很多⼈傻傻分不清楚⼟地使⽤权和房屋所有权，甚⾄会以为70年以后房⼦不再属于⾃⼰，为了弄清这个问题，下⾯请跟随店铺⼩编⼀起来探讨下。
⼟地使⽤权和房屋所有权的区别：
非诚勿扰刘五朵牵手业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外，还拥有该房屋的国⼟⼟地使⽤权。
也就是说如果房屋产权到期房⼦还在的话，房⼦依旧是你的，只是要补交⼟地税。房产产权期限是指房⼦所占的⼟地的使⽤权，⽽不是房⼦所有权本⾝。国家规定，城镇建设⽤地为国家所有，个⼈和企业可以有偿使⽤和交易使⽤权。
住宅的使⽤权限是70年，从该地取得⽇算起。购房者只要有合法的产权证，房⼦就是私⼈财产，不属于国家。只要房⼦还在，个⼈就拥有该房⼦的所有权。房产权70年从开发商开始盖房就开始计算。
不能把⼟地产权70年和使⽤权70年混为⼀谈，也不能把“房屋的所有权”和“⼟地的使⽤权”混为⼀谈了，正确的说法是“⼟地的使⽤权⼀般为70年”。
⼟地使⽤权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能⼀直享有;⼟地使⽤权是有期限的。国家通过⼟地有期出让⽅式，授予⽤地⼈40年、50年、70年不等的使⽤权。白羊座女生
到期后，如国家需要收回⼟地，且必须连同地上建筑物⼀并收回时，这时会出现⼀个问题，由于房⼦在开发时有先有后，但⼟地使⽤权的终⽌⽇期是以⼟地出让合同上的终⽌时间为准，即⼟地使⽤权到期，⽽房产还未到报废的年限。这时收回⼟地使⽤权则要给予地上建筑物所有⼈相应补偿；如果不收回，地上建筑物所有权⼈可以在届满前⼀年向国家申请续期，并重新缴纳⼟地出让⾦。
查房屋产权时要注意的情况:
1.有房屋未必有产权，如单位⾃建、农村宅基地建房、社区配套⽤房、违建房等;
2.产权是否登记?如预售房、抵押商品房未登记等;
3.产权是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件;
4.产权有⽆纠纷?如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等;
5.有房地产两证未必就有产权，如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发⽣过转让。
产权年限
⼀、⼟地使⽤权臭豆腐怎么做
是国家向组织、机构及个⼈出让的⼟地使⽤权利，根据《中华⼈民共和国宪法》，⼟地的所有权归国家和集体所有。⼟地使⽤权在出让时根据开发类型分为不同的使⽤年限，包括：民⽤住宅建筑⽤地，商⽤建筑⽤地，⼯业⽤建筑⽤地。按建筑⽤类型有所不同，⼀般民⽤住宅建筑权属年限为70年，商⽤房屋建筑权属年限为40年。
⼆、房屋所有权鬼吹灯12本全集目录顺序
属于个⼈产权，是私有财产权的⼀种，是得到《中华⼈民共和国宪法》的保护的，根据《民法典》(⾃2007年10⽉1⽇起施⾏)第⼆百六⼗六条私⼈对其合法的收⼊、房屋、⽣活⽤品、⽣产⼯具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
通过以上了解，相信⼤家⼀定对房屋产权问题有了更加清晰的了解。
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