也⽐较好。
2、关于建造标准
⾮住宅的房屋建设标准不同。如果按照公建相关要求，⼈防和消防等建设标准都较⾼，对开发商⽽⾔，成本将提⾼，但对购房者的使⽤影响不⼤。
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