2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库及精品答案
单选题（共100题）
1、目前，某村集体经济组织人均耕地面积3亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。
A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人
B.该耕地的土地补偿费最少为7.2万元
C.该耕地的土地补偿费最高为12万元
D.征收该耕地需要报A省人民政府审批
【答案】 A
2、(2015真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。
A.1棒棰岛
B.2
C.3
D.6
【答案】 D
3、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。
A.房屋使用面积
B.房屋建筑面积演员张恒
C.房屋共有建筑面积
D.房屋产权面积
【答案】 B
4、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。
A.应当首先保护购房人刘某的权益
B.甲银行抵押在先，优先受偿
C.乙银行办理了登记，应当优先受偿
D.甲、乙银行按贷款比例受偿
【答案】 C
5、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的( )的法律规范的总称。
A.权利和义务关系
B.财产关系和人身关系
C.民事法律关系
D.法律关系
【答案】 B
6、中国房地产估价师学会的英文缩写为（ ）。
A.CIREA
黄绮珊前夫B.IBEA
C.REACN
D.CNIRE
【答案】 A
7、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。
A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租
B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租
C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金
D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权
【答案】 C
8、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。
A.35
B.42
C.50
D.70
【答案】 B
9、售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于（  ）。
A.5％
B.10％
C.20％
D.30％
【答案】 C
手抓饼怎么做10、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合
验收。
A.1
B.2
C.3
D.5
【答案】 C
11、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（  ）作为取得建设用地使用权所支付的金额。
A.使用土地期间投入的基础设施费
B.使用土地期间投入的公共配套设施费
C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用
D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用
【答案】 C
12、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为( )。
A.移动平均法
B.扩大时距法
C.最小二乘法
D.趋势观察法
【答案】 B
13、人民法院对未经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（  ）参照市价确定。
A.人民法院
B.估价机构
C.拍卖师
D.竞买人
【答案】 A
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14、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是( )。
A.单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式子不教父之过